最近，“江北湾头”又刷屏了。
10月初，宁波市发布了《宁波“十四五”重大文旅建设项目》，湾头与文创港、慈城古县城一同，成为江北区入选的三大项目。
有人说，这三个项目“连成了一条时间线”：慈城古县城讲述的是宁波深厚的城市历史；文创港蕴育着未来“甬江时代”的进阶动能；而湾头，则恰好代表着当下城市中心的“湾区”向心力。
紧接着，江北湾头又入选了宁波市第二批“精品线路、特色街区、亮点工程”创建项目，未来将打造高品位都市商圈、高能级总部集群、高质量宜居新核、高规格休闲港湾。
从曾经的“蔬菜基地”华丽蜕变为如今的都市复合型生态港湾，湾头，已然塑造起江北乃至宁波的一张“金名片”。
湾头实景图 杨辉/摄
不止是在宁波，即便放眼全国城市，像湾头这样拥有优越“自然禀赋”的板块，着实不多。
位于城市中心区，三面环江自成一岛，岛中内嵌约1.2万公顷的星湖，从地图上看，湾头宛如一座“生长在水面上”的绿色岛屿，充满生机与风情。
在这座“岛”上，城市绿地与公园环绕。北部湿地公园的天然花海早已成为甬城的“网红打卡地”，东部长约4.5公里的沿江公园带上，绿意盎然的滨江公园、活力澎湃的水上体育公园和万象体育公园都已建成。备受关注的星湖公园设计方案也已经公布，樱花水岸、星云长桥、湖岸码头、艺术广场……
不止是在宁波，即便放眼全国城市，像湾头这样拥有优越“自然禀赋”的板块，着实不多。
位于城市中心区，三面环江自成一岛，岛中内嵌约1.2万公顷的星湖，从地图上看，湾头宛如一座“生长在水面上”的绿色岛屿，充满生机与风情。
在这座“岛”上，城市绿地与公园环绕。北部湿地公园的天然花海早已成为甬城的“网红打卡地”，东部长约4.5公里的沿江公园带上，绿意盎然的滨江公园、活力澎湃的水上体育公园和万象体育公园都已建成。备受关注的星湖公园设计方案也已经公布，樱花水岸、星云长桥、湖岸码头、艺术广场……
湾头实景图 杨辉/摄
有绿岛的幽静，更有都会的潮流。
在城市发展的浪潮中，湾头拥有了3条轨道交通线路的接驳，其中2号线已经投入运营，6号线（规划中）和7号线（在建中），未来将实现庞大“城市流量”的对接和共享。
今年5月，位于湾头的宁波万象城综合体正式开业，让湾头变身宁波的“人气引力场”。同时近年来江北外国语艺术学校、宁波首家山姆会员店、1872花园坊相继落户，未来还有星级酒店、摩天办公楼、商业集群……让湾头未来的想象力更为丰沛。
经过十余年的开发，如今的湾头，已然是一个真正“宜游宜商宜居”的成熟板块。
而事实上，越来越多的宁波人，正与湾头产生着关于生活的潜在共鸣。
江境宽阔，湖面清幽，水系丰沛，绿意森然。
这种“身处城心繁华，却无车马喧嚣”的生活意趣，无疑成为宁波人淡泊雅致、胸怀宽广的情感寄托，而古往今来的宁波人，也执着于将一方江景，收纳进自家的窗景。
无怪乎近年来湾头频频“一房难求”，即便入市的基本都是高端改善型项目，但正是这份“晨起朝阳，暮落霞光”的生活真谛，深深触动着宁波人心底的憧憬。
湾头实景图 杨辉/摄当然，在“临水而居”的理想之上，还有一份城市进阶的深层逻辑。
正如波浪理论的创始人、著名投资专家瑞福·尼尔森·艾略特说过：“当一切都处于浑沌状态时，正确的选择只有一条：找到大趋势的那根红线。”
在城市化的进程中，板块蝶变，新城崛起，但有一个“大趋势”不会改变，唯有城市中心的稀缺江景资产，才能穿越经济周期，独享城市风华。
这也是宁波的高净值阶层，不断将人居理想聚焦于湾头的原因之一。
市场的数据也是最好的佐证，宁波曾经的楼市“价格纪录”就诞生于湾头，一套江景跃层的成交总价达到了2400多万元，单价每平米逾8万元。
