原标题：泊寓|院儿：解题集体土地长租公寓
对多地进行调研后，“需求更基础”是泊寓相关负责人对北京新青年的评价，“在居住方面，北京新青年的需求更为‘刚性’。”
为了满足城市新青年的安居愿望，2020年7月，北京第一批集体土地租赁住房项目入市，这两处名为“泊寓”的长租公寓为城市新青年提供更多居住选择，让青年们更加靠近“美好生活”。其中，高立庄项目已开放1706间房源，出租率稳定在98%以上。
圆城市新青年安居愿望
来北京的五年间，赵烨（化名）搬过四次家。
从合租到独居，从六环外到四环里，赵烨流动的轨迹相互交错，将一个城市新青年的梦想划分成不同形状的碎片。
刚开始，她和室友租在一栋老旧居民楼里。晚上下班回家，楼道里会传来邻居一家人的欢笑声，伴随着饭菜的香味。“那个时刻会更想家，也更想拥有一个安居之所。”
为了能有属于自己的时间，来北京的第二年，赵烨决定开始独居。为了“空间宽敞一点”，她住在了某条地铁线的尽头。
从此，赵烨过上了“五点半起床，六点半出门，八点半打卡上班”的生活。这样的生活似乎很难让年轻人享受它。赵烨每天被推搡着进出地铁，时间和精力在通勤路上被消磨大半。
2020年，赵烨被调至丰台科技园工作，这也意味着她需要从彼时居住的北五环“南迁”。
这一年，位于高立庄的泊寓|院儿顺利入市，在北京长租市场上激起水花。该项目距赵烨的工作地——丰台科技园仅5千米，对苦于通勤时长久矣的她而言，住在这里无疑是一个优选。同时，多种价位、多元户型、多形态商业等特点，也吸引着她来到这里。
“我选择了40平方米的一室一厅，价格也在我可以接受的范围内。”入住之后，赵烨在房间原有的装修上又稍加布置，不仅换上自己喜欢的窗帘颜色，还购买了多种绿植作为陪伴。现在，这里不单单是睡觉的地方，更是一个属于她自己的港湾。
当前，为解决“赵烨们”的居住问题，城市长租公寓行业规模不断扩大。根据克而瑞数据，今年三季度TOP20集中式长租公寓累计开业规模67.74万间，同比增长15.81%，环比增长4.28%。
截至三季度末，泊寓在北京已开放5232间房间。作为北京目前已开业最大的集中式长租公寓之一，泊寓|院儿高立庄社区总建筑面积19万平方米，商业及办公配套业态共计4万平方米。社区开业至今已服务1693户，共计约2119人，其中20-30岁的城市青年占比超75%。
在给城市新青年一个家的同时，泊寓也填补了北京城南长租公寓市场的空白，成为了区域内一张名片。越来越多的年轻人涌进这片土地，让板块重新焕发生机。
解题职住平衡新方式
像赵烨一样长期经历通勤之苦的年轻人不在少数。58同城、安居客发布的《2021年单身人群居行报告》显示，在一线、新一线城市，超76%的单身青年将通勤时间控制在45分钟之内。值得一提的是，与新一线城市相比，北上广深的单身青年在通勤时长方面的忍耐度更高。
基于此，“职住平衡”成为了城市新青年努力的方向之一。在我国的长租公寓市场，“职住平衡”的概念由来已久。大部分的“职住平衡”能做到与商圈、写字楼等集中办公区距离较近，减少住户的通勤时间。
然而，泊寓|院儿高立庄社区不仅可以与丰台科技园、西红门等办公集中区形成联动，其内部也将打造写字楼、办公楼等业态，形成内部的职住平衡。“从社区自身来看，有约3万平方米的办公楼，未来可以整租或者是租赁给小微企业，实现社区内部的职住平衡。”北京泊寓|院儿的相关负责人表示。
据上述负责人介绍，目前，“地方小、租金高”是诸多中小企业、初创企业发展中的痛点。根据第一太平戴维斯数据，今年三季度，北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.7元。在一些热门商圈，写字楼的租金价格超过每月每平方米6元，让很多中小企业难以承受。泊寓的出现，不仅解决了城市新青年通勤的问题，还为诸多中小企业、初创企业提供了多元选择。
促进城市新青年的职住平衡是泊寓长期努力的方向，更是大势所趋。今年7月，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》正式发布，“职住平衡原则”“产城人融合”成为社会各界关注的焦点之一。
此外，在这片地上建筑控制规模13.5万平方米的社区中，包含长租公寓、办公、商业等多种业态。“一个约1万平方米的商街，预计年底将会有部分商业项目开业，明年春天会形成一定规模。”上述负责人表示。
共享共治超大型复合社区
不同于传统的住宅社区，租赁住宅由更复杂、更多样的社会群体构成，因此社区中需要更健全的社区管理体系，保障社区中居住人员的安全。同时，也需要更加精细化的服务体系，满足多元群体的需求，提升租赁客户的居住体验。
在泊寓|院儿高立庄社区中，含有阅读休息区、学习区、影音区、篮球场等综合共享空间，不论是喜欢休息、阅读，还是观影、运动，住在这里的年轻人可以找到属于自己的一隅天地。
此外，除住户与运营方共治共享外，在党建引领下，泊寓|院儿高立庄社区还与街道共同治理，以提升社区管理水平。
两年来，北京万科在京已先后获取6个集体土地建设租赁住房项目，建筑面积75万平方米，计划供应约21498间租赁房源。未来，万科将不断输出有效增量，为行业注入“新动能”。
据泊寓方面透露，草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖项目也已正式开工，计划在近两年陆续开业。
政策利好也随之而来。当前，发展保障性租赁住房、保障租房人群权益已成为国家层面的要求。国务院办公厅已于7月份发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》）。《意见》直指新市民、青年人等群体的住房困难问题，提供以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。同时，政府给予政策支持，通过利用存量土地和存量房屋，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。
作为参与方，万科在长租公寓领域始终保持初心。但由于盈利周期较长，长租公寓并非“一本万利”。在上半年业绩发布会上，万科管理层就表示：“泊寓目前还是不赚钱的。”在万科管理层看来，目前我国人户分离的情况相当普遍，长租公寓仍是一个较大的市场。文/齐悦
