摘要：2021年，随着疫情逐渐消退，房地产行业正面临新的挑战。在此背景下，非内地房地产企业注重稳健和风险把控，整体表现稳定，继续专注于长久发展价值。
2021年，随着疫情逐渐消退，房地产行业正面临新的挑战。在此背景下，非内地房地产企业注重稳健和风险把控，整体表现稳定，继续专注于长久发展价值。
2021年非内房企表现回顾
投资合作步伐坚定
凯德与三菱地所合作投资15亿元打造苏州产业园区 计划2024年建成
2021年底，凯德集团旗下的开发业务分支--凯德地产（中国）与三菱地所（上海）投资咨询有限公司成立合资公司，将共同投资15亿元在苏州打造产业园区。据悉，这是继今年在国内获得首个数据中心、首个物流资产包后，凯德于新经济领域的又一笔重要投资。
项目地块位于苏州高新区CBD，占地面积约81亩，总建筑面积约22万平方米，规划打造为一个包括多栋研发办公楼和生活配套设施的产业园区。项目由凯德地产负责开发，计划于2022年动工、2024年建成，并由凯德投资负责运营管理。
恒隆与凯悦合作在昆明打造服务式寓所“君悦居” 2022年推出市场
7月26日，恒隆地产宣布，与全球酒店集团凯悦携手，于昆明打造首个以君悦品牌冠名的服务式寓所销售项目——“昆明君悦居”，计划将于2022年底推出市场。
项目位于昆明市商业枢纽盘龙区，与昆明市中心大型商业综合体昆明恒隆广场衔接；位于拥有332间客房的昆明君悦酒店之上，占据楼高250米的酒店及寓所大楼顶部，提供254个寓所单位，包括三个设有天际花园及私人泳池的顶层别墅。
该项目是最近推出的“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌冠名项目，为昆明恒隆广场综合发展项目的重要部分，昆明恒隆广场还包括高端零售购物中心、甲级办公楼及五星级的昆明君悦酒店。
新世界中国拿下3宗大湾区旧改项目 涉及深圳龙岗、光明及广州
12月20日，新世界中国官网微信公众平台显示，新世界中国于近期在大湾区拿下3宗城市更新项目，包括深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的“省二医城改项目”。
深圳光明光侨食品厂改造项目位于深圳市光明区新湖街道，项目占地约5万平米，预计改造后可提供超16万平米可售住宅。
深圳市龙岗区188工业区城市更新项目由新世界中国与深圳本地企业慧天然控股集团共同建设，总规划面积65万平方米，项目位于深圳龙岗区园山街道，毗邻深圳地铁3号线永湖站，可直达深圳东站、高铁福田站和福田口岸。
位于广州市海珠区的广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区项目改造项目将由新世界中国与天伦控股共同实施。该项目拟建广东国际医学中心及大健康服务中心，以满足医学研究及应急医疗的研究发展，并拟复建住宅和完善公共服务设施以提升医疗人员的居住品质。
新世界中国与广州市政府签署合作协议 总部落户广州
1月13日，广州市人民政府与新世界发展有限公司签订《战略合作协议》暨新世界中国地产有限公司总部落户广州揭牌活动在广州周大福金融中心举行。
根据协议，新世界集团将充分运用横跨粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的优势，带动自身和关联产业、人才、技术和资金等资源，向广州市聚集，推动双方在城市建设、国际教育、金融服务、国际医养以及文化艺术等方面的多个项目展开合作。
10月8日，太古地产宣布已与广州珠江实业集团有限公司签署合作意向，双方计划携手在粤港澳大湾区广州市荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，共同推动广州的商业发展。
荔湾区位于广州市西部，被广州市政府定位为“最具岭南特色的中心城区”，未来包括聚龙湾在内的白鹅潭地区，将定位为广州西翼CBD，区域发展动力强劲。
太古地产与静安置业成立合资公司开发上海张园城更项目
7月21日，太古地产有限公司宣布，将与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，以管理合作形式参与张园保护性开发项目，旨在将张园重新定位发展为上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。太古地产和上海静安置业将分别持有该合资公司60%及40%的权益。
嘉里建设成功招标购入上海黄浦地块 代价133.3亿元
2022年1月4日，嘉里建设有限公司发布公告称，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入上海市黄浦区一宗土地作综合发展之用，代价133.29亿元。
该地块位于上海黄浦区核心地段，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标，是以交通导向的综合用途发展项目之一部分。
以政府最终规划方案及建筑方案的批覆为准，该地块的总建筑面积约198,500平方米。当中将包括住宅公寓及石库门联排别墅约124,500平方米；零售、酒店及配套设施约49,000平方米以及低密度办公楼约25,000平方米。
房企表现回顾
优质资产交易频繁
凯德中国信托16.83亿元收购上海等四个物流资产
10月12日，凯德投资旗下凯德中国信托，即"CLCT"宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产，总金额16.83亿元。
该交易预计将于2021年底完成。收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8.0%，达到47.29亿新元。此次收购的四个物流资产其中三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。
资料显示，此次凯德收购项目总建筑面积为26.53万平方米，截至2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。四个项目均位于国内的主要物流枢纽城市，靠近交通节点；具备现代化物流设施；拥有国内租户基础。
平安人寿330亿获取凯德集团国内6个来福士项目部分股权
6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权。
本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中国、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中国。据了解，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成。
凯德集团36.6亿元收购中航信托上海闵行数据中心园区
4月28日，凯德集团从中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，支付价格为36.6亿元。这也将成为凯德集团在中国的首个数据中心项目。
上述数据中心园区由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。
"2022非内地房地产企业卓越表现"即将发布
2021年，随着疫情逐渐消退，房地产行业正面临新的挑战，此前高周转模式下，不少企业出现财务问题，融资渠道缩紧，行业进入调整期。
在此背景下，非内地房地产企业注重稳健和风险把控，整体表现稳定，继续专注于长久发展价值。从2021年的市场表现中可以发现，他们中的大部分正在内地稳步扩张，而资产交易和土地买卖中也不乏他们的身影。
那么非内地房地产企业队伍中，有哪些在2021年有突出表现，能够引领行业之先，成为行业的卓越标杆呢？
为此，观点指数研究院盘点这一年里表现出色的非内地房地产企业，并在3月观点年度论坛现场，重磅发布"2022非内地房地产企业卓越表现"研究成果名单。
