原标题：头部视角的洞察：观音桥城市更新蕴藏大未来
观音桥，重庆市民公认的北区繁华商圈中心、潮流时尚中心，区域价值几乎无可比拟。自2003年4月正式拉开建设大幕，迄今发展十几年，也迎来了城市面貌更新与提档的大潮。
9月2日，一场由中海寰宇时代牵头的“寰宇大咖秀——了不起的中心C位”直播论坛在江北举行。论坛上，重庆重报传媒有限公司副总经理／媒介营销事业部总经理牟勇、铭腾机构董事长朱廷勇、新浪重庆房产部总经理易亮等三位资深地产媒体人，围绕“观音桥的城市更新以及城市中心的房产价值、居住价值”进行了深度探讨。
在大咖们的观点碰撞之下，观音桥的未来面纱逐渐揭开：这场占据城市C位的更新，还有着超乎想象的大未来？
助力国际消费中心城市建设，发展劲头十足
重庆市“十四五”规划和2035年远景目标建议中都提出，重庆将“着力建设国际消费中心城市”。其中，江北区作为重庆两江四岸核心区之一，也在加快推进“两高”示范区建设，争创“示范区”。
在此背景下，观音桥商圈作为中国最具竞争力商圈、中国重点示范都市商圈、西南首条中国著名商业街、西部首条“国家4A级景区”商业步行街、“中国十大著名商业步行街”之一，是重庆建设国际消费中心城市的重要地区。
肩负着时代赋予的使命、肩负助力国际消费中心城市建设的观音桥，一直以来核心区域却只有1.5平方公里，扩容是势在必行的。
铭腾机构董事长朱廷勇提到，事实上，在早几年规划中，就明确提出未来观音桥将形成“一心四片”的格局，向东南西北四个方向同时拓展。东边向洋河片区延伸，西边向小苑片区延伸，南边向野水沟片区、三钢厂片区推进，北边向鹞子丘片区延展，打通制约发展的全身脉络。按照“一心四片”这样一个格局，基本上扩容会是4倍以上，达到6.8平方公里。
8月3日，关于观音桥扩容的最新规划也出炉。重庆市公共资源交易网发布《观音桥鹞子丘片区路网、公共绿地工程可研及方案设计招标公告》（以下简称《公告》）。
根据《公告》，观音桥鹞子丘电测村片区，东临建新北路，南临观鸿大道，西临渝澳大道，北临红石路，总体定位为中西部国际大都市时尚消费地标，功能定位为国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈，是集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、观光于一体的商端生活体验中心。朱廷勇认为，市部门发布这样一个招标条文，预示着观音桥北片区，包括鹞子丘、红旗河沟这一片核心，都将实现整体大升级，迈向国际化的步伐将进一步加快。
观音桥商圈向北扩容、蝶变升级脚步愈紧，重庆重报传媒有限公司副总经理／媒介营销事业部总经理牟勇也对观音桥商圈的未来充满了期待。他认为，目前重庆正式进入首批国际消费中心城市培育建设行列，并且成渝地区双城经济圈建设也正火，在这种宏观发展背景下，作为重庆样板、重庆名片的观音桥商圈，未来一定是有大发展、大前景的。
“无论是从国家战略层面，还是从城市的发展界面来看，观音桥商圈的未来都是非常值得期待的。”牟勇表示。
城市更新严控大拆大建，核心地块更加稀缺
8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，严格控制大拆大建，防止城市更新变形走样。
也就是说，以后城市中心的更新，将和以前不一样了，过度房地产化的开发建设方式，大拆大建都将成为过去。
从政策聚焦到重庆，“重庆向北”十几年，观音桥作为“向北”首站走上风光无限的开挂之路，成为重庆的高端消费聚集中心。随着时间的推移，当初的“城市向北”发展首站，也成为如今的城市更新首站。现在城市更新明令严控大拆大建，意味着像观音桥这种城市中心的土地资源，在供应量本来就极少的基础上，还将更加稀缺。
“近几年，重庆中心城区的土地供应量逐年降低。特别在今年实行集中供地之后，土地供应量更加稀少。那么像观音桥这种地段，一定是卖一块少一块。”铭腾机构董事长朱廷勇表示。
在土地供应量稀缺、地段稀缺的背后，也给核心区的房产价值发出一个信号：核心区域住宅供地将越来越减少，住宅产品将变得愈来愈稀贵。
这一观点与新浪重庆房产部总经理易亮不谋而合。易亮认为，在土地稀缺背后，映射出来的物业价值一定也是稀缺的。“中心区域土地的稀缺性，决定了所附着在土地上的建筑产品的稀缺性，而稀缺性就会带来高价值。”
易亮强调，尤其是品牌开发商在核心区域新打造的物业，未来整个价值和价格在市场上体现，肯定是呈向上趋势。
中海寰宇时代，观音桥人居价值新标杆
稀缺的土地价值和重磅政策加持的观音桥，是头部房企的拿地“香饽饽”，也是重庆人民的居住向往。政府对这一区域规划极具想象力，也说明在未来，重庆更多的高端商务、商业、住宅都将悉数汇集于此。
而从来擅筑核心、擅长精工细作的房企中海，布局版图上自然也不会缺失城市中心C位观音桥这一块。2020年，中海在多个房企激烈竞拍之下，突围拿下位于渝北区观音桥组团20118号地块。2021年9月，中海地产也将在这块稀缺土地上，筑起它的“寰宇系”高端作品——“寰宇时代”。
既然以后重庆城市中心会实行整治、改造，整体拆迁再建会越来越少，那么像中海寰宇时代这种作品，如何来引领街区形象，成为画龙点睛之笔？
对此，牟勇首先就谈到中海的“核心基因”。中海最早的“寰宇系”产品——寰宇天下，当初选址江北嘴，造就的是重庆高端住区的一个标杆性项目。时隔多年，“寰宇系”寰宇时代再次落子观音桥，一手牵着新光天地商圈，一手牵着北城天街商圈，再加上鹞子丘国际商务区的打造，位置更是得天独厚。并且，作为中海的“打版”产品，毋庸置疑，寰宇时代不仅具备引领观音桥人居更新的实力，还将再塑一个人居价值新标杆。
朱廷勇则分析称，与中海寰宇时代一路之隔的鹞子丘片区，城市规划为一个国际型商业、商务聚集地，少不了玻璃幕墙高端写字楼。而寰宇时代，建筑为现代风格，从目前公开的项目资料来看，将设计大的落地玻璃，以及颇为时尚的几何线条，和整个片区“国际都市、消费中心”的定位会高度契合。
“中海入渝至今已有15年，他很懂重庆人的需求，也很懂重庆城市的价值。相信在打造寰宇时代的时候，中海一定作了深度的思考——如何融入观音桥。这种融入和契合，除了建筑层面上，更多的是去发现、探索、理解整个城市发展的方向。”易亮补充道，观音桥既是城市北进的起点，也是城市变革的里程碑，骨子里就透着变革的基因。而寰宇时代这个项目，对城市的未来发展一定具有启发性。
结语：
入渝15年，中海地产从弹子石CBD到江北嘴CBD，从新牌坊到高九路、二郎，再到现在的观音桥等等，每一次都是城市核心地段、城市更新、城市迭代的重要推动者。
结合中海在核心区多年的发展实力来看，市场有理由相信，这次中海参与到观音桥的城市更新、城市迭代，它将一如既往，打造出符合甚至超出大众期待的产品，不负重庆地产人、老百姓厚望。
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