原标题：即将加推！抢占中心区豪宅板块，松山湖再一次进入“深业时间” 来源：中国房地产报
松山湖的价值已无需多言，作为东莞楼市风向标的存在，市场也不断用选择肯定着其地位。
9月30日，东莞市住建局正式发布《关于启用购房意向登记系统的通知（东建房〔2021〕9号）》，提到2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，将统一通过购房意向登记系统办理认购登记。
一时之间，各盘热度一目了然。
叠加稳楼市调控举措，东莞认购系统启动一个多月以来，虽前后取证新盘超20个，但截至目前，松山湖仍是全市唯一一个新房冻资人数超所推房源数，启动摇号的区域。
板块的高价值赋予了范围内项目穿透时间周期的超强能力，而在新房限价下，背靠松山湖价值的入市新盘们无疑皆自带光环。
这其中，作为重启已断供数年湖内人居新篇的深业集团，肩负开篇要义，更是从始至终，每一步都踩在了市场焦点之中。
深业松湖云城效果示意图
01
国企深业重回东莞
以精品打版松湖人居样本
作为深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管大型综合性企业集团的深业本身，面对市场，在国企的实力和担当，与过往近40载的开发经验中，深业早已游刃有余于市场检验。
而就当前阶段，于购房者而言，企业品牌的权重占比正不断提高。截至2020年12月底，深业集团资产总额已达 1514 亿元，净资产总额536亿元，土地储备超千万㎡。
深业集团丨图源网络
“敢为人先”是深业特有的基因。
1983年诞生之初，它便是深圳经济特区对外的第一个窗口企业，在无先例背景下，先后参与塑造了中国大陆首个科技园区-深圳科技园，亚洲当年第一高楼、中国首个钢结构高层建筑-地王大厦等标杆作品，此外，是相伴城市发展同步贡献的基建、人才安居、城市更新、产业工程、品质住宅等各维度建设成果。
1997年地王商业中心和深业中心开业典礼丨图源网络
这一次，在东莞举步迈向“双万城市”之际，时隔9年的深业带着其特有的开创精神，以更成熟的面貌重回东莞，起笔同样已面貌巨变的松山湖。
来源：乐享松山湖
为尊重土地的高价值性，秉承多年的精品开发经验，深业为松山湖礼献了其高端云系作品--深业松湖云城。
在深业的官方口径中曾提到，每一个云系产品，都是特定时代、特定城市的封面作品，意义非凡。
而在此之前，松山湖内住宅早已断供十余年，这一次，深业松湖云城的到来，肩负着再一次启幕湖内品质人居的重任，打版松山湖人居样本。
深业松湖云城效果示意图聚光灯之下，自然是每一步的完美呈现。
从项目择址、产品打造、到全流程的口碑营销，深业松湖云城皆诚意满满，表现可圈可点。
首先便是落址的高标准。
在松山湖本身的大区位利好背景下，深业松湖云城选址湖内中心豪宅板块，是整个松山湖风景区的中心位置，与其相距不远的万科虹溪诺雅二手住宅成交价已破“7字头”。
来源：乐享松山湖
为尊重土地的高价值性，秉承多年的精品开发经验，深业为松山湖礼献了其高端云系作品--深业松湖云城。
在深业的官方口径中曾提到，每一个云系产品，都是特定时代、特定城市的封面作品，意义非凡。
而在此之前，松山湖内住宅早已断供十余年，这一次，深业松湖云城的到来，肩负着再一次启幕湖内品质人居的重任，打版松山湖人居样本。
深业松湖云城效果示意图聚光灯之下，自然是每一步的完美呈现。
从项目择址、产品打造、到全流程的口碑营销，深业松湖云城皆诚意满满，表现可圈可点。
首先便是落址的高标准。
在松山湖本身的大区位利好背景下，深业松湖云城选址湖内中心豪宅板块，是整个松山湖风景区的中心位置，与其相距不远的万科虹溪诺雅二手住宅成交价已破“7字头”。
深业松湖云城区位示意图
坐拥开阔湖景与湖内合适生活圈之外，则是大范围的高新科研用地环绕，这是松山湖的血脉基因，同样也给板块保留了更加开阔的想象空间。
与高新产业科技共生，服务于高素质人才自然也成了湖内住宅需扮演的一大功能角色，在深业松湖云城呈递的人居样本中，其高标准打造的首个松山湖高端人才房同样值得一提，这既是国企的责任担当，且不同于普通保障性住房，高端人才房本身也将赋予项目更开阔的居住圈层，营造谈笑有鸿儒，往来无白丁的高知环境。