宁波人对于湾头的偏爱不再赘述，据克尔瑞统计的数据，2020年湾头高端住区的业主基数，已超1.2万户。
但是随着湾头板块的开发“大局已定”，已入市的项目基本都已售罄。近半年来，湾头板块的人居更是整体处于“断供”状态。
而对于钟情于这一方“亲水格局”的宁波人来说，他们所等待机会只剩下一个：那就是建发于今年竞得的湾头地块。
建发湾头地块示意图作为湾头的“压轴”地块，其“矜贵”的天赋毋庸置疑，北侧沿河，东侧就是滨江公园带，姚江旖旎风情俯仰可得，距离万象城，也仅有约700米的步行尺度。
更值得一提的是，这块地还与江北外国语艺术学校为邻，未来这所学校也将升级为九年一贯制，为湾头人居带来高质量的教育体系支撑。
醉心于城心高品质“岛居生活”的城市精英们，早已提前锁定了这个项目。
剩下的唯一问题就是，这个已经“集万千宠爱于一身”的项目，究竟会在什么时候开盘入市？
好消息是，近日，TA终于现身了！
经过十余年的开发，如今的湾头，已然是一个真正“宜游宜商宜居”的成熟板块。
而事实上，越来越多的宁波人，正与湾头产生着关于生活的潜在共鸣。
江境宽阔，湖面清幽，水系丰沛，绿意森然。
这种“身处城心繁华，却无车马喧嚣”的生活意趣，无疑成为宁波人淡泊雅致、胸怀宽广的情感寄托，而古往今来的宁波人，也执着于将一方江景，收纳进自家的窗景。
无怪乎近年来湾头频频“一房难求”，即便入市的基本都是高端改善型项目，但正是这份“晨起朝阳，暮落霞光”的生活真谛，深深触动着宁波人心底的憧憬。
湾头实景图 杨辉/摄当然，在“临水而居”的理想之上，还有一份城市进阶的深层逻辑。
正如波浪理论的创始人、著名投资专家瑞福·尼尔森·艾略特说过：“当一切都处于浑沌状态时，正确的选择只有一条：找到大趋势的那根红线。”
在城市化的进程中，板块蝶变，新城崛起，但有一个“大趋势”不会改变，唯有城市中心的稀缺江景资产，才能穿越经济周期，独享城市风华。
这也是宁波的高净值阶层，不断将人居理想聚焦于湾头的原因之一。
市场的数据也是最好的佐证，宁波曾经的楼市“价格纪录”就诞生于湾头，一套江景跃层的成交总价达到了2400多万元，单价每平米逾8万元。
宁波人对于湾头的偏爱不再赘述，据克尔瑞统计的数据，2020年湾头高端住区的业主基数，已超1.2万户。
但是随着湾头板块的开发“大局已定”，已入市的项目基本都已售罄。近半年来，湾头板块的人居更是整体处于“断供”状态。
而对于钟情于这一方“亲水格局”的宁波人来说，他们所等待机会只剩下一个：那就是建发于今年竞得的湾头地块。
建发湾头地块示意图作为湾头的“压轴”地块，其“矜贵”的天赋毋庸置疑，北侧沿河，东侧就是滨江公园带，姚江旖旎风情俯仰可得，距离万象城，也仅有约700米的步行尺度。
更值得一提的是，这块地还与江北外国语艺术学校为邻，未来这所学校也将升级为九年一贯制，为湾头人居带来高质量的教育体系支撑。
醉心于城心高品质“岛居生活”的城市精英们，早已提前锁定了这个项目。
剩下的唯一问题就是，这个已经“集万千宠爱于一身”的项目，究竟会在什么时候开盘入市？
好消息是，近日，TA终于现身了！
项目效果示意图
诚然，在位于宁波城央，“四水归堂”的湾头之上打造“压轴级”的人居项目，不仅需要天时地利人和，更需要一个与城市发展能级匹配的品牌来支撑。
