原标题：出手了？一份将获流动性支持房企名单背后的信号…… 来源：腾讯网
日前，媒体报道广东省召集了多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。
因为会议是官方召集召开，风向标十分明显。所以这几天，地产圈很关心这次会议的成果。今天，会议疑似具体内容网上开始流出。
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我们判断，由于会议更像是摸底、试探、牵线性的座谈，所以应该不会有官方新闻稿出来。
今天网上流传的内容类似摘要，来自REDD Asia和“消息人士”，REDD是一家境外市场资讯机构，官网介绍机构其专门为投资者提供新兴市场重要资讯和情报。
网传内容如下：
会议是1月6日，广东省政府召集开的；与会民营房企向当地国企介绍可售项目；
央行是在去年12月13日的会议上要求九家国企牵头，通过收井购项目资产的方式为这些有中高风险的企业提供流动性支持。9家国企央企是保利、华侨城、招商蛇口、华润置地、中粮、五矿地产、中建、金茂、绿发。该名单是在 2021年12月8日至10日召开的经济工作会议之后制定的。
11家房企分别是绿地、世茂、融创、中梁、荣盛、奥园、阳光城、融信、佳兆业、广州富力、中南建设等。
央行还制定了针对11家房企美元债敞口风险的应对方案，以避免出现系统性风险。
央行在名单获批后，已电话通知11家房企准备资产处置事宜，并将收并购产生的债务不计入地产“三道红线”范畴。
世茂知情人表示，万科与世茂近期正在洽谈资产处置事宜。
网传内容清晰地勾勒了自经济工作会议后，高层对出险房企制定的思路。
截至到目前，该网传尚未得到上述房企的证实和回应。
不过根据上述网传消息，1月6日的房企会议正是在此大背景之下开的。
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头部房企
在列需要流动性支持的房企名单？
从网传内容看，绿地控股、融创中国和世茂集团均被列入了11家央行制定的需要流动性支持的房企名单，妥妥的头部房企。
从消息面来看，除了世茂近日频频辟谣外，被外界关注较高的“有中高风险的企业提供流动性支持房企”包括了奥园、阳光城、佳兆业、广州富力等。
富力和奥园此次被通知参加了会议。
这些房企有的规模虽小，但在行业和市场内都是赫赫有名。
耐人寻味的是，世界500强――恒大并不在名单里面。
是否意味着，恒大面临的问题，并不是“需要流动性支持”，而是属于要全面解决的债务危机问题。
来自今天澎湃新闻的报道，恒大集团已经退租深圳总部大楼，将总部搬回广州。
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正在深圳湾超级总部施工中的恒大新总部，不排除或许很快被打包进收并购的项目资产包。
另外几家世界500强――绿地控股也进入了被支持的名单。
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绿地属于国资控股的混合所有制上市公司，主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域优势明显。
而融创中国和世茂同属于中国500强。融创中国近年来堪称“并购王”，孙宏斌的操盘能力业内公认。
继恒大之后，融创也快“撑不住”了。
2017年7月，融创中国高调632亿元接盘万达集团旗下13个文旅项目和76家酒店资产包。
四年过后，融创不惜毁约以求自救，把烫手山芋还给万达，说明融创的资金危机响起警报。
2021年开始，我们看到，爆雷企业能级越来越高。
早前爆雷房企都是中小房企为主，比如2018年的中弘股份等；2019年是三盛宏业、银亿集团、颐和地产等，都是排名不靠前的中小房企。
自2020年后，轮到福晟、泰禾等中型百强房企。就连去年元旦高调拯救“闽系兄弟”福晟的世茂也谋求自保。
曾经的地产10强华夏幸福可谓是“2021开年第一雷”，其债务逾期涉及本息共52.55亿，而华夏的底牌是可用资金仅8亿元。
回到融创，据财经自媒体“苗头”援引消息人士消息，从去年11月起，融创把旗下文旅项目一个个摆上了货架。融创联手华发以127亿元底价竞得的“融创华发深圳冰雪文旅城”项目有可能因为土地款缴纳问题而生变。
甚至还传出项目在找买家、或“以特殊的方式被一家央企接盘”的消息（未经证实，最终消息以开发商公布为准）。
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国企央企重新洗牌
挺进前四？
我们最后来看一下有实力买买买的国企央企。今天网传的9家央企国企名单有保利、华侨城、招商蛇口、华润置地、中粮、五矿地产、中建、金茂、绿发。
