多弗集团董事长胡兴荣密集加码旅游地产业务

原标题：多弗集团董事长胡兴荣密集加码旅游地产业务 来源：中国经营报

本报记者刘颂辉上海报道

近日，多弗国际控股集团有限公司（以下简称“多弗集团”）下发的一份任命文件在地产圈广为流传。

该文件显示，多弗集团研究决定任命冯辉明为集团副总裁兼任多弗地产集团（以下简称“多弗地产”）总裁，全面负责多弗地产经营管理工作。冯辉明拥有丰富的房地产运营、资金和财务管理能力，曾频繁跳槽于多家房企，尤其是“两进两出”三盛集团的经历引人关注。

“文件是真实的。”近日，多弗集团董事会办公室一位人士向《中国经营报》记者证实，冯辉明已到岗，主要负责地产公司的管理业务，同时今年上半年还有原中梁控股的人马加盟，负责公司房地产板块业务。

多弗集团2003年创立于浙江温州，生于1981年的创始人、董事长胡兴荣早年以处置不良资产起家，业务逐步延伸至实业、地产、贸易、投资、文旅和航空等板块。“多弗地产”品牌则于2018年才起步，属于多弗集团的成长型板块。

不过，多弗地产的发展势头惊人。据公司披露的信息，2020年，多弗地产总资产突破千亿大关，年均复合增长率达50%以上，2021年目标收入为300亿元。而在今年上半年，除了给地产团队招兵买马外，还频繁在各地扩充大型康养旅游共同体项目，单个项目的总投资额达200亿元~400亿元不等。

对于建设资金来源和项目开发周期等问题，9月1日，记者联系多弗集团品牌部一位彭姓负责人，但此后其电话一直处于无法接通状态，截至发稿时记者未获进一步回复。

频繁招兵买马

毕业于中南财经政法大学的冯辉明是地产圈的明星职业经理人。2002年从事房地产职业以来，其在三盛集团、上坤地产、协信控股、花样年和佳兆业等八家房地产企业任职。

2018年底，即在三盛集团总部从福州搬到上海虹桥商务区的前一年，冯辉明加盟公司并担任地产集团常务副总裁，分管运营、资料和财务等业务部门。2020年5月，即在上坤地产集团有限公司（06900.HK）登陆港交所的前半年，冯辉明决定离开三盛集团，转投上坤地产担任公司执行总裁，直到今年3月又重新回到“老东家”三盛集团任职。

但令人意想不到的是，仅不到半年后，冯辉明再次与三盛集团“分手”，加盟了市场知名度并不高的多弗集团和多弗地产。

与冯辉明一样，近期还有诸多来自其他房企的“大将”加盟多弗体系。例如，多弗地产新任执行总裁张志坚之前系中梁控股中部区域集团总裁；多弗集团首席财务官李汉平之前是中梁控股分管融资的助理总裁。

据多弗集团官网信息，多弗地产总部位于浙江杭州，业务包括住宅地产、商业地产、文旅地产、康养地产、产业地产、商业运营和物业服务。2020年，多弗地产总资产从2019年的600余亿元增长至千亿元大关，累计开发建筑面积超2000万平方米，年均复合增长率达50%以上，2021年和2022年的目标收入分别为300亿元和500亿元。

但令人生疑的是，与多弗地产披露的业绩和宏伟目标不同，在浙江等地的土地市场中很少有多弗集团及多弗地产的身影。中指研究院浙江分院常务副总经理高院生对此表示，多弗集团在浙江房地产市场领域的知名度、影响力和市场占有率小，自身开发能力较为薄弱。

“公司偏投资属性，在实业和贸易业务积累了现金流，因此想借机提升地产板块的营收规模。”高院生表示。

文旅项目“摊大饼”

据多弗地产官方平台披露的信息显示，公司共开发有26个房地产项目，分布在浙江、福建、安徽、四川、重庆、山东、湖北、甘肃、海南、贵州和江苏等地，其中在浙江和四川布局较多，其他省份均为1~2个。

9月1日，多弗集团发布消息称，公司旗下“温州医疗健康产业集团”完成筹建，将打造康养产业集群，构建“康养+”模式的康养旅游共同体。

事实上，自今年以来，多弗集团在康养产业领域早已提前布局。3月16日，多弗集团进入山西省的首个大型文旅项目多弗·清徐文化旅游康养城在太原市清徐南部新城举行奠基仪式，项目规划总投资达200亿元。

