随着时间进入到2021年7月，作为传统的地产市场淡季，叠加政策环境趋紧以及房企年中降价走量进一步消耗市场需求，太原地产市场进入调整期。太原坚决贯彻国家房地产调控政策，坚持“房住不炒”主基调，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期。根据中指院监测，1-7月太原房地产企业TOP10销售金额385.52亿元，销售面积331.38万㎡。具体每家企业营销表现如何，我们且看下文分析。
数据来源：CREIS中指数据及企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日 — 7月31日期间销售签约的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在太原的销售监测数据，并参考企业各项目当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对少数没有在监测范围内的项目，由项目提供相关销售数据，经课题组严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从1-7月份太原房地产企业销售业绩TOP10榜单分析发现，太原房地产TOP10企业合计销售金额为385.52亿元，销售面积331.38万㎡。销售金额TOP10门槛值8.92亿元，销售面积TOP10门槛值5.41万㎡。
从销售金额来看：保利、恒大和万科占据销售金额榜前三，占TOP10总销售额的47.25%，其中保利销售额达68.91亿，高居榜首。从销售面积来看：保利、恒大和富力位居前三，占TOP10总销售面积49.06%，与去年同期相比占有比例扩大，其中保利销售面积达58.31万㎡，占据榜首。品牌企业在太原房产市场的优势地位越发明显。
数据来源：CREIS中指数据及企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年7月1日 — 7月31日期间销售签约的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在太原的销售监测数据，并参考企业各项目当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对少数没有在监测范围内的项目，由项目提供相关销售数据，经课题组严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从7月单月业绩来看，TOP10企业销售金额合计49.18亿元，环比下降38.20%；销售面积合计39.88万㎡，环比下降36.03%。销售金额TOP10门槛值1.24亿元，销售面积TOP10门槛值0.61万㎡，均较上月显著下滑，盖因商品住宅市场半年度冲刺结束，市场供货节奏放缓，成交量跌价稳。其中保利、恒大和融创占据销售金额榜前三，占TOP10总销售额48.98%，保利、恒大凭借多项目热销持续领跑太原市场，融创中国则凭借融创外滩壹号、融创太原府等一众热销项目首次进入单月销售排行榜前三甲。
数据来源：CREIS中指数据及企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年7月1日 — 7月31日期间销售签约的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在太原的销售监测数据，并参考企业各项目当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对少数没有在监测范围内的项目，由项目提供相关销售数据，经课题组严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
太原商品住宅销售业绩排行榜TOP10项目，7月份销售金额为20.44亿元，环比下降33.07%。销售面积14.29万㎡，环比下降36.87%。TOP10入榜门槛值销售金额为1.62亿元，销售面积为0.69万㎡。7月太原整体热销项目销售量跌价稳，上半年各大房企降价跑量边际效益逐步递减，市场进入“竞产品、竞配套、竞品牌”阶段。
从项目销售业绩TOP3来看：首开华润紫云府以其“地段、改善、学区”优势雄踞榜首；中海天钻凭借“高端、地段、品牌”等标签位居第二位。恒大金碧天下持续发力，打造大体量、全配套、南城综改区千亩大盘，稳居第三位。
从分布区域来看：1-7月份TOP10住宅项目分布区域集中在小店区、万柏林、尖草坪区，一定程度上说明了以上三个区域的投资潜力。
从价格集中度来看：
首置刚需项目仍是市场需求主力，价格集中在1.1万-1.2万，市场以恒大金碧天下、中海寰宇时代等为代表，但仍需警惕上半年市场呈现两极分化状态，刚需项目以价换量促去化，成交均价持续走低，出现 “六字头”精装房，产品同质化严重。
首改中端项目前十席中占据三席，价格集中在1.6万左右，其中紫雲府以片区品质稀缺性及省府街小学配套加持成交位居首位。
终改高端市场则新秀频出，百花齐放，各显神通。其中长风西区域占据多重利好，俨然成为高端市场新阵地，保利天悦、中海天钻凭借高端、品牌、地段加持十席中占据两席。
✦ 房产市场解读
成交量价
2021年7月，太原市商品住宅成交均价为11513元/㎡，环比下降2.1%，同比上升0.5%；成交面积为68.35万㎡，环比下降9.1%，同比下降17.6%。
太原市商品住宅成交量价走势
数据来源：CREIS中指数据
成交结构
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1619套，同比下降4.14%，套数占比同比上升1.6个百分点；从总价段来看，120(含)-180万元总价段成交1896套，同比下降6.42%，套数占比同比上升1.0个百分点。
2021年7月太原市新房面积、总价成交结构
数据来源：CREIS中指数据
✦ 土地市场解读
推出结构
2021年1-7月，太原市共推出各类用地116宗，共计1314.01万㎡，同比减少36.43%。其中，推出住宅用地58宗，共计586.32万㎡，同比减少53.86%；商办用地24宗，共计96.55万㎡，同比减少14.63%。
太原市土地推出情况（按规划建面）
数据来源：CREIS中指数据
2021年7月，太原市累计推出各类用地12宗，共计85.17万㎡，环比减少69.7%，同比减少58.4%。其中，推出住宅用地5宗，共计51.82万㎡，环比减少69.75%，同比减少52.36%；商办用地7宗，共计33.35万㎡，环比减少0.87%，同比增长262.34%。
成交结构
2021年1-7月，太原市以工业用地成交为主，占比54.4%，其次，住宅用地成交占比33.7%。2021年7月，太原市以住宅用地成交为主，占比49.2%，比去年同期下降0.4个百分点。
太原市土地成交情况（按规划建面）
数据来源：CREIS中指数据
供求分析
2021年1-7月，太原市共推出土地规划建面1470.43万㎡，成交1019.78万㎡，成交楼面均价828元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面85.17万㎡，成交151.83万㎡，成交楼面均价1588元/㎡。
太原市土地供求价走势
数据来源：CREIS中指数据
✦ 总结与展望
展望未来，全市房地产市场方面：下半年价格以稳为主，刚需首改产品仍是需求主力，高端市场热情不减。土地市场方面：上半年土地财政转为税收监管，抑制政府过量供地，且前十品牌房企土地储备充足；核心区域公开土地的政府限定底价居高不下，房企土地投资呈现观望状态；在“三道红线”及市场下行双重压力下，预计2021年下半年土地市场供求仍不充足。
企业层面：各大房企受经营压力影响，下半年会加速冲刺业绩，新入市项目或将陆续集中推出，市场营销竞争加剧，去化压力增大。各大房企需把握节奏、积极营销；另外要紧跟太原城市“南移西进北展东拓”发展脉搏，在此基础上调整投拓策略，科学决策企业发展战略。
