来源：中国经营报
本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道
“三孩家庭购房每平方米优惠400元。”近日，江苏省南通市下辖的海安市加入“催生大军”，二孩、三孩购房优惠政策引发外界关注。
根据海安市住建局和自然资源规划局等五部门联合出台的《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》（以下简称“《办法》”），子女未满18周岁（截至2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。
多名业内人士在接受《中国经营报》记者采访时表示，目前房地产政策与人口和生育政策结合在一起，具有明显的导向意义，同时能够缓解二孩、三孩家庭的购房压力。
据了解，海安市日前出台的《办法》截止日期为2022年2月28日。政策主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体，所有人才购房者和符合鼓励改善居住条件的购房者只享受所有优惠和贴补政策的其中一项，最高补贴标准为600元每平方米。
在人才购房政策方面，需要满足的条件包括与本地用人单位签订1年以上劳动合同，缴纳社保满6个月的人才，以及自主创业的各类人才，在海安购置首套预售商品房。具体补贴标准为：博士毕业生或正高级职称人才、硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才、全日制高校本科毕业生或技师、全日制大专（含技工院校）毕业生分别按照每平方米600元、500元、400元和300元的标准给予购房补贴。
值得注意的是，海安市还加大了对改善居住条件的购房群体的优惠补贴力度。记者了解到，改善居住条件的购房群体主要分为企业、单位的人才、职工群体，本市常住居民二孩、三孩家庭群体，本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体，挂钩复垦弃宅进城农民群体和新市民群体。
其中，二孩、三孩购房优惠政策备受关注。具体而言，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。
“这也是近期地方出台的首个支持改善型购房需求的政策，具有非常强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过出台此类优惠政策，可以真正减少出于改善居住条件目的而购房的群体的顾虑，进而激活购房需求，有利于提升房地产市场的活跃度。
据全国房价行情网数据，近1年来，海安市140平方米及以下面积段的产品供应量占到整个房地产市场的75.78%，其中90～100平方米的户型面积占比最高，达到13.19%，而140平方米以上的改善性户型不足15%。
《2020年海安市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称“《统计公报》”）显示，2020年，海安完成房地产投资76.36亿元，同比下降19.4%；商品房施工面积525.08万平方米，同比下降10.6%。
根据《统计公报》，2020年，海安GDP为1221.63亿元，比上年增长5.8%；人均可支配收入38900元，同比增长6.1%。在全国县域经济综合竞争力百强榜、最具投资潜力中小城市百强榜和工业百强县市排名中，海安分列第24位、第7位、第17位。
另一方面，人口增长缓慢正成为海安市需要面对的难题。第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日，海安市常住人口为87.43万人，10年只增加7997人，年平均增长率仅为0.09%。
“新政确实释放出鼓励生育的信号。”海安当地市民唐丽（化名）告诉记者，但在居民生育意愿较低、房价整体偏高的情况下，政策落地的实际效果还有待时间检验。
“预计全国其他城市近期也会出台类似的政策，以真正缓解房企的销售压力，进而促进房地产市场的健康发展。”严跃进表示。
（编辑：张家振 校对：颜京宁）