据太原市当地媒体报道，3月22日，多弗集团与太原市万柏林区举行多弗世纪城综合开发项目签约仪式，项目总投资约400亿元，规划占地面积约3500亩，总建筑面积约480万平方米。

8月19日，多弗集团与湖南省岳阳市君山区召开座谈会，宣布计划总投资200亿元打造君山爱情岛文旅小镇。项目总占地面积2347亩，规划总建筑面积140.87万平方米，项目建设内容包括爱情主题公园、君山之眼艺术中心、兰博基尼酒店、水上奥特莱斯和欧葆庭康养谷等。该项目实行统一规划、分期实施，整个项目建设周期预计6~8年。

“类似大体量项目前期大多只是签署框架协议，并没有进入实质性落地阶段。”克而瑞商旅文总经理马洪波指出，与纯地产项目不同，大体量的文旅项目从签约到落地的时间比较长，开发周期和回报周期更久，在开发过程中也存在地方政策、资金渠道等不确定因素，更考验开发企业的运营能力。

今年2月，多弗集团旗下的广东多弗文旅产业发展有限公司以1元受让佛山市三水奥特莱斯小镇项目的五家公司股权。值得注意的是，2018年起，该五家公司曾发生大量债务违约事件，职工类债权诉讼和仲裁官司缠身，名下不动产存在抵押和查封情形，公司因资金链断裂陷入债务危机，资不抵债。2020年下半年，广东省佛山市中级人民法院裁定对五家公司进行实质合并重整，申报债权金额达220多亿元。

高院生表示，多弗集团的投资属性比较强，对类似金融机构处置的不良资产感兴趣，这类资产虽然存在诸多风险，但收购价格比较低，盘活过程中如果有特定的退出机制也能获取一定的利润。但此类项目的运营周期比较长，对企业的资金要求高，除非有长期持续的融资渠道，否则一般的纯地产公司不会接盘。

收购资金来源成谜

中华全国工商业联合会发布的《2020中国民营企业500强榜单》显示，多弗集团以1753亿元营业收入位列第25位，排名比龙湖集团、复星国际和超威集团还要高。

在胡润排行榜中，胡兴荣的财富达100亿元。公开资料显示，他早年在温州打拼，做五金锁业生意，2008年金融危机期间，他前往北京投入不良资产处置市场，开始着手收购各地的烂尾工程，整合资源盘活资产，由此被业内称为“烂尾楼富豪”。

据了解，多弗集团的投资板块还包括上市公司并购重组和股权债权投资。目前，集团投资控股了包括A股主板上市公司恒天海龙股份有限公司（以下简称“恒天海龙”，000677.SZ）和香港上市公司民生国际有限公司（以下简称“民生国际”，00938.HK）在内的200多家大中型企业。

恒天海龙主营产品包括高性能高模低缩浸胶涤纶帘子布和帆布等。公司2021年中期报告显示，今年上半年，公司实现营收4.69亿元，归母净利润约3161.74万元。民生国际是一家从事物业服务的港资公司，主要在中国内地从事工业、商业及住宅物业投资、发展、销售及租赁业务。

民生国际2021年一季度报告显示，公司实现净利润-5.22亿元，同比下降157.14%；营业收入1.59亿元，同比增长16.91%；总资产35.03亿元，同比下降25.23%。截至9月2日收盘，公司股票涨6.37%，报1.67港元，总市值仅为7.38亿港元。

据恒天海龙发布的公告，胡兴荣于2000年开始自主创业，在创业初期创立了首家公司温州雅洁锁业有限公司，并着手经营雅洁品牌，后来不断整合资源搭建起了各地金融机构和温商合作的通道。

胡兴荣目前还担任北京温州企业商会会长，其父亲胡士宽同样是温州商人，目前持有民生国际股份。

记者梳理发现，自去年以来，多弗集团旗下多家产业集团发生了股权变更。目前，公司仍控制着温州多弗航空产业集团有限公司、温州多弗科技集团有限公司、温州多弗文旅产业集团有限公司、重庆多利弗贸易有限公司和温州多弗医疗健康产业集团有限公司等多家公司。

在未发债和上市的情况下，多弗集团是如何撬动多元化投资版图的？密集投建百亿级项目，将如何解决资金需求？对此，记者多次致电并致函多弗集团，电话始终无人接通。