原标题：2021年四季度北京房地产市场复苏态势显著 来源：中华工商时报
（记者文雪梅报道）“2021年第四季度，北京甲级办公楼市场的单季及全年可租赁净吸纳量均创下过去十年最高记录，强劲的复苏态势显著提振市场各方信心。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，“在过去一年复苏势头持续增强的情况下，北京稳定向好的经济基本面，极具韧性的优质资产以及长期的增长前景，将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。”办公楼市场方面，以内资TMT行业为主力的强劲市场需求推动项目快速去化，整体市场空置率已恢复至2019年末疫情前的水平。在投资市场，北京全年成交总额超过600亿元，市场活跃度和流动性持续提升。工业物流地产市场率先开始租金正增长，引领复苏趋势。酒店市场方面，延庆区新开业3家高端酒店引领了北京2021年新增供给。豪华公寓市场第四季度供需两旺，成交量达到自2014年以来单季度最高水平。
2021年第四季度，近十年最大的单笔成交将可租赁净吸纳量推高至2011年以来最高单季度水平。年末内资TMT行业扩张势头依旧强劲，使得本季度可租赁净吸纳量达到33.7万平方米。此外，源自内资租户的需求在全市场持续活跃，占总成交量的90% 以上。来自内资金融和专业服务业租户的需求对租赁活动做出重大贡献。活跃的市场需求使得整体市场空置率下降1.0百分点至11.7%，已恢复至2019年末疫情前的水平。“此外，随着甲级办公楼的整体市场复苏在 2022 年到达关键转折点，预计当前市场将由对租户方有利转为更加。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,“我们将看到整体租金于年初触底，并于接下来的几个季度逐渐回升。尽管2021 年全年净吸纳量达到空前水平，如此强劲的复苏势头能否持续到 2022 年仍有待观察。”
2021年商业地产投资市场整体回暖，北京全年大宗成交总额超600亿元。该水平为过去五年第二高值，仅次于疫情前2019年的800亿元。大宗交易活跃度较去年有了明显提升，共录得近60笔成交，成交总额较去年上提35%。办公物业投资热度不减，全年成交占比约56%。同时，北京优质零售物业交易机会增多，全年零售物业成交总额同比上升34%。北京整体优异的市场表现及抗压能力，持续吸引内外资投资者的青睐。
第四季度北京投资市场主力仍为办公楼物业，数据中心持续受到关注。仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示：“后疫情时代，北京商业地产投资市场活跃度和流动性都得到显著提升。2021年底，仍有多个交易处于谈判阶段。北京强劲的基本面增强了资本信心，预计2022年将有更多优质物业进入市场，市场交易将更为活跃。”
餐饮行业持续成为优质零售地产市场主力需求来源，在2021年第四季度零售业态新开业面积中占比超40%。第四季度，北京市区零售地产项目租金保持平稳，核心市场表现优于预期。同时，郊区市场的空置压力已得到较大程度缓解，租金降幅持续放缓。仲量联行华北区研究部董事纪明表示，“预计进入2022年，市场将迎来更多此类存量改造类项目，进一步激发城市消费力。”
工业物流地产领域，电商物流持续作为需求核心来源，带动整体市场空置率回归疫情前水平。得益于2021年四个季度均保持正吸纳量沉淀，空置率回归疫情前水准，于年底录得4.6%。2021年，工业地产租金同比两倍增长，全年四季度均呈现回暖态势。在2021年第四季度，市场租金环比上涨0.6%。“即使2022上半年有超过17万平方米的项目入市，市场预计保持稳健。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“市场持续回暖加之稳定需求支撑下，空置压力或将有效缓解。并且，新增优质项目预计持续受到市场追捧，为之后几季度的租金上涨趋势提供支撑。”
2021年下半年疫情反复致酒店业绩波动，而北京环球度假区开业利好业绩恢复。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁梁涛表示，中长期来看，北京市高端酒店整体业绩表现预期仍将保持良好恢复趋势。
高端住宅季度成交量再创历史新高，北京高端住宅市场年底呈现供需两旺。2021年第四季度，北京豪华公寓市场共成交1529套，环比增长76.4%，单季度成交量达到2014年以来最高水平。预计2022年高端住宅新增供应有所放缓，但短期内市场需求势头仍保持强劲，或将推动新房价格平稳进入上升通道。
（责任编辑 倪硕）
