N晚报记者 周佩佳
昨天中午，来自嘉兴市本级的5宗宅地正式在浙江省土地使用权网上交易系统开始网上竞拍。几番争夺，5宗地块全部名花有主，其中城南板块的经开2021-23号地块和高铁新城板块的经开2021-24号地块相继熔断。
最终，5宗宅地均成功出让，共揽金约47.11亿元。土拍一直被认为是楼市风向标和温度计，这场冷热“温差”明显的土拍，到底意味着什么呢？
优质地块受追捧
12时许，网上竞拍如约开启。从5宗涉宅用地的位置和特点来看，南湖区1宗、秀洲区和经开区各2宗，总出让面积31.22万平方米；2宗为纯住宅用地，3宗为住宅和商业综合用地。
令人意外的是，第一轮报价，12点04分，就产生了3宗地块的结果，南湖区湘家荡板块的2021南-039号地块被嘉兴玉衡开发建设有限公司以8.59亿元收入囊中；秀洲国家高新区的2021嘉秀洲-031号地块被浙江省交投控股集团嘉湖区域有限公司和嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司的联合体以总价10.15亿元摘得；位于王江泾镇的2021嘉秀洲-032号地块由浙江省交投控股集团嘉湖区域有限公司和嘉兴市闻川城市投资发展集团有限公司联合体以总价5.75亿元摘获。
这边是“一锤定江山”，嘉兴经开区的两宗地却双双熔断。
城南板块的经开2021-23号地块，位于城南街道，东至长水塘绿化带，南至朝晖路，西至新联路，北至公园绿化，也就是姚家荡学校东侧、荣安映樾庄南侧。经过77轮报价，被嘉兴科佑房产有限公司以熔断+配建9300平方米、总价8.45亿元的价格成功竞得。
对于“科佑”这个新面孔，大家可能不熟悉，但其实“母体”科大集团是一家海宁的本地企业。这家综合性集团公司，主营业务包括房地产开发、集成灶、裘皮服装、经编等多个产业。在房地产业，布局嘉兴五县（市），产品体系涵盖住宅地产、公寓、港式农贸商场、商业综合体等多种物业类型。
另一宗鏖战到最后的地块是经开2021-24号地块，位于长水街道，东至双溪路绿化带，南至槜李路绿化带，西至光明路，北至爱民路，处于目前国商区重点开发区域之中，周边已有项目包括了佳源四季璟园、鸿翔东望金邸和鸿樾府等，配套方面有诺德安达学校、凯宜医院等，在土拍之前就被业内广泛议论。
最终经过167轮报价，浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以熔断+配建10200平方米、总价14.17亿元的价格成功夺下。
苏嘉已经是嘉兴市民都耳熟能详的房企，稳扎稳打伴随着这座城市慢慢成长。2021年，运河新区的久境园惊艳交付，2022年将迎来科技城南槜李湖畔云境园项目，本次强势摘下高铁新城优质地块，也足以可见苏嘉深耕嘉兴的态度和决心。
“冷热”温差的背后有何意义
在这5宗地块挂牌的时候，其实我们已经分析过，像湘家荡地块、秀湖西拓和北拓地块，都有着近乎“苛刻”的开发条件，比如大量的商业自持、政府回购安置、商业配套等，对于开发商来说着实是个不小的挑战。
从结果中我们也发现，湘家荡地块由国有资本投资公司竞得，秀洲区的两块地均由浙交投和秀洲国资企业联合竞得，这对于开发商来说可以说是“降低难度”了。
“从这几次集中供地来看，去年第一场非常火热，此后其他城市出台了土拍的新规则，但嘉兴并没有很明显的变化，其后第二场土拍的平静和这次的土拍，应该来说都在分析预料之中。”嘉兴南湖学院房地产研究中心副教授吴兴陆介绍。
底价成交的原因，吴兴陆认为与地块周边的成熟程度和配套都分不开，“整体市场不像前两年那么火，开发商也面临资金的压力，相对来说就比较谨慎。”开发商也正在用“真金白银”解读着这座城市。
