11月，连云港楼市降温，多数开发商放缓了推盘节奏，购房者置业情绪低，商品住宅供求量价环比下降。土地市场方面，11月共成交6块涉宅用地。总体来看，11月的去化水平处于全年低位，在今年底到明年初，区域内会有多家房企推盘的情况下，预计楼市格局会迎来新的变化。在此情况下，连云港各大品牌房企及典型项目在1-11月的表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售222.66亿元，同比增加43.67%；销售面积TOP10企业合计销售216.07万㎡，同比增加21.86%。本次销售金额TOP10门槛值为10.88亿元；销售面积TOP10门槛值为10.01万㎡，4家房企销售额突破20亿。其中，碧桂园以62.98亿占据榜单首位，金辉控股以33.76亿居榜单第二，新城控股以23.66亿居榜单第三；销售面积方面，碧桂园以63.61万㎡面积占据榜单首位，金辉控股、新城控股分别以37.90万㎡、20.16万㎡位列榜单第二名、第三名。
2021年1-11月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售120.98亿元，同比增长29.75%。本次TOP10门槛值提升至8.25亿元。排行榜前6位的项目销售金额均超10亿元。其中第一名天樾府17.21亿元、第二名优步花园16.18亿元、第三名九璋赋13.95亿元。
2021年1-11月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为129.93万平。其中，优步花园以23.39万平占据项目销售面积榜单的第一名，天樾府、新海云谷小区分别以19.69万平、15.51万平紧随其后，分列二、三名。
2021年1-11月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为129.93万平。其中，优步花园以23.39万平占据项目销售面积榜单的第一名，天樾府、新海云谷小区分别以19.69万平、15.51万平紧随其后，分列二、三名。
2021年1-11月，连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10434套。其中，优步花园以2021套占据项目销售套数榜单的第一名，天樾府、新海云谷小区分别以1468套、1145套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍热销项目解读
优步花园
优步花园项目由金辉集团旗下的连云港天峻置地有限公司开发建设。该项目位于连云港市经济技术开发区猴嘴板块，总占地约560亩，规划户数约6000户，居住人数达20000人。其中一期占地约183亩，容积率2.5，可售建面约30万方，规划户数2502户。周边配套设施齐全，近苍梧小学开发区分校，新海中学开发区分校，钟声幼儿园；绿地商业街、北极星商业广场、创联商业广场。小区自配2万方的儿童主题公园、6200商业配套。
天樾府
项目择址新老城区交汇板块，处于赣榆十字黄金轴线黄海大道与快速路（海城路）的交汇处，区位优势明显；距离吾悦商圈约500m车距，近赣榆人民医院，东侧紧靠约15万方的赣榆法治文化公园，西侧约700m为赣榆实验中学，是集商业、教育、医疗、生态等优质资源而打造的品质社区。
▍商品住宅市场
2021年11月，连云港市商品住宅成交均价为8343元/㎡，环比下降11.3%，同比下降0.2%；成交面积为31.69万㎡，环比下降15.7%，同比下降42%。
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交912套，同比下降17.39%，套数占比同比上升0.4个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交692套，同比增长17.1%，套数占比同比上升8.6个百分点。
▍土地市场
2021年1-11月，连云港市以住宅用地成交为主，占比74.5%，其次，商办用地成交占比25.5%。2021年11月，连云港市以住宅用地成交为主，占比97.0%，比去年同期上升1.0个百分点。
2021年1-11月，连云港市共成交各类用地142宗，共计1275.53万㎡，同比增长52.05%。其中，成交住宅用地43宗，共计359.39万㎡，同比增长30.95%；商办用地22宗，共计122.79万㎡，同比减少45.45%。2021年11月，连云港市累计成交各类用地13宗，共计110.64万㎡，环比减少48.07%，同比增长37.43%。其中，成交住宅用地6宗，共计60.94万㎡，环比增长132.53%，同比增长104.08%；商办用地1宗，共计1.87万㎡，同比减少94.67%。
2021年1-11月，连云港市共推出各类用地152宗，共计1362.72万㎡，同比增长26.88%。其中，推出住宅用地44宗，共计369.63万㎡，同比增长27.45%；商办用地26宗，共计172.2万㎡，同比减少24.85%。2021年11月，连云港市累计推出各类用地12宗，共计99.55万㎡，环比减少61.41%，同比增长11.54%。其中，推出住宅用地5宗，共计49.84万㎡，环比增长4.83%，同比增长20.78%；商办用地1宗，共计1.87万㎡，同比减少95.18%。
▍市场展望
11月，连云港楼市降温，多数开发商放缓了推盘节奏，购房者置业情绪低，商品住宅供求量价环比下降。土地市场方面，11月共成交6块涉宅用地。总体来看，11月的去化水平处于全年低位，在今年底到明年初，区域内会有多家房企推盘的情况下，预计楼市格局会迎来新的变化。
