原标题：西安新房备案价高达48000元/平米 灞桥区住建局要求调整
中国质量新闻网讯（刘纯辉）克而瑞陕西相关数据显示，8月份西安一手房均价为18171元/平米，较上个月上涨了13.51%。分区域来看，高新区价格最高，达到了22145元/平米，其次是城南和曲江，分别为20991元/平米和19242元/平米；长安和城北的房价最低，分别为15440元/平米和14412元/平米。
然而，近期有购房者表示，灞桥区的三迪灞河壹号项目备案价竟然高达48000元/平米。对此，西安灞桥区相关部门通过人民网的“领导留言板”也给予了回复。
三迪灞河壹号项目备案价高达48000元/平米
购房者投诉：三迪灞河壹号项目于2021年8月27日在西安市灞桥区人民政府官网公示备案价格，该项目楼面价仅8000元，备案均价高达22361元/平米，最高价竟然高达48000元每平米，最高价已突破西安市以往房价的天花板，什么情况？
灞桥区回复：经调查现回复如下：房屋备案价格包含了楼面价、建安费、建设期间费用及税金、资本化利息、运营成本，以及商品住房利润率和装修价格。经灞桥区促进房地产市场平稳健康发展领导小组讨论同意，全区商品住房指导价格统一实行“成本+合理利润”的方式，且利润率不超出15%，对新建商品住宅整盘均价进行指导。
三迪灞河壹号项目本次申报价格备案为115地块，占地面积77018㎡，容积率2.21，本次对住宅部分进行价格指导，住宅部分的预测面积为156847.22㎡，企业申报价格为28410.29元/㎡。经核算，该项目整盘均价为22815元/㎡。具体的一房一价表，由房地产开发企业自行平衡，最终的整盘均价不得超过指导价，对于三迪灞河壹号项目2号楼个别房屋均价高达48000元/㎡的情况，区住建局要求开发企业进行了调整，目前该房屋备案价格为38486元/㎡。
高科集团高科麓湾项目3年未办房产证
业主投诉：我2016年购买高科房产高科麓湾项目4号地11号楼项目，交房已经3年，依然没有办理房产证，咨询灞桥资源规划局。说是没有竣工验收，已经交房3年的项目没有竣工验收业主都全部入住，2020年冬麓湾开发商承诺春节后办理房产证，目前已经2021年8月房产证依然没有进展。
西安市灞桥区政府回复：高科麓湾4号地11号楼为“高科BQ3-9-8地块开发项目”，建设单位为西安高科东城置业有限公司。该项目2015年取得建设工程规划许可证，建设单位未到主管部门申请办理竣工规划条件核实手续。经了解，该项目申请前置资料不齐，不满足规划条件核实办理要求，已督促建设单位完善资料后尽快申报。
合能铂悦府无竣工验收表小区环境差
业主投诉：2017年买的合能铂悦府小区，到目前为止4年多了，没有竣工验收表，临水临电，小区环境脏乱差，拖欠违约金。小区楼梯间的灯坏了4个月了，打电话报修不下6次，没人修。延迟交房两年了，小区还完全没达到交房要求，地下车库完全没达到完工条件，地下车库天天漏水，小区经常停水停电。
灞桥区回复：经调查现回复如下：1.竣工备案。合能铂悦府项目建设单位目前仅提供地上部分的规划验收意见，未提供地下部分规划验收意见，未达到办理竣工验收备案条件。纺织新城管理办将对已经完工的11栋楼进行分期规划验收，灞河新区建设局在规划意见齐全后，将介入协助项目完成竣备工作。
2.日常管理。8月27日，合能铂悦府完成了正式水电的接通，业主可正常使用。物业将楼梯间的灯进行修复，可正常使用。区住建局要求物业企业加强对公共区域设备的维护。
3.延期交房的合同违约赔付正在由开发商分批办理。网民朋友可前往了解办理，必要时也可通过法律途径解决违法问题，维护合法权益。
4.停车场和停车费标准。区市场监管局对停车场收费情况和停车场配套进行检查，消防喷淋、灭火器、消火栓、烟感报警、监控系统、人员配备均达到该收费标准。停车场的1.2.3标段均取得消防验收意见书，小区业主可免费使用，外部临时车辆按次收费。《陕西省定价目录》《陕西省物业服务管理办法》明确住宅物业管理区域内物业服务费属于政府定价，《西安市物业服务收费管理办法》第四条明确“未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价”。停车服务收费标准为按月、按次两种标准，地下按次连续4小时为一次，每次2.5元，合能物业按照该标准进行收费，有收费公示。目前未发现存在价格违规行为。若网民朋友在实际使用中，发现存在高收费、乱收费的问题，请务必保留相关证据，及时向监管部门反馈投诉。
紫薇华发·CID中央首府装修标准违规降标？
购房者投诉：同一个项目，宣传名称一致，用一期建设的样板间宣传二期的房子，结果中签之后签订合同不认了。并且拒不开放样板间，装修不展示具体型号。
高新区回复：紫薇华发·CID中央首府项目为紫薇地产子公司西安紫薇投资发展有限公司(以下简称“紫薇投资”)与华发集团下属企业西安铧郡创盈置业有限公司合资成立的西安紫海置业有限公司（以下简称“紫海置业”）开发建设。该项目的“市场营销、客户服务和设计”工作由华发方主要操盘。
经紫薇地产通过紫薇投资督促落实，华发方及项目公司确认回复如下：
1.紫薇华发·CID中央首府项目按照现场公示要求，对《商品房预售买卖合同》模板、交付标准、告知书进行了现场公示。
2.样板间现阶段正常开放中，因疫情防控考虑，客户可根据销售现场相关流程预约参观。
3.紫薇华发·CID中央首府项目销售现场公示的交付标准与预售方案交付标准一致。
上述楼市问题后续进展如何，中国质量新闻网房产频道会继续关注。（本文图片均来源于人民网“领导留言板”）
