恒大要凉凉了，中国经济增长去房地产化转型速度超过预计

原标题：恒大要凉凉了，中国经济增长去房地产化转型速度超过预计 来源：今日头条

最近几个月恒大成为了热搜榜的常客，隔一段时间总要闹出一个大新闻，当然都是负面新闻，拖欠款项，商票支付问题，股价暴跌---，今年或者今明两年是恒大的生死劫，而且大概率恒大要凉凉了。

8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，中国恒大集团境内经营实体恒大地产正式换帅，更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表为赵长龙，其另一个职位为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长。

本来这个消息在正常的公司调整上并没有什么问题，毕竟赵长龙之前一直是恒大地产的法人和董事长，而这一次只是回归到原来的样子，但是市场已经脆弱又敏感，截至收盘，恒大系股票中，中国恒大跌逾4%，恒大物业跌8.7%、恒大汽车跌逾5%，恒大相关债券大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。

一、恒大的难以化解的债务危机

　　提起中国房地产市场，万科，碧桂园和恒大是三个绕不开的话题，还记得2018年万科的秋季例会上，万科在屏幕上打出的口号是：“活下去”，那时的王石和郁亮已经为地产寒冬的到来做了大量准备，包括主业的去地产化，提升服务能力，但是作为重资产的房地产转型，其实难度非常大，万科喊了这么多年的转型，到目前为止，物业服务在他整个营收中占比仅仅为3.68%，而大头依旧在房地产开发上。

　　而恒大地产的业务中房地产占比高达97.50%，而且恒大有一个致命的问题，恒大在2016年之后的战略方向出现重大问题：把大量资源投入到流动性较差，变现能力较弱的三四线城市和中西部地区。

　　所有的投资市场流动性都非常重要，而房子作为大件投资品，对流动性更是有非常严苛的要求，而三四线城市和中西部地区本身就是作为流动性和资金较弱的地区，虽然表面上看当地的房价也便宜，但是流动性更弱，这就会造成未来恒大想把项目快速变现，难度非常大。

　　图为2020年恒大新增土地储备

　　但是在2018年，2018年的几年时间内，恒大拿到的大量三四线城市的项目变现难度非常大，我们看到恒大项目在打七折的情况下，依旧出售较难，可见当地的流动性之弱。一般市场在不景气的状况下，最优质的资产最容易变现，而不优质的资产往往难以变现。而恒大在当前债务违约分概念步步紧逼的情况下，三四线项目将会成为他的沉重负担。

当前恒大整个危机仅仅体现在流动性上，未来如果进一步扩展，从流动性危机拓展到资产负债表危机，那么恒大这盘菜真的要凉凉了。

二、中国经济转型加速

中国最近十几年房地产一直是中国的支柱产业，为中国的经济发展提供了强大的动力。因为房地产是一个涉及面非常宽的行业，从钢铁，水泥，到家具家电，可谓涉及到生活的方方面面，而且房地产还作为中国货币的蓄水池，帮助把最近一年超发的货币和社会剩余价值大量的存储在房地产，从这个意义上来说房地产为中国经济的发展贡献巨大，也成为社会财富的象征。

当时时间拉到现在，在中国经济从两头在外的外向型经济开始走入以内循环为主题，内外双循环的结构的时候，房地产对内需的抑制作用成为中国经济转型的重要阻力，毕竟一套房掏空六个钱包的情况下，国内消费怎么可能上行。因此从2016年开始中国开始大力度调控房地产，坚持把房地产从金融属性向商品属性转移，未来大概率从商品属性和公共属性两个角度来调控房产地产，基本上可以说房地产作为经济驱动力的作用会成为历史。

目前经济的驱动力已经从原来的旧基建向新基建发展，以新科技为代表的经济形式成为近几年经济发展的主要驱动力，2020年我国数字经济规模达到39.2万亿元，占GDP比重为38.6%。而且当前中国正在提倡以中小制造业为主线的经济增长模式，未来几个明显的方向是：科技创新，制造业，小微企业，绿色产业为成为经济发展的主要驱动力和方向，而房地产大概率会向公共属性偏移，而恒大凉凉可能会成为房地产历史大潮的一个里程碑的事件。