小区配建的公办幼儿园，以华为幼儿园为打造范本
作为深业“云”系列的首发之作，城市封面作品的定位之下，自然是产品的高规格打造，大到整个小区的规划布局，小到每一处家具的摆放，都尽显心思。
仅观感方面，项目地处松山湖门户位置，挺拔、威严的楼栋是展现城市面貌的排头兵，深业松湖云城在建筑排布上，遵循城市规划的同时，叠加考虑城市天际的层次与周边环境，最终通过错落的形式，形成城市观景的天际完美弧线。
效果展示图，以实际交付为准
同时，为塑造栋栋最佳的景观广角，在楼栋布局上形成从西南向东北阶梯式增高，最大程度扩展瞰湖视角。
建筑外立面则对标国外高端高楼建筑和高端写字楼的立面感觉，利用玻璃通道，铝板的造型结合展现流畅和挺拔，赋予项目感观之上的品质感。
深业松湖云城效果图再看向整个小区，即便是在寸土寸金，住宅供应凤毛麟角的松山湖之内，小区的容积率也仅保持在2.5，低于市面上绝大部分住宅小区。
以1000㎡土地面积标准模板的社区为例，每降低 0.1 的容积率，可能使得楼间增加 2 米、日照增加 15 分钟、小区新增 100 棵树……不考虑特殊原因，一般容积率高于3的楼盘，也都将极大考验开发商在建筑采光、通风、私密性以及公共空间尺度等方面的功力。
低密让整个社区空间实现更高的户均绿化，与更私密的楼间距。
效果展示图，以实际交付为准
同时，为塑造栋栋最佳的景观广角，在楼栋布局上形成从西南向东北阶梯式增高，最大程度扩展瞰湖视角。
建筑外立面则对标国外高端高楼建筑和高端写字楼的立面感觉，利用玻璃通道，铝板的造型结合展现流畅和挺拔，赋予项目感观之上的品质感。
深业松湖云城效果图再看向整个小区，即便是在寸土寸金，住宅供应凤毛麟角的松山湖之内，小区的容积率也仅保持在2.5，低于市面上绝大部分住宅小区。
以1000㎡土地面积标准模板的社区为例，每降低 0.1 的容积率，可能使得楼间增加 2 米、日照增加 15 分钟、小区新增 100 棵树……不考虑特殊原因，一般容积率高于3的楼盘，也都将极大考验开发商在建筑采光、通风、私密性以及公共空间尺度等方面的功力。
低密让整个社区空间实现更高的户均绿化，与更私密的楼间距。
效果展示图，以实际交付为准
回到室内，板式楼设计下，则是留给每个户型的南北通透明亮，大景观阳台、国内外一线装修品牌、随处可见细致入微的人居细节都是标配。
在品质上的极力用心，也让项目收获一众认可。
前面提到，10月15日起，东莞正式开启了新盘认购及摇号新规，深业松湖云城首批虽于9月底便取证，但因项目的全城瞩目热度，依旧被推至前来作为试点，成为东莞首个公证摇号新盘。
从正式开启线上登记，到最终的公证摇号选房，深业松湖云城完美完成了东莞首摇打版，同时也开辟了东莞新盘销售史的一个纯新篇章。
另值得注意的是，从项目入市到首批售罄，在满城风雨之中，深业依旧始终保持住了好口碑，提振市场信心的同时，也为市场指引着方向。
02
拥抱松山湖的机会，真的不多了
无论从项目择址、产品品质还是入市口碑，深业松湖云城堪称样本的打造都收获好评如注。10月1日，项目首批开启线上登记，297套房源吸引近九百组客户登记，13日，项目首开，所有房源全部告罄。
对比现阶段市场行情，该成绩一定程度上提振了市场信心，同时也表明优质项目必然拥有更强大的穿越周期的能力。
随着深业首批房源的告罄，是湖内住宅的进一步稀缺。
“光大共5191户，其中洋房4482户，别墅709户；万科虹溪诺雅和万科松山湖一号共3100户；3号别墅63户；丰华悦园97户；翔龙御湖居182户；长城世家680户；紫檀山681户；翠珑湾1.2期共1136户；晟园51户；教师村822户；松湖花园530户；松山湖和堂210户；松湖里的鱼432户含公寓；保利红珊瑚1923户；万科金域松湖4388户。”松山湖共19486户。
以上是松山湖内一名中介给到的数据（仅供参考），加上现在售新盘，不算人才房在内，湖内住宅也仅2万余户。另外，在建的万科仅不过两百多套，最新挂地的松山湖创意生活城旧改地块，虽总占地有13.6万㎡，但住宅占地却不超3万㎡。
