2021年郑州房地产市场表现回顾：第一季度，市场进入传统旺季小阳春，供需两端明显提升，各房企加大推售力度，多个项目不断入市，潜在的购房需求得到进一步释放；第二季度，房地产市场整体走势逐步回归平稳，市场成交呈现疲软态势；第三季度，郑州受暴雨和疫情影响，多个售楼部关闭，房地产市场受到严重影响，市场成交规模同比下降明显；第四季度，受整体大环境影响，客户观望情绪浓重，各房企为冲刺年度销售任务，通过加大优惠力度积极营销促进回款，市场成交规模环比有所提升。
那么郑州的各个房企在2021年1-12月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
2021年1-12月郑州房地产企业销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1388.3亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积1019.7万平米。其中TOP10房企销售门槛值为56.7亿元/40.3万平米，TOP20上榜门槛值为18.7亿元/13.5万平米。销售金额方面，正商集团以163.2亿元销售额成为销售金额榜冠军；碧桂园以140.3亿元位列销售金额榜第二，保利发展以138.8亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、碧桂园和康桥集团分别以145.9万平米，100.4万平米和93.8万平米位列榜单前三位。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1388.3亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积1019.7万平米。其中TOP10房企销售门槛值为56.7亿元/40.3万平米，TOP20上榜门槛值为18.7亿元/13.5万平米。销售金额方面，正商集团以163.2亿元销售额成为销售金额榜冠军；碧桂园以140.3亿元位列销售金额榜第二，保利发展以138.8亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、碧桂园和康桥集团分别以145.9万平米，100.4万平米和93.8万平米位列榜单前三位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为280.7亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为18.4亿元。郑东新区北龙湖板块的中海云鼎湖居以47.8亿元的销售额位列销售金额排行榜首位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为169.4万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为11.7万平米。融创城以23.8万平米的销售面积位列排行榜首位；美盛教育港湾以20.4万平米的销售面积位列第二，万科城以20.0万平米位列第三。
2021年12月郑州市标杆价值楼盘
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
金水区·杨金板块·万科未来时光
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为169.4万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为11.7万平米。融创城以23.8万平米的销售面积位列排行榜首位；美盛教育港湾以20.4万平米的销售面积位列第二，万科城以20.0万平米位列第三。
2021年12月郑州市标杆价值楼盘
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
金水区·杨金板块·万科未来时光
项目亮点：
郑东新区·北龙湖板块·建业君邻大院
图：建业君邻大院项目简介：建业君邻大院位于郑州北龙湖南岸龙湖内环路环内，项目由梅、竹、松三个苑组成。君邻大院系列是建业集团围绕客户需求打造的全新产品体系，深入地了解、挖掘客户需求，不断变化升级，整体定位高端改善。
项目亮点：
土地市场解读
2021年，郑州市市域范围内共计成交189宗住宅用地及商业/办公用地，总出让用地面积740.0万平米，约合11100.2亩，成交总额925.4亿元。其中，住宅用地成交153宗，总出让面积654.1万平米，约合9810.0亩，较2020年同比减少46.1%；规划建筑面积1853.5万平米，同比较少40.3%。
分月度来看，6月份、11月份和12月份分别受郑州市首批次、二批次以及三批次集中土拍带动，成交规模及成交楼面单价整体升高，其余月份仅近远郊县有少量住宅用地成交，其中8月郑州市无一宗涉宅用地成交。
12月27日，郑州三批次集中土拍共成交14宗土地，其中，住宅用地10宗，商住用地4宗，总占地约937.6亩，成交总建面约198.3万平米，收金94.1亿。此次集中出让的地块中，11宗地块在开拍前终止挂牌出让，剩余成交的14宗土地中，9宗城改地，5宗公开地，城改地全部以底价成交，公开地仅两宗小幅溢价成交，郑州第三批次土拍实质上较第二批次土拍冷淡。
展望2022年，预计“房住不炒”的宏观总基调将保持不变，持续落实健全房地产调控长效机制，保持调控政策的稳定性，未来市场短期仍存在一定改善预期；同时，“两个维护”将得到更好地贯彻落实，各地“保交付”政策或将进一步完善，各地楼市“双向”调节模式或贯穿全年。在此背景下，房企需要顺势而为，适度控规模、调节奏，保持有质量的增长，切忌盲目多元化；强化市场周期研判和客群研究，顺应市场发展调整营销节奏，并沉淀客户需求数据，精准拓客，加速销售回款，同时紧盯融资窗口期，确保现金流安全；优化城市布局，聚焦主流城市，树立城市典范项目，提升城市话语权；注重自身产品力和服务力的提升，进一步提高品牌竞争力。
