区域市场综述
根据中指数据CREIS监测，2021年12月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘113个（较上个月增加27个），推出房源22552套。其中，刚需项目占比35%，改善型项目占主流。中企云萃江湾、珠江安康苑、滨融府、古墩彩虹轩、长江华府等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
上海：新房供应持续升温，刚需改善项目为主
第六批次商品房源集中上市，共监测27个项目开盘，共推出7218套房源，主要集中在奉贤、浦东，其中纯新盘项目9个，老推新项目18个。
整体开盘价格较上期推出略有涨幅。
产品类型以精装小高层、高层为主，也有部分别墅入市。
整体开盘去化率非常好。
上海：中企云萃江湾（2021年12月7日）
上海：中企云萃江湾（2021年12月7日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：12月7日本项目共推出334套房源，开盘当天认购334套，去化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
价格优惠：无优惠。
认购去化：12月7日本项目共推出334套房源，开盘当天认购334套，去化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
配套完善，功能齐全。作为传统豪宅区，新江湾城毗邻五角场副中心，拥有 9.45 平方公里的原生湿地以及约 15 万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源，整体板块低密生态，居住舒适度高，板块新房供应十分稀缺。
交通便利，项目通达性好。地铁：10号线殷高东路站、新江湾城站。公交站：政和路国晓路，国晓路政和路，殷行路江湾城路，江湾城路清波路。自驾出行：上海绕城高速。
项目缺点
项目周边0.3千米上海市奉贤区排水运行管理中心。
上海：珠江安康苑（2021年12月15日）
12月15日第一期推出3幢19，20，21号楼共计309套房源
房源，3房140，170，4房200，250，260平为精装交付
预售许可证：静安房管（2021）预字0000328号
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
配套完善，功能齐全。珠江安康苑地块项目距离苏州河直线距离600米，位置处于内环内，距离陆家嘴、外滩和北外滩黄金三角直线距离在3km以内，位于内环项目周边教育与商业中心等生活配套一应俱全，项目生态园林景观、阳光草坪、环形跑道等运动休闲设施等，不管老人还是孩子都非常适合居住。周边公园甚多，比如交通公园,华侨城苏河湾中央公园等。
交通便利，项目通达性好。轨道交通：8号线/12号线/3号线/4号线/10号线 自驾路线：北横通道、内环高架、花销高价 公交及站点：15路公交。
项目缺点
项目周边2.4上海市宝兴殡仪馆,2.8千米名流陵园，闸北公园-宋教仁墓。
杭州：年末迎一波开盘“小高潮”，板块分化依旧明显
本月重点监测项目开盘58次，共推出10066套房源；主要集中在萧山、钱塘区；本月供应迎一波“小高潮”，供应数量环比增加40%；核心板块频频触发社保，郊区板块流摇率达52%，分化依旧明显。
本月共计10066套房源入市，吸引32275户家庭参与摇号，供应回升幅度较大，平均中签率36.7%，平均去化率66%，去化速度较上月有所下滑；
本月开盘的5个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号；其中，位于申花板块的滨融府备受改善置业家庭青睐，有房家庭入围需要高达191个月的顶格社保；
本月有30个项目流摇，流摇率达52%，集中在富春、青山湖科技城、下沙大学城北等郊区板块，板块分化依旧明显。
区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、钱塘、富阳等区域；其中萧山区有不少热门楼盘加推，如滨江望涛月明、招商蛇口花屿观澜里、畅想江澜湾等。
项目优点
配套完善，功能齐全。珠江安康苑地块项目距离苏州河直线距离600米，位置处于内环内，距离陆家嘴、外滩和北外滩黄金三角直线距离在3km以内，位于内环项目周边教育与商业中心等生活配套一应俱全，项目生态园林景观、阳光草坪、环形跑道等运动休闲设施等，不管老人还是孩子都非常适合居住。周边公园甚多，比如交通公园,华侨城苏河湾中央公园等。
交通便利，项目通达性好。轨道交通：8号线/12号线/3号线/4号线/10号线 自驾路线：北横通道、内环高架、花销高价 公交及站点：15路公交。
项目缺点
项目周边2.4上海市宝兴殡仪馆,2.8千米名流陵园，闸北公园-宋教仁墓。
杭州：年末迎一波开盘“小高潮”，板块分化依旧明显
本月重点监测项目开盘58次，共推出10066套房源；主要集中在萧山、钱塘区；本月供应迎一波“小高潮”，供应数量环比增加40%；核心板块频频触发社保，郊区板块流摇率达52%，分化依旧明显。
本月共计10066套房源入市，吸引32275户家庭参与摇号，供应回升幅度较大，平均中签率36.7%，平均去化率66%，去化速度较上月有所下滑；
本月开盘的5个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号；其中，位于申花板块的滨融府备受改善置业家庭青睐，有房家庭入围需要高达191个月的顶格社保；
本月有30个项目流摇，流摇率达52%，集中在富春、青山湖科技城、下沙大学城北等郊区板块，板块分化依旧明显。
区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、钱塘、富阳等区域；其中萧山区有不少热门楼盘加推，如滨江望涛月明、招商蛇口花屿观澜里、畅想江澜湾等。
杭州：滨融府（2021年12月18日）
开盘详情：2021年12月18日加推8#共计95套精装高层房源，户型建面约139-158方。
价格优惠：均价54000元/平方米（含精装修4500元/平方米）。
认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共906户，有房家庭入围最低社保月数为191个月，中签率10.49%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。