住宅供应有限的另一方面，是不断出让的科研用地，与持续涌进的高科技人才。
来源：乐享松山湖
仅刚刚过去的11月底，华为于湖内便再度拿下一宗占地约26万㎡的科研用地，目前其在莞仅工业用地、科研用地，占地面积就已超200万㎡。
紧挨深业松湖云城，目前也已挂出一宗占地高达34万㎡的科研用地，将于本月17日正式开拍。
《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划（2016-2030）》中提到，至2030年，松山湖总人口规模将达到约45万人。
未来随着高素质人才的涌入必然还将进一步加剧湖内供需矛盾。
而受追捧的稀缺性永远与价值成紧密相关。
03
限量级低密藏品，再续松湖骄傲
反观如今大环境，从央行罕见对房地产市场提出“两个维护”、到地产股集体上扬、第三轮集中供地政策明显宽松、金融端加快放贷周期、下调房贷利率等，无论是政府信号、资本信号还是信贷信号来看，在一阵阵的暖风频吹下，下行明显的房地产市场都正迎来转机。
刚刚过去的6日，央行便再次公布消息，决定在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。
降准释放的资金让银行的资金面更加宽裕，除了放贷周期加快外，同样不排除或将进一步刺激购房利率的优惠，提振市场信心。
图片来源：中国人民银行
12月2日，中指研究院在2021中国房地产大数据年会上发布了《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告，报告预测了2022年中国商品房销售均价结构性小涨2%至3.5%。
图片来源：财联社种种迹象来看，现阶段都或是“最佳入市窗口”，对于高价值板块优质资产而言，更是上车的最佳时机。
前有深业松湖云城不负市场聚焦，完美打版松山湖精品人居，在拥抱松山湖的机会屈指可数之下，随着楼市暖风频吹，是市场对项目加推的翘盼。
图片来源：财联社种种迹象来看，现阶段都或是“最佳入市窗口”，对于高价值板块优质资产而言，更是上车的最佳时机。
前有深业松湖云城不负市场聚焦，完美打版松山湖精品人居，在拥抱松山湖的机会屈指可数之下，随着楼市暖风频吹，是市场对项目加推的翘盼。
深业松湖云城效果示意图
从开篇松湖品质人居，到再续松湖骄傲。
一片期待之中，深业松湖云城适时而出，再一次走进光环中央，释放加推信息。
令人惊喜的是，除延续真松湖板块价值与稀缺性外，本次二期即将加推为项目1号楼与2号楼，于整个小区而言，无论是位置抑或是产品，优势都更加显著。
本次加推楼栋分布情况
二期位于小区西侧，离湖更近的同时，更是被打造的约3.7万㎡中央园林环抱，搭配最长约14米的阔景阳台，270°IMAX 级全景观角厅，可最大化享受湖景及园林风光。
阳台效果展示图，以实际交付为准
松山湖虽然有着丰富的自然资源，但整体功能与场景较为单一，项目的园林在设计之初便基于松山湖人居的需求，规划了“云端绿洲”主题园林，首创十大功能体验，打造一个藏在风景里的家。
阳台效果展示图，以实际交付为准
松山湖虽然有着丰富的自然资源，但整体功能与场景较为单一，项目的园林在设计之初便基于松山湖人居的需求，规划了“云端绿洲”主题园林，首创十大功能体验，打造一个藏在风景里的家。
园林效果展示图，以实际交付为准
首创云端会所，满足高阶圈层社交需求，室内恒温泳池、松山湖首个空中云廊等各类品质配套分落其间。
园林效果展示图，以实际交付为准
在一片静谧之中，是精心打造更加纯粹的圈层环境。
二期新品主力户型以建面约143㎡与190㎡大面积产品为主，伴有少量119㎡四房，更大面积服务于城市峯层人群。
建面约119㎡-230㎡瞰湖亲园二期新品现已启动莞e登记，将于近期开盘。
松山湖即刻进入“深业时间”，这一次，不要再错过了~
本文为广告。
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商品房预售许可证号：东莞商房预证字第202100565号
责任编辑：江小亭
