原标题：银十落下帷幕，楼市成绩如何？
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今年的银十即将落下帷幕，虽然本月最后这一周多家楼盘齐上阵，纷纷申领销许，但整体银十热度肉眼可见的冷清。
除了因为月初小长假的影响，还因为现在楼市整体下行，房产税试点让投资客更加谨慎，普通的买房人购房思维也在发生改变......
据本站统计，今年银十月仅38家楼盘，约6973套房源入市，仅占今年金九的1/3，去化成绩更是惨不忍睹！已经加推的楼盘去化大多不足1成，仅溧水的仁恒海和院跟礼樾云居去化超5成！
01、更惨！仅38家楼盘，近7000套房源，正在入市！
根据本站统计的数据来看，银十月申领销许的楼盘共计38家楼盘，共计约6973套房源，其中申领时间主要集中在本周（10.25-10.29），共28家楼盘，占比达到7成，其中最主要是本月初有着传统的“小长假”，楼市入市量也会相对有所减少。
数据来源：宁小通
因本月众多项目集中于本周刚刚申领销许，目前在南京网上房地产还未有数据体现，但是从10月13日，溧水的仁恒海和院领取本月第一张销许，截止10月22日，共有10家楼盘领取销许，共计约1636套房源入市；其中溧水有3家、江北3家、江宁2家、城南1家、高淳1家，不难发现主要来自都市圈以及主城远郊地区，市场热度一般。
从目前来看这10家楼盘仅溧水的仁恒海和院跟礼樾云居项目去化还可以，分别去化超7成跟去化超5成！其余项目基本去化不足1成，非常惨淡。
作为今年银十的重头戏，本周共有28盘、约5337套房源领取销许，有多个纯新项目榜上有名，此外也有部分楼市的老盘正式收官！当然本月楼市的重中之重还是集中入市的8大项目！
跟今年楼市金九96家楼盘，开盘113次，合计20636套房源入市相比，银十入市量仅占金九入市量的1/3；至于去化成绩，更是相去甚远，当然不排除金九有三批次21家热门楼盘的鼎力相助，明显楼市热度要比银十高涨很多！
今年金九去化成绩一览 数据来源：宁小通
02、今日集中入市项目：三家开盘，三家摇号，好不热闹！
作为银十的焦点，这8家集中入市项目，目前根据“宁小通”平台和南京公证处官网显示，报名人数均已出炉，并且今日已有三家楼盘抢先开盘入市，此外还有三家楼盘正排队摇号，还有两家分别明确了开盘时间跟公证摇号时间。
数据来源：宁小通
今日河西中的颐和源璟、城南大校场的金基望樾府以及江北核心区的天宸江樾项目，均已抢先开盘入市！值得注意的是，天宸江樾项目因报名人数未超过入市房源数量，中签率100%，项目今日直接平推。
颐和源璟
颐和源璟已于今日（10月29日）中午12点，在南京丰盛五季凯悦臻选酒店3楼五季厅举行开盘。
开盘现场图
开盘房源为A08、A11、B03、B11号楼，共367套房源，建筑面积约115、125、143、162㎡，销许均价56592元/㎡，8成首付，验资477万。
宁小通截图
据南京公证处最新情况说明显示，颐和源璟有部分清册数据补充，本次项目有效报名人数共1062组，综合中签率约34.57%。
户型图一览：
户型图
户型图
户型图
户型图
项目前身是国资河西中G23地块，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。根据规划，项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，共1476户。
项目鸟瞰图
项目位于河西中部核心地段，打造的是六恒科技系统住房，定位高端改善，最小户型为115㎡，待入市的纯新盘长江华府起步户型142㎡，放风价6.7万/㎡，如此看来项目算是片区内购置的最低门槛了；并且近年来，区域内发展醇熟，已经很少有地块出让，区域内在售新房项目可谓相当稀缺稀缺；此外项目周边的二手房成交均价也早已突破7.8万/㎡，性价比如何不高？！
但自宁小通出台之后，对于项目还是稍微有一点影响的。项目前后相差不到两个月的时间分别两次集中入市，中签率从14.47%上涨至34.57%，一方面是市场整体下行，“宇宙中心”也难逃；另外就是随着整体大环境的改变，买房人的思维也在改变，既要考虑多选一，也要顾及试点的房地产税，有钱人要找寻更加优质的豪宅项目，而非性价比！
金基望樾府
金基望樾府也已于今日（10月29日）开盘，签到时间为12:30，正式选房时间为14:00。
本次加推3、6、9号楼，共182套全装修房源（其中人才房、无房家庭保障房各55套），销许均价46749-49954元/㎡，户型建筑面积约165、168、185㎡，首付8成，验资517万元。
宁小通截图
部分户型图一览：
户型图
户型图
据南京公证处最新情况说明显示，金基望樾府有部分清册数据补充，本次共计有708组买房人成功报名，综合中签率25.71%。
