“金九银十”没有如预期般热热闹闹的上演，却在收场时意外“晴了点”，掀起了一阵小高潮。
拱墅区申花板块的天钰华庭和市中心文晖板块的锦尚和品府两大“极品”5万+楼盘匆匆入场，唤醒了改善群体沉睡许久的心。
制图：朋
转眼就到了金秋11月，据不完全统计，11月杭州预计有38个楼盘入市，与上个月相比，开盘数量基本持平，但好在全城落子均匀，单价从1万--5万+的房源皆有供应，刚需和改善客群都有机会入场，可以来关注一下。
其中，钱塘区将有4个新盘入市，均价都是3字头起；其次，位于萧山瓜沥的未来社区之彩城也将迎来首开，预计带来562套房源，对于想在瓜沥入手的购房者来讲是很不错的选择。
下面，一起来看11月份即将首开/加推房源的各楼盘详情。
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注：最终具体开盘情况以实际预售证申请情况为准
01
主城区14盘「同台竞技」
和家园臻园时隔3年再加推
10月，主城区（西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、钱塘区）预计14盘有推新计划，包括5个纯新盘。
位于西湖区的和家园臻园，此次将加推10-13#洋房，共108套房源，户型建面约167-202㎡，预计精装均价约50000元/㎡；
项目作为杭州首个摇号楼盘，距离上一次开盘已经有3年半了，目前已经成为了妥妥的准现房，
虽然时间已经过去3年，但项目开发依旧缓慢，项目现还有墅类产品在建，有改善需求的朋友们可以期待一波。
上城区的供应相对稳定。
绿城的两盘预计都会在11月一次性推完，绿城沐春明月目前仅剩下3、7-10#待加推，户型建面约109-145㎡，精装均价约31500元/㎡；地铁绿城潮听明月预计还剩488套房源，户型建面约107-145㎡，精装均价约42400元/㎡。
佳兆业棹月雅府还剩410多套房源，预计将在11月份进行加推。
位于丁兰板块的招商德信花芸春境府也将迎来首开，该项目是丁兰新城的首个TOD项目，位于地铁3号线桃花湖公园站附近，可售房源334套，户型建面约101-139㎡，精装限价31500元/㎡，对刚需较友好。
位于拱墅区运河新城板块的河语光年府还剩7幢未开，11月预计加推3-5#，户型建面约108-139㎡，精装限价38000元/㎡。
滨融府预计加推最后一幢95套房源，户型建面约139㎡，精装限价54000元/㎡，地段和交通都是极好的，大户型作为改善入手还是很不错。
滨江区仅有龙湖坤和滨康天曜城将在11月加推，预计加推7、8、11#，约250套房源，户型建面约139-195㎡，均价51500元/㎡。
作为地铁滨康站的上盖项目，龙湖坤和滨康天曜城从拿地开始就受到了广泛的关注，自带商业龙湖天街也结束了西兴板块无大型商业综合体的历史。
作为11月主城区的供应大户，钱塘区预计有5盘推出，其中4个为纯新盘。
作为金沙湖板块仅剩的一棵独苗，融创杭臻源预计将首开5、6#，约206套房源，户型建面约105-142㎡，精装限价37500元/㎡。
位于下沙开发区也将首开3个纯新盘，分别是万科湖印光年府、融创正荣杭曜之城、融创杭望云潮城，有需求的朋友也可以关注一下。
02
余杭红盘即将上线
滨涛映月收官加推
昨天，滨江·滨涛映月领出了预售证，将加推全部712套房源，户型建面约107-137㎡，精装限价37500元/㎡。
首次开盘仅差0.18%逃过了限售，吸引了6091租家庭登记，本次开盘是否还能逃过限售，拭目以待！
位于瓜沥的之彩城（七彩未来社区）也将首开，项目作为首批改造更新类未来社区，预计首开1-4#，户型建面约97-129㎡，精装限价17000元/㎡。作为1字头起的未来社区，有刚需的朋友是可以考虑一下的，毕竟总价不会太高。
本月余杭区受关注较多的时代天境和星创城丨映月璟园都将收官加推，现都已领出预售证。
时代天境预计加推8-10#，户型建面约98-128㎡，精装限价22000元/㎡。
对比板块内二手房，成交均价在2.7-3万/㎡左右，最高成交单价已突破4万/㎡。
再加上与未来科技城新房有着1万+/㎡的价差，且时代天境又几乎是准现房（预计今年年底交付），时代天境的火爆也是可以预见的。
星创城丨映月璟园效果图
星创城丨映月璟园预计加推最后一幢，共100套房源，户型建面约105-133㎡，精装限价29000元/㎡。
项目位于地铁4号线勾阳路站上盖，自带一座约12万方的购物中心+约14万方办公写字楼及五星级酒店（含约200米超高写字楼），周边更是有西田城、麦德龙、迪卡侬等商业配套。
作为热点楼盘项目，需要限售5年，刚需还是可以好好考虑一下。
丰收湖板块的中旅时光里即将收官加推，项目本次首开推出180套房源，主力户型99-129㎡，精装均价30000元/㎡，距离地铁客运中心站也不是很远，主城刚需建议关注。
03
临安富阳依旧是供应主力
杭黄未来社区即将加推
10月，富阳、临安预计有15个楼盘开盘，其中有6个首开楼盘。
本月，临安预计将有8盘入市，其中2个纯新盘。
首开项目中，重点关注青山湖科技城核心区的如沐清晖城。
预计11月首开叠墅74、86、90#，48套房源，户型建面约158-195㎡。
它这是青山湖玫瑰园的二期作品，主打洋房和叠墅产品，周边生活配套也很齐全，可以满足所有的生活所需。
加推项目中，中天大家·宸澜学府可以关注一波，预计加推2、5、16#，户型建面约79-89㎡。总价最低150万左右，首付45万起，关键还不限购，对于刚需来说非常“友好”。
富春板块的纯新盘北辰春澜城靠近最新规划的姚家畈智慧生态居住示范区，发展前景见好。
项目由18幢高层组成，预计11月首开8、12#，户型建面约89-105㎡，精装限价22000元/㎡。
总价在200万左右，对于刚需来说比较友好。投资或是生活都很得宜。
富春湾新城的云川未来城（杭黄未来社区）将加推4#，户型建面约89-102㎡，精装限价22000元/㎡。
社区规划有16万方CBD、43万方商业、69万方的住宅，刚需客户可重点关注。
