索赔无果！湖州这家开发商“威胁”：再不签就解除合同！
当时，嘉境府楼盘的营销总监陈经理表示，一周后会给予明确的回复。
近日，晓北帮忙记者再次来到该项目的售楼处，与陈经理进行了面对面的交流。
购房者郭先生再三表示，他希望可以听到一个合理的解释：
1.网签顺序是如何安排的，为何拖了近半年才给网签？
2.是否有人在他们前面加塞网签？
3.升息后的损失，由谁来承担？
晓北帮忙记者： 网签的顺序你们是怎么安排的？
嘉境府营销总监 陈经理：我不方便透露，因为涉及到相关的隐私。
晓北帮忙记者： 郭先生怀疑，有人加塞在他们前面网签了。
嘉境府营销总监 陈经理：我没有办法回答你。
晓北帮忙记者：他们在乎的，是整个流程是否公平公正，是否透明合理！
嘉境府营销总监 陈经理：对不起，我没办法对这件事做出解释。
晓北帮忙记者：既然是合理合法的，为什么不方便说？
嘉境府营销总监 陈经理：我无法回答你。郭先生如果觉得他们的权益受到了损害，他们可以走法律途径来处理这个事情。
上面这段晓北帮忙记者和嘉境府营销总监陈经理的对话，真是让人大跌眼镜，开发商如此回应的“底气”从何而来？
不管记者如何询问、追问，陈经理都三缄其口，不愿多说，随后就离开了调解现场。陈经理的一句“走法律途径”，激起了郭先生的怒火！
开发商的态度，也更让郭先生怀疑，开发商的操作，定有猫腻！
嘉境府小区购房者 郭先生：
你就一句话，该起诉起诉，该打官司打官司，那你要知道，作为我们老百姓，要跑断腿！我到你这里已经跑了不下十次了！
因开发商无法给出一个明确的说法，晓北帮忙记者联系了吴兴区住房和城乡建设局房管科，该科室工作人员表示，作为开发商，不应该拒绝透露这方面的工作流程！并表示，他们立刻跟开发商联系，督促开发商对这件事做一个合适的解释！
大约半个小时后，陈经理再次回到调解现场，开始了他的“解释”。
嘉境府营销总监 陈经理：我们是分批报备、分批网签，我也查了，没有加塞的情况。
晓北帮忙记者：分批又是如何分的？是按购房顺序分批的吗？
嘉境府营销总监 陈经理：购房顺序也是因素之一，还有购房时间、客户提交资料的进度。
晓北帮忙记者：郭先生四月底就提交了资料，难道他们这一批都是轮到十月份才网签的？
嘉境府营销总监 陈经理：对！
晓北帮忙记者：那有没有在郭先生之后买房的，但是排在郭先生之前网签的？
嘉境府营销总监 陈经理：不排除。
口说无凭！晓北帮忙记者提出，想看一下纸质的资料和凭证，但是被陈经理以“涉及客户资料”为由拒绝了！
既然陈经理声称要郭先生走司法途径，记者提出，想查阅当时的草签合同，但郭先生却说，草签合同只有一份，且在开发商手里，而开发商的工作人员说，草签合同在档案室，一时半会找不到！
至此，几个小时的沟通，丝毫没有缓解郭先生心中的疑惑，更是没有解决升息后的损失问题。
嘉境府小区购房者 郭先生：
我感觉很被动，好像一步步被他们牵着走！我们等了开发商几个月，都没有给我们网签，开发商等了我们几天，就要给我们发“催签函”，哪有这么霸道的？
几天后，郭先生从开发商手里拿来了草签合同，草签合同上并没有约定网签的时间。
此外，销售竟告诉郭先生，如果他近期还不网签，估计公司法务会按合同发一份“解除函”。
面对这样的“友情提醒”，郭先生说：“我很愤慨，问题都没有解决清楚，怎么能够单方面解除合同呢？这是威胁吗？”
对于郭先生连日来的遭遇，晓北帮忙的律师也提出了一些观点。
南太湖律师事务所律师 叶斌：
从“草签”到网签的期限，目前未有法律、行政法规做出明确的规定；如购房者与开发商约定了网签时间，应当遵从其约定。双方没有约定的情况下，按照房产销售行业惯例是七个工作日内办理网签。
2021年5月6日，购房者与开发商草签合同，一直至2021年10月开发商才通知购房者可以网签。长达几个月的时间，才通知可以办网签，是存在不合理之处的。现在开发商的解释是监管政策、内部流程等等，但究竟是何原因未予明确。
叶斌律师认为，要区分不同情况：第一，如确因房产销售监管政策导致不能办理网签，那么根据《民法典》的规定，属于不可抗力，开发商与购房者互不追究责任；第二，如仅因开发商内部流程走审批手续、或因开发商的不当行为被主管部门处罚，导致不能网签，那么开发商是存在一定的违约行为的，由此导致购房者的损失的，开发商应当承担赔偿责任。
来源：南太湖号客户端
记者：蒋惠嘉
视频：高玥飞
责编：唐琪新
审核：苏晓北
