谁说投资都是“高投入、高风险？”玄武湖畔、明城墙下、中央路旁，依托鼓楼、玄武两大千亿级区域实力叠加，独一无二的南京中央路滨湖商圈正在崛起。有多重客群托底，有银城品牌背书，金陵玖园·滨湖道是当下最安全的黄金投资机遇。
南京实景图
南京，只有一个玄武湖
来南京，如果只能去一个地方游玩，那么多数本地人会推荐玄武湖。
东枕紫金山，西靠明城墙，玄武湖，是南京市中心最大的城市公园，也是中国最大的皇家园林湖泊、仅存的江南皇家园林，被誉为“金陵明珠”。
玄武湖的历史最早可追溯到距今2220多年前的先秦时期，古代玄武湖的周边是今天南京主城区最早适合人居的境地，与玄武湖有关的名人传说数不胜数，玄武湖不但有着丰厚的历史积淀，同时，又充满了勃勃生机。
一步生态，一步繁华。风景旖旎的玄武湖，与车水马龙的都市繁华只有一步之遥，出玄武湖就是南京主城中轴中央路，交通子午线串联内环快速路，出行四通八达，同时坐拥城市核心资源，集行政中心、教育中心、商业中心、文化中心、医疗中心等于一体，地段价值不言而喻。
无论是历史的底蕴、环境的优美，还是交通的便捷、配套的繁华，玄武湖在南京都是独一无二，不可复制的。
破圈发展，催生全新商圈
2021年，是“十四五规划”的开局之年，同时拥有城市绿肺和繁华商业的玄武湖又迎重磅规划利好，即将开启一个更加璀璨的新时代。
《玄武区十四五规划纲要》中提出，要充分发挥玄武山水城林汇集、历史文脉悠久的优势，将区域独特的资源禀赋和城市有机更新的具体项目紧密结合，突出产城融合、功能联动、特色发展导向，为玄武高质量发展构筑主体定位清晰、空间高效利用、片区发展均衡的品质空间格局。
南京实景图
围绕“创新名城中心区、美丽古都展示区”的建设目标，玄武区初步拟定了“一心两环、四片多组团”的空间格局，其中“一心两环”就是指中央生态绿心、环紫金山、环玄武湖，放大“紫金山-玄武湖”城市中央公园建设效应，打造环紫金山科技创新带和环玄武湖创意产业带，为滨湖商业发展奠定基调。
坐拥南京大学等高教资源的鼓楼区，则在国土空间规划近期实施方案中表示，要重点打造“一巷四环”创新格局，尤其是环湖南路时尚生活型创新区的持续发展，将颠覆南京市现有的商圈格局。
多重规划利好和政策倾斜之下，鼓楼、玄武两大千亿级区域破圈发展，将区域产业、人口红利、商业流量与城市级中央公园融会贯通，打造主城核心区域内产城融合的示范样本，全新的“中央路滨湖商圈”呼之欲出！
四重客群，人气高枕无忧
在崇尚流量的时代，人是商业一切要素的核心。纵观目前南京的各大商圈，“中央路滨湖商圈”应该算是人流TOP级的了。
“背靠大树好乘凉”，中央路滨湖商圈拥有了玄武湖这一超强文旅IP,自然不会缺少关注的目光。根据统计，玄武湖年均客流超2000万人次，不论是工作日还是休息日，这里的人气都很旺。
示意图
商圈本身也是客群云集，在周边1公里范围内，分布有约48万方金茂览秀城、约44万方华贸中心、约4万方百子亭瑞安新天地…业态互补，氛围成熟，发展潜力巨大。
鼓楼、玄武双千亿区域叠加的中央路滨湖商圈，对于商务办公人才的吸附能力更不容小觑。政府机关、出版社、高校、医院、银行、国企、500强企业……商圈内汇聚了数量惊人的高素质办公人群，加上两大区域叠加的产业发展规模，为商圈提供了稳定且强大的消费力。
即便不依靠外来人流，中央路滨湖商圈的内在消化能力也可圈可点。城市之央，玄武湖畔，繁华所在，作为南京人向往的宜居之地，区域内的湖景花园、御景华府、金陵玖园等高端居住小区拥有超10万常住高净值人群，成就人气高地。
南逛夫子庙，北走滨湖道
南京实景图
人人都想拥有玄武湖，但这样的机会屈指可数，金陵玖园不负全城期待，继墅级大平层产品掀起收藏热潮之后，又在中央路滨湖商圈呼之欲出之际，精心规划打造了6万方城市文化商业街区——金陵玖园·滨湖道。
金陵玖园·滨湖道的产品丰富，涵盖了沿街商铺、金陵藏馆、TOD花园办公、健康生活中心，集雅趣、精奢、潮流、艺文于一体，以零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、配套服务四大业态，为金陵人带来前沿、时尚、轻奢的沉浸式愉悦体验。
作为玄武湖唯一湖畔商业IP，同时扼守中央路滨湖商圈入口，将湖光山色和都市魅力集于一身的金陵玖园·滨湖道闹中取静、特色鲜明，势必成为南京人新的网红打卡之地。“南逛夫子庙，北走滨湖道”，也将成为未来南京人和外来游客们不可错过的休闲路线。
品牌加持，更具前景
投资商业不仅看地段和产品，还要看品牌实力。
作为本土房企的卓越代表，银城对南京这座城市有着深厚且独到的了解，28年来，银城打造了银城东苑、西堤国际、长岛观澜等众多标志性楼盘，服务三十多万南京业主，客户满意度和忠诚度在南京各大房企中都名列前茅。对于玄武湖边、明城墙下的这幅地块，有情怀、有匠心的银城更是以打造成“作品”为目标。
效果图
金陵玖园共规划12栋住宅（9幢大平层，2幢洋房，1幢多层）、4栋商业及办公。针对商业和办公部分，银城潜心研究市场需求，助力玄武区全域旅游大力发展的同时，有机更新玄武核心全新商业模式，6万方城市文化商业街区“金陵玖园·滨湖道”应运而生。
据介绍，金陵玖园·滨湖道计划由银城商管提供整体招商运营服务，南京银城商业管理有限公司是银城集团旗下全资子公司，2018年成立，专注不动产资产管理，在管项目16个，管理面积超47万平方米。
没有谁愿意错过玄武湖！金陵玖园·滨湖道建筑面积约70—1200平方米可售型商业仅31席，即买即享城市红利，执掌财富风口的稀缺席位正分秒递减！
校对 徐珩