客户定位：改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于申花板块，周边已形成成熟的居住氛围，大悦城、城西银泰等商业配套完善，对改善客群的吸引力强；
双地铁，距地铁10号线莫干山路站约200米，5号线和睦站约600米，公共交通便利；
项目由滨江、融创、金昌启亚联合开发，建筑设计由GAD绿城操刀，主打“智慧森林”的概念，整体为现代极简风格，层高3米，户型均为139方以上的改善户型，小区内配置恒温泳池、健身房，受到改善家庭青睐。
杭州：古墩彩虹轩（2021年12月22日）
开盘详情：2021年12月22日，古墩彩虹轩加推高层共104套房源，户型建面88-114方。
价格优惠：均价28100元/㎡。
认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共1010户，中签率10.30%。开盘当天销售104套，去化率100%。
客户定位：刚需客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
周边配套完善，项目周边大型商业配套丰富，距金地广场1公里，2.5km范围内还有永旺梦乐城、西田城、三墩新天地等大型商业综合体；
近地铁，距离地铁2号线白洋站500米，公共交通便利。
小户型，低总价，精装限价28100元/㎡，更受刚需购房者的欢迎。
南京：疫情结束，市场热度恢复
重点监测50个项目开盘，共推出9364套房源，纯新盘和老推新均有，分布在浦口（10）、江宁（7）、六合（4）、栖霞（6）、建邺（4）、雨花台（5）、秦淮（8）、鼓楼（1），兼顾刚需、首改和改善。
南京：长江华府（2021年12月12日）
南京：长江华府（2021年12月12日）
认购去化：长江华府12月12日下午一点于南京国际青年会议酒店5F南京厅举行开盘，开盘房源为1、3、7、9、10号楼，共468套房源，建筑面积约142、177、210㎡，销许均价58551元/㎡，首付8成，验资528万，现房毛坯交付。开盘房源已经全部售罄。
客户定位：河西改善客户、全市改善客。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
位于河西中部，靠近地铁2号线和在建的地铁9号线
商业配套完善，旁边有万达广场、建邺吾悦广场、金鹰世界等大型配套
学区好，距离科睿小学、金陵汇文初中较近
河西唯二现房销售的项目
价格倒挂
项目缺点
中签率低，总价高
南京：云锦四季（2021年12月11日）
项目优点
位于河西中部，靠近地铁2号线和在建的地铁9号线
商业配套完善，旁边有万达广场、建邺吾悦广场、金鹰世界等大型配套
学区好，距离科睿小学、金陵汇文初中较近
河西唯二现房销售的项目
价格倒挂
项目缺点
中签率低，总价高
南京：云锦四季（2021年12月11日）
认购去化：云锦四季于12月11日在售楼处举行开盘活动，九点签到，九点五十开盘。项目12月6日领取A-1、A-3号楼销许，共计152套房源，户型建筑面积143㎡，销许均价46242-47705元/㎡，全装修交付，验资400万起，去化较差。
客户定位：南部新城地缘 改善客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
交通—项目靠近地铁6号线（计划2023年通车）；地铁5号线（计划2023年通车）；
教育—项目周边规划了36班小学和18班初中，
医疗—南部新城医疗中心、南京第一医院、南京市口腔医院、南部新城健康产业园地块；
商业—金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟、丽笙酒店等；
其他—大校场机场跑道公园、中芬合作交流中心、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆等。
项目缺点
面目户型大，总价较高
苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多
监测7个项目开盘，共推出1220套房源，主要分布于吴中区、高新区、相城区，纯新开盘项目居多。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。
多数项目备案价销售，无优惠，部分项目推出新开盘优惠，但力度较小，去化表现一般。
刚需型住宅的客户群集中于30岁左右，以刚改、改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。
苏州：东原印长江（2021年12月10日）
价格优惠：备案价销售，无优惠。
认购去化：2021年11月10日本项目开盘，推出12F毛坯中高1#, 合计46套，开盘认购25套，去化率54%。
客户定位：以姑苏区地缘客户为主，大市其他地区客户补充。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
苏州：东原印长江（2021年12月10日）
价格优惠：备案价销售，无优惠。
认购去化：2021年11月10日本项目开盘，推出12F毛坯中高1#, 合计46套，开盘认购25套，去化率54%。
客户定位：以姑苏区地缘客户为主，大市其他地区客户补充。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
姑苏区人民路，地理位置优越；
装标较高，低密度品质洋房；
设计有110㎡小户，首改上车完美户型，是潜在倒挂楼盘。
项目缺点
靠近高架，可能存在噪音问题。
苏州：雅樾澜庭（2021年12月11日）
价格优惠：整体折扣约7.8折左右。
认购去化：2021年12月11日本项目推出小高层11#、高层20#，合计135套房源，开盘认购110套，去化率81%。
客户定位：以地缘客户及投资客为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
雅居乐和新城两大优质房企联手打造，1.8低容积率；
北苏州唯一一家设有儿童会所的社区；
一梯两户，精装交付。
项目缺点
周边缺少高端生活配套。
本月开盘
表：11月27日-12月24日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
项目优点
雅居乐和新城两大优质房企联手打造，1.8低容积率；
北苏州唯一一家设有儿童会所的社区；
一梯两户，精装交付。
项目缺点
周边缺少高端生活配套。
本月开盘
表：11月27日-12月24日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
