原标题：横沥“开垦者”葛洲坝的南沙区经验 来源：中国经营网
佚名 文
广州市南沙区横沥镇岛尖，一朵巨大的木棉花正朝着海的方向开放。这是中国能建葛洲坝集团投资建设的国际金融论坛（IFF）永久会址国际会议中心（以下简称“IFF永久会址”）。11月底，会议中心主体结构封顶，四朵花瓣型建筑初具雏形，木棉花的形状隐约可见，与之相配的服务酒店也于上月封顶。项目代建方葛洲坝方面表示，接下来，项目将进入二次结构、钢构、幕墙、精装等建设阶段。
横沥岛地处南沙区中心位置，在“三区一中心”建设中，被规划为国际金融岛，而IFF永久会址建成后将成为国际金融岛的标志性建筑物。为寻得合适的项目代建方，南沙区拿出金融岛范围内中心区位的大片住宅地块作为“梧桐树”，引来中国能建葛洲坝房地产公司参与开发。
现在，IFF永久会址主体结构封顶，与之同时出让的住宅地块也迎来首栋楼封顶，地铁18号线的贯通将横沥与番禺广场之间的通勤时长缩短至13分钟，有关横沥未来的规划正一步步照进现实。
抓建设，匠造精品工程
2019年11月，中国能建葛洲坝房地产公司、广州南沙开发建设集团有限公司、南沙国际金融岛（广州）有限公司联合体（后成立项目公司广州葛城实业有限公司），以44.75亿元的总价拿下宗地面积为13.92万平方米的二类住宅用地。该宗地共由10个地块组成，其中9个为住宅地块，总建筑面积约80万平方米，分为5期开发，是明珠湾板块目前规模最大的住宅项目之一。
其中一期项目6栋楼，1100户左右。项目方表示，目前一期住宅已有首栋楼封顶，二期住宅也已进入前期开发环节，三期也已经在规划中。
除9宗住宅用地外，项目还配建占地面积20.4万平方米的IFF永久会址（包含会议中心、服务酒店、国际公馆），并无偿移交给南沙开发区。
据了解，广州南沙开发建设集团有限公司和南沙国际金融岛（广州）有限公司皆向项目公司派出一名管理人员，参与公司整体管理，项目整体操盘方则为中国能建葛洲坝房地产公司。在IFF永久会址和湾区金融城项目的建设中，葛洲坝能远眺到横沥几乎触手可及的未来，也亲历开发建设的不易。
作为住宅的硬性配建条件和广东省重点项目，IFF永久会址项目工程体量大、结构复杂，大吨位、超大面积的钢结构屋盖系统安装、多专业的机电设备安装、高标准的室内装修和室外配套设施，多工种穿插，施工要求更高。项目方表示，一般公建项目按50年使用期为标准进行建设，而永久会址的建设标准则是按照100年使用期来确定。
横沥岛位于冲积平原，由泥沙堆积而成，施工打桩必须打进岩层才稳固。位于内地的房地产项目中，地基打桩深度只需10米至30米，而湾区金融城项目中，最深的桩打到了74米，桩不仅要深，还要多。中国能建葛洲坝房地产公司依托上级集团投建营一体化优势，推进集团业务协同经营，根据开发建设进展，对项目全生命周期计划及分期经营指标进行全面统筹和重点聚焦，开发单位协同支持承建单位现场解决工程技术难题，保证开发进度和工程质量。
考虑到其将承担IFF全球年会、丝路国际联盟峰会、国际组织会议及学术交流会等全球性、高规格、高标准会议，对消防设计提出了更高的要求。2021年1月11日，IFF永久会址正式通过特殊消防设计专家评审，成为《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》实施后，南沙区率先通过特殊消防设计专家评审的项目。
保质量，保持竞争力
2020年初，项目开工建设后不久，针对地产行业政策迅速收紧。预售资金的严格监管，地产商面临考验。
在拿地时，政府方面还给出限定条件：竞买人须采用预制装配式建筑的建造方式建设宗地范围内9个居住地块。按照政府要求，预制装配率比例要达到50%。预制装配式结构相较一般建筑模式产生建筑废料较少，更加环保，但成本更高，这考验着项目方的承受能力。采取新技术手段提升环保要求，打开绿色建筑领域发展新空间，也是中国能建葛洲坝房地产公司积极布局未来的实际表现。
湾区金融城项目［穗房预（网）字第20211339号、穗房预（网）字第20211338号］在10月29日一连拿下两张预售证，合计获批738套住宅，此次预售的房型涵盖建筑面积70平方米至135平方米，两室到四室不等。
项目方表示，湾区金融城项目前期蓄客较为充分，加之客户对品牌的信任，项目在开盘前已经积累了相当数量的客户。建筑面积70平方米户型总价低，在开盘后便迅速售罄。开盘一个月内，推出三栋楼去化9成。
除此之外，葛洲坝还积极布局同区位住宅项目。2021年9月，葛洲坝再次在横沥岛拿地，地块面积仅1.33万平方米，成交楼面地价1.79万元/平方米，溢价率8.97%。在如此情况下拿地，是因为中国能建葛洲坝房地产公司对自身操盘能力以及项目产品的市场竞争力具有足够的自信。
项目方表示，葛洲坝在横沥岛地块的开发上经验较为丰富，前期对湾区金融城和IFF永久会址的开发中，葛洲坝地产已经积累下应对其地质条件的成熟方案，开发效率更高，对这类特殊地质条件的开发中所出现的问题应对也更加自如，或能够在一定程度上提升楼盘整体周转效率。对于南沙金融岛而言，中国能建房地产公司的滚动开发，有利于保证城市规划的统一性和区域发展步调的协调性、延展性，有助于金融岛城市形象整体提升和产业融合发展，这也是企业履行社会责任的重要体现。
虽然新地块位置与湾区金融城项目紧密相连，但项目方表示，营销上将会做出差异化的产品定位。此外，该项目将与湾区金融城项目同期开发。