项目此前曾于7月作为集中入市之一的楼盘领取项目的1、7、8号楼，共计384套房源，户型建筑面积143、167㎡，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，验资425万，当时共有1276组买房人报名，综合中签率约30.09%。后因疫情影响，项目直至9月1日在售楼处迎来首开，当日售罄！
其实项目前后两次集中入市的中签率变化并不算很大，这主要跟项目的定位有很大的关系，项目打造的是区域内的高端品质改善盘，户型建面约165㎡起步，户型最大，均价也不低，验资标准以及首付门槛也很高的，项目一开始就面向的不是普通客群，而是高净值人群！所以对于宁小通“多选一”的规则，稍有影响但影响并不大。
此外，今日还有三家楼盘正在排队公证摇号，分别是金地大成雅境、上铁淮风晓月以及金基中北映樾。截止发稿，仅金地大成雅境一家已完成公证摇号。
南京公证处官网截图
石城公证处官网截图
当然，作为本批次最后一个领取销许的集中入市项目——万象天地四季，目前项目报名清册也已出炉，并且根据南京公证处公示，项目第一轮摇号活动暂定于2021年10月30日14时举行。
南京公证处官网截图
项目本次领取的是6、7、10、11号楼销许，共322套精装修房源（人才房和无住房各97套），户型98、120、140、158㎡，销许均价34645-35402元/㎡，无装修包，首付5成，验资150万。
宁小通截图
03、老盘收官，多家纯新盘接棒！
当然除了集中入市楼盘看点十足之外，还有部分楼盘属于收官加推，如江宁方山的中海方山印项目。
项目于10月25日领取1、12、13、14号楼，共162套带装修房源，主力户型建面约104、105、107㎡，销许均价约29315元/㎡。根据宁小通显示，项目本次入市共吸引了96组买房人成功报名，中签率100%，无需摇号，预计将于近日平推。
宁小通截图
目前，项目所在的方山南板块聚集了5家楼盘，分别有中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园以及伟星万科·四季光年。此外，上周日挂出了第三批次集中出让的61幅地块中，包含2幅方山南宅地，分别为NO.2021G128、G129。
数据来源：南京土地市场网
①NO.2021G128地块，即吉印大道以南，丽泽路以东地块。
用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积67703.81㎡，容积率1.3，毛坯限价28300元/㎡，配建租赁住房面积4410㎡。毛坯限价相较9月出让的中海G85地块28000元/㎡，上涨了300元/㎡！
②NO.2021G129地块，即映红路以北，丽泽路以东地块。
用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积41277.48㎡，容积率2.1，毛坯限价28000元/㎡，配建租赁住房面积4410㎡。
地块区位示意图
此外还有部分纯新盘项目也加入到销许潮中，正式入市！分别是溧水的雅居乐星汇天际、禄口的蓝湖郡、迈皋桥的星叶瑜憬尚府！
雅居乐星汇天际
10月18日，项目领取项目19、20、23、28号楼销许，共276套带装修房源，户型建面约88、100、110、127㎡，销许均价约11360-12729元/㎡。根据宁小通显示，项目本次首开并无买房人报名。
宁小通截图
部分户型图一览：
户型图
户型图
蓝湖郡
10月27日领取3、5号楼销许，共98套带装修房源，户型建面约89㎡，销许均价约19142元/㎡。根据宁小通显示，项目本次首开共吸引了50组买房人成功报名，中签率100%。
宁小通截图
建面约89㎡户型为三室二厅一卫设计，也是本次首开的户型。南北通透，通风性好，朝南大阳台，联通次卧和客厅，采光面足，U型厨房正对餐厅，方便餐品传递。
户型图
蓝湖郡由下关城开、银城国际两家品牌房企联合打造，容积率仅约1.5，拟建设7栋9-11F纯洋房社区并带有700㎡底商，住宅共364户。
鸟瞰示意图
星叶瑜憬尚府
10月28日，项目领取1、5号楼销许，共计230套房源，建筑面积约88、89、110、118㎡，销许均价约36190-36921元/㎡，首付5成，无需验资。
宁小通截图
目前项目还在火热报名中，报名时间为10月29日9时至10月30日9时，报名需登录南京房产微政务公众号，点击右下角“宁小通”进行报名。
部分户型图一览：
户型图
户型图
项目前身为迈皋桥G53地块，在2017年10月土拍中被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下，配建1.1万㎡保障房，现房销售。根据规划，项目建设8栋8-27层住宅，包含2栋洋房和6栋高层，其中另配建11000㎡保障房，2号楼为保障房，共计848套房源，需现房销售。
