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今年以来，南京已出台多个针对普通购房的整顿政策：
南京商品住宅限购政策屡次收紧，意味着很多人一夜之间失去“房票”，对于手握闲资的“头号玩家”来说，想在南京配置住宅资产难度再次升级。
明智的投资者，审时度势，将目光转向不限购的商业地产，譬如投资黄金地段商铺，成为不少高净值人群的的选择之一，毕竟在通胀经济大形势下，选择稳健的投资产品，才是安全资产配置的不二法门。近日，位于玄武湖畔、明城墙下的文旅商业街区——金陵玖园·滨湖道横空出世，吸引了不少“高端玩家”的目光。
NO.1｜壹
商铺的地段决定投资价值，占据城市核心地段，社区商铺的黄金“磁场”效应才更具魅力。
南京有很多商圈，但没有第二个玄武湖。
对于很多人来说，玄武湖畔的地段，就足以秒杀一切，傲视全城。
玄武湖，以中华古图腾赋名，地理上东枕紫金山，西靠明城墙，北邻南京站，是当世仅存的江南皇家园林，被誉为“金陵明珠”，现为国家重点公园、国家AAAA级旅游景区，至今已有一千五百多年的历史，与杭州西湖、嘉兴南湖并称“江南三大名湖”。
实拍图
紫金山，在钟山风景区自然风光的庇护下，快速实现着城东豪宅的兴起，也被视为“南京第一代富人区”。帝豪花园、钟山国际高尔夫等南京代表性豪宅在这里兴起。
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南京玄武湖边、明城墙根下的金陵玖园·滨湖道，如同站在巨人的肩膀上。
▲区位图
占据城市C位的玄武湖，不仅拥有风景旖旎的生态环境，还坐拥触手可及的繁华商圈：百子亭瑞安新天地、金茂览秀城、华贸中心、紫金中心等商业配套咫尺可达，生态秘境与繁华都会无缝切换。
▲南京百子亭效果图
同时，优越的位置和黄金路网成为玄武湖财富增长的主旋律，玄武湖通过南京主城中轴中央路，交通子午线串联内环快速路，方便通达主城各个区域。
一湖碧水，一城繁华。集行政中心、教育中心、商业中心、文化中心、医疗中心等于一体的玄武湖，地段价值已经无需赘述。
NO. 2｜贰
纵观南京市场，你会发现核心地段的资产越来越少，中心周边的房价也越来越贵。因此想要核心区域置业，选择并不太多。
但是如果你是一个对品质有要求的人，可能考虑的不仅仅是地段，更多的是一种对城市稀缺资源的占有。
众所周知，全球知名的黄金商圈，几乎都在城市中心占有不可复制的核心资源。
典型如香港弥敦道。“街边太多人与车，繁华闹市人醉夜”，洪卓立这首经典粤语歌《弥敦道》有源可溯。很多人来了香港一定会来弥敦道打卡。
弥敦道位于香港九龙半岛，全长3.6km漫步街道，往北走是旺角，往南走是尖沙咀，连接城市繁华内核，是香港最著名的街道之一。
▲香港弥敦道
这里世界级品牌店铺林立，传统美食丰富，吸引着来自世界的旅客沉浸其中，街道尽头，链接独具一格的香港文化中心。
再来看看杭州的西湖湖滨步行街。作为世界文化遗产，西湖凭借其土地的独特性、差异性，成为杭州独一无二的旅游名片，城市发展也始终围绕其发展。
▲西湖湖滨步行街
西湖湖滨步行街名店林立，商贾云集，杭州大厦、银泰百货、延安路等现象级商业齐聚，是杭州最具代表的核心商业区域。
城有水则秀，居有水则灵。在一座城市，湖景可以让城市变得更加灵动和生机勃勃，南京也不例外。
金陵玖园·滨湖道择址玄武湖畔、明城墙下、中央路旁，依托鼓楼、玄武两大千亿级区域实力叠加，打造独一无二的南京中央路滨湖商圈。
NO. 3｜叁
在南京城市中心，拥有一套湖滨资产是怎样的一种体验？金陵玖园·滨湖道给你答案。
2021年，是“十四五规划”的开局之年，同时拥有城市绿肺和繁华商业的玄武湖又迎重磅规划利好，即将开启一个更加璀璨的新时代。
《玄武区十四五规划纲要》中提出，要充分发挥玄武山水城林汇集、历史文脉悠久的优势，将区域独特的资源禀赋和城市有机更新的具体项目紧密结合，突出产城融合、功能联动、特色发展导向，为玄武高质量发展构筑主体定位清晰、空间高效利用、片区发展均衡的品质空间格局。
