记者 毛瑜琼
“上月中旬买的二手房，房贷已经放款了。”昨日，市民王女士在微信朋友圈发了一条这样的消息。记者从多家银行及房产中介了解到，从上月中旬开始，我市银行住房按揭贷款利率有所下调，且排队时间也有所缩短。
多家银行执行首套房贷利率5.7%，二套5.8%
记者采访了解到，我市多家银行上月9日开始调整房贷利率，目前我市首套房贷利率为5.7%（LPR+105BP）,二套房贷利率为5.8%（LPR+115BP），与2021年11月相比均下调了30BP。银行相关人员表示，在具体利率执行方面，将根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。此外，多家银行目前房贷额度有所放松，放款时间也在加快。
“去年10月底，我看上了一套房，但了解到房贷利率在6%左右，放款周期很长，且二手房房贷很难批下来，所以一直没买。”市民刘蕾告诉记者，上月中旬，她了解到我市银行房贷利率下调，放款时间缩短，二手房的房贷也放开了，于是她在当月果断入手了一套二手房。
刘蕾给记者算了一笔账：她贷款100万元，某国有银行给予的房贷利率为5.7%，按揭年数为30年，还款总额为2089441.54元。若按照去年10月的房贷利率6.0%来算，还款总额为2158381.89元，相差两个月时间，还款总额少了近7万元。
房贷放款时间加快，最快20天
房贷利率下调的同时，房贷放款时间也缩短了。我市某城市商业银行个贷部经理表示，今年1月，该行会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款，如果去年12月申请，放款时间会缩短至1个月左右，最快的20天内就能完成。某房产中介人士也表示，二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月，有的股份银行已缩短至1个月左右。
相比单纯商业贷款，目前，我市多家银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间也小幅缩短。
房贷宽松，楼市销量回暖
上月中旬，房贷政策逐步宽松，给楼市带来了“暖”意。记者从衢州透明售房网获悉，2021年12月（截至12月31日16时），衢州市区商品房共签约742套，其中住宅类619套；二手房共签约496套，其中住宅311套。无论是新房还是二手房，月签约量都有回升，一举扭转了去年4月份以来持续下滑的趋势。
值得关注的是，中国人民银行已连续两个月单独公布个人住房贷款数据：2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元；2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
“这说明房贷方面的贷款余额规模在增大。”业内人士分析，对于后续房地产市场的表
现，总体上要给予支持和肯定，也要对房地产市场的稳定发展有足够的信心。在放贷方面，对合理的刚需和改善型需求也将给予支持。