这几年，除了保利、招蛇、华润、中建（中海母公司）、金茂业绩不错外，而主攻文旅的华侨城，其实一致在谋求从传统房地产转型。
这里面，唯独绿发在市场上的知名度不太高。绿发主业以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向。
应该还有更多的央企和区域地方国企，以及优质民营头部房企加入收并购大战行列。
所以，这份网传名单，如果属实的话，不够全面。或者说，这只是首批名单。
不管怎样，华润已经出手了。
就在1月3日晚间融创服务发布终止收购第一服务的公告后两天，1月5日，华润旗下华润万象生活发布公告：宣布收购禹洲旗下禹洲物业服务的全部股权，收购代价不高于人民币10.6亿元。
这是2022年，我们终于迎来一起成功的物业收并购事件。
这是一个好的开始。
新的游戏规则下，知名度最高的保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口四大中央房地产企业，是否一改民营霸榜格局、挺进前四？
还有值得关注的是，此前文旅项目投资重、回报周期长，需要不断输血引发资产甩卖动作不断的华侨城，是否会因其G层临近退休而停止加速去房产化的动作，趁此难得的收并购机会回归房地产？
还有恒万碧桂融四强格局不再，除融创和恒大外，非央企、国企的碧桂园、万科默默等待的时机做大的算盘，能否如愿？
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出手排雷意在稳市
并非“国进民退”
一个不可避免的问题是，在房地产市场集中出险的背景下，国企央企积极出手排雷，还引发业内关于“国进民退”的争议。
2009年，房地产市场也曾出现过相似的“国进民退”情况，到了2010年，国务院国资委就出台了“退房令”。
何为“退房令”？
当时，国务院国资委要求不以房地产为主业的央企，都要退出房地产，仅保留16家以房地产为主业的央企。
事实上，国务院国资委不止一次做这样的要求。这是2005年公布的名单。
2010年，国资委再次确定的以地产为主业的央企包括：
中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司；外加4家境外企业，即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。
那一年，国务院国资委专门开了新闻发布会，宣布处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，在完成阶段性任务后有序退出。
后来，16家增加到21家。新增的五家央企分别是中航、神华、中煤、新兴、鲁能。
2019年，国资委还专门发文件，参股房地产也不行。
2020年12月30日，央媒《经济日报》特别发文阐明了国家持续推进“退房”的两大原因：
一是央企跨主业进入房地产，加剧房地产泡沫风险和金融风险；
二是有利于集中资金发展高新技术，解决国家“卡脖子”难题。
但是不可否认，这些年来，仍然有一些不再名录里的央企或国企仍然孜孜不倦地在楼市里淘金。
房企圈内曾经有一个说法：国企央企的角色是做好配角，绝不进TOP10。
比如，国家电网就很决绝。
还有绿地。去年11月12日，绿地控股一纸公告宣布转行引发热议。
公告中表示，鉴于绿地基建产业的收入占比已超过50%，公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。
没想到吧，像绿地这么大块的头部，竟然也要转行了。
房地产，不是阿猫阿狗随便都可以玩的。
有人说，是恒大事件，改变了这种趋势。
对此，我们暂且不做评论。
事实上，在房地产企业合理的融资需求持续得到满足的背景下，房地产企业的风险化解工作正迎来新的政策护航。
资深媒体人符毅认为，是排雷、救急，不是企业并购，部分出险房企排好雷和解决好流动性问题的房企，还会继续存在。
特殊时期，地方国企和央企不可避免要发挥压舱石角色，从去年第二轮各地集中土拍开始，地方国企和央企成为绝对的拿地主力买家。?
但中信证券则认为，资本市场可能严重高估了“国进民退”的程度，预计民企在可预见的未来仍将始终占据地产开发一半以上的规模。
房地产，需要一场全面的出清，换取大家共同的“白银时代”。
“对于现金流顺畅的房企，可以及时卖掉无效资产，这样好为自己参与的并购行动提供弹药；但对于现金流不太顺的房企，如果太早卖掉优质资产，则在并购谈判中失去筹码。”
一位接近多家头部房企高层的业内人士如是说。
这位人士表示：现在这个行情，又是救急，不可能卖个好价钱。
2022年已来，我们很怀念2020年。