作为玄武湖唯一湖畔商业IP，金陵玖园·滨湖道被视为主城核心区内产城融合的示范样本，致力于有机更新玄武核心全新商业模式，为南京城市发展添上浓墨重彩的一笔。
人们偏爱的，总是霓虹繁华与宁静闲逸并举的都市生活。
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与新街口、湖南路等传统商圈不同，金陵玖园·滨湖道将区域产业、人口红利、商业流量与城市级中央公园融会贯通，形成独一无二的“中央路滨湖商圈”。
滨湖道街区体验感的营造，改变了原先玄武湖旁零散的传统商铺体验感，为消费者提供一种全新的漫步式步行街区，让逛街成为一种享受。
▲示意图
想象一下，消费者在这里逛完街，几步就可以切换到游园模式，在玄武湖泛舟、赏景、游园，是何等地惬意！
未来，这里将不仅仅是一个特色商业街区，更是景观提升、业态优化、特色鲜明的消费聚集区和城市文化名片！
NO. 4｜肆
作为南京旅游必经之地，玄武湖年均客流量超过2000万人次，人气优势了然于目。
金陵玖园 滨湖道为占地约6万方的城市文化商业街区，产品涵盖了沿街商铺、金陵藏馆、TOD花园办公、健康生活中心，集雅趣、精奢、潮流、艺文于一体，以零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、配套服务四大业态为主。
▲鸟瞰图
滨湖道融合了多种功能，无论是高端居住、商务办公，还是黄金旺铺、文旅人流，都够满足各式经营业态，创造人流，与玄武湖的人气相得益彰。
▲业态规划示意图
除此之外，玄武湖周边的华贸、金茂等办公地标还能为区域带来大量就业人群。
另外，政府重点打造的玄武“硅巷”，目前已落户新型研发机构2个、集聚科技企业547家，有效辐射带动了近12平方公里范围内的科技创新生态，高智人群集聚，预计高端办公人口将达到5万，甚至更多。
不论是玄武湖的超高客流量、周边与日俱增的就业人群，还是丰富的经营业态等，金陵玖园 滨湖道周围都可以说是高端客群林立，相辅相成，为缤纷商业勾勒出了一片大好前景。
NO. 5｜伍
在我看来，大家买房不外乎2方面考虑：自住和资产配置。
如果看中自住，那么被誉为金陵中轴线上的“第九园”的金陵玖园，绝对值得推荐。
湖景资源，不仅代表着健康与富足的生活、积极美好的人生、更是对城市稀缺资源的占有。
古往今来，塔尖人群对湖的渴望，皆昭示着湖景资源的品质与魅力。
得天独厚的地理位置使得项目周边的商业、教育、医疗资源高度集中：中央路、鼓楼广场、新街口三大商圈，集萃城市繁华；8km半径内囊括南京所有985、211高校本部，荟聚人文气息；3km半径内6所三甲医院，护航家人健康。
▲金陵玖园效果图
如果看中资产配置，那么，金陵玖园·滨湖道这片占地约6万方的城市文化商业街区，坐拥一流的城市繁华+深厚的文化底蕴+稀缺的生态资源，更是南京绝对“硬核区”，也是资产配置的不二之选！
作为城中不能再“城”的位置，玄武湖畔、明城墙下的的土地稀缺性可想而知，能够出让的土地十分稀少，地段好的更是难得，湖畔留白地分秒递减，像玄武湖畔这样的鎏金地段，更是稀缺至极！
实拍图
当然，作为产品的保障，品牌也是重中之重。
金陵玖园由港交所上市地产开发企业银城国际、新加坡旗舰跨国公司吉宝置业联合打造。
说到银城，大家应该都不陌生。作为本土旗帜房企，银城懂南京，更懂南京人。
银城深耕南京28载，为南京带来了银城东苑、西堤国际、聚泽园、长岛观澜，到君颐东方、悦见山等作品，助力南京城市人居升级。
现在，银城又将带着它的全新文旅IP——金陵玖园·滨湖道，助力玄武全域旅游大力发展，焕新城市商业活力！
金陵玖园 滨湖道霸气问市，多重客群人气加持，多种业态轻松邂逅百态人生，正是投资的下一个风口！
▲示意图
“一间邻湖铺，百年摇钱树。”
拥有前瞻的目光，才能赢在未来。金陵玖园 滨湖道建面约70—300㎡，首付200万起，臻席递减，感兴趣的抓紧机会！