建发集团作为实力国企，2021年《财富》世界500强排名第148位。在房地产开发的航道上，建发有着四十余载的地产开发经验。目前已在全国70多座城市中布局了地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资的“全产业链”，2020年整体销售额突破千亿（数据来源：克尔瑞）。
同时，建发还致力于成为“新中式生活匠造者”，用现代材料和工艺，传承中国传统建筑文化精髓。如今，建发已经拥有百项新中式建筑专利，打造的新中式项目多次获得金盘奖、德国红点奖、意大利A’design银奖等国内外大奖。
而当匠心国企与湾头的“压轴”地块相遇，会碰撞出什么样的人居火花？
为了将最大的敬意献给湾头“再难复制”的地块，建发引入了高端产品序列——“养云”系。
项目区位图
“养云”一词取自乾隆于颐和园的书房——养云轩，乾隆曾为此作诗《咏养云》。传承着中式文化与高雅意境，建发“养云”系提炼了“儒门、道园、唐风、华纹”的专属匠造理念，成就新中式住宅的高端演绎。
值得注意的是，这是建发更多布局于省会级一线城市的产品序列。
如北京的建发·望京养云，于望京难得的生态板块内，将“王府中式”与“科技大宅”完美融合，打造区域人居的全新样本。又如杭州·养云静舍，于拱墅区的申花“豪宅区”，创领性地开辟了“以中式规制打造的高层产品”。
回到宁波湾头，当建发全国第7座“养云”系的高端产品序列落地，将以更为独特的产品风格及精神内涵，率先把“禅境中式”的生活意趣，与一线姚江的壮阔旖旎和星湖、日湖的灵秀风情“兼收并蓄”。
项目效果示意图
同时这一高规格项目的到来，不仅标志着建发深耕宁波的决心，更将以高端设计和匠心品质，引领湾头人居的又一次进阶。
时尚界巨匠多明尼克·迪索说过，“使一个商品稀缺难求，使一个商品成为代表，它的价值就会不凡。”
稀缺，正式湾头高端人居的“不二标签”。
同样的，在生态低密的湾头板块，建发也以低密的住区布局“匹配”着城市绿岛的空间尺度。
整个住区仅规划了百余席建筑面积200㎡以上的“明星级”大平层。“稀缺”湾头之上的“稀缺”产品，每一席都只为这座城市的“精英圈层”倾心而备。
时尚界巨匠多明尼克·迪索说过，“使一个商品稀缺难求，使一个商品成为代表，它的价值就会不凡。”
稀缺，正式湾头高端人居的“不二标签”。
同样的，在生态低密的湾头板块，建发也以低密的住区布局“匹配”着城市绿岛的空间尺度。
整个住区仅规划了百余席建筑面积200㎡以上的“明星级”大平层。“稀缺”湾头之上的“稀缺”产品，每一席都只为这座城市的“精英圈层”倾心而备。
项目效果示意图
在建筑设计上，建发亦秉持着对产品品质的一丝不苟：唐风飞檐+全铝板+大面积玻璃幕墙的灵动组合，搭配云纹的金属饰条，既有东方元素的传承风雅，也有摩登都市的轻盈质感。
这样的“神仙组合”，似乎也正对应着如今“国潮创新”的时代审美。
此外，建发还带来了精擅的新中式园林，从每一颗叠石的姿态，到每一棵树的角度，都呈现“移步异景”的视觉效果。就像文艺青年们爱读的《浮生六记》中描写的那样：穿庭走巷，花前月下。而这样的生活雅趣，正是繁华都市之间，人们所执着追寻的“白月光”。
项目效果示意图
值得一提的是，在“双限”背景下，能够如此将匠心注入产品每一个细节中的开发商，已并不太多。
如今，无论是城市“高端改善潮”需求持续释放，还是当前市场环境下人们对于住房的认知逐渐发生变化，“买一套地段更中心、空间更大、环境更好、配套更齐全的房子”正成为购房者的核心诉求。
而当湾头的这个“压轴级”项目惊艳登场，意味着曾经“一房难求”的湾头终于迎来了“返场”的完美契机。
而眼下，这一契机不仅稍纵即逝，且失不再来。
文/吕岩
