2021年7月15日下午，由中指研究院武汉分院主办的“2021半年度武汉楼市总结与趋势研究成果发布会”在联投中心浮生艺术馆举行，武汉城建集团、联投置业、中建壹品、万科、华发、融创等数十家本地与外来品牌企业代表出席会议。
图：研究成果发布会现场
值此半年总结之际，中指研究院搭建房地产企业之间长效沟通交流的平台，研判未来市场形势，并对优秀开发企业和物业服务企业进行表彰，持续推动行业平稳健康发展。房天下对本次会议进行同步网络直播，武汉房天下官方主播郑秋景主持会议。
图：中指研究院武汉分院总经理朱晶晶致辞
中指研究院武汉分院总经理朱晶晶致辞表示，金融端“三道红线”与土地集中供地政策，改变了行业的基本运行规则。2021上半年，集中供地压轴出场的武汉，表现出人意料，依旧是头部房企争相布局的热点城市，但从拿地、产品、营销到区域分化，整个市场正在发生显著的变化，中指研究院积极应对行业变化，提供最好的服务，为企业创造更大价值！
研究成果主题分享
图：中指研究院土地事业部运营总监 张凯
中指研究院土地事业部运营总监张凯以“2021半年度全国房地产市场趋势分析及一批次两集中供地总结”为主题进行了研究成果分享，重点剖析了集中供地政策的行业影响，并对全国22个城市第一批集中供地结果逐一解读，进而对新形势下房地产企业拿地与经营策略提出研判。
主要观点：
一、根据CREIS中指数据统计，2021年1-6月，全国商品房销售面积8.9亿平米，同比增长27.7%↑，较2019年同期增长17%↑，两年平均增长8.1%；销售额9.3万亿元，同比增长38.9%↑，较2019年同期增长31.4%↑，规模均创历史同期新高。土地市场表现为一线城市宅地供需规模同比均大幅增长，但三四线城市供需规模同比均下降。全国房地产整体市场量价延续较快增长趋势，短期调控难以放松。
二、受“两集中”供地影响，长三角三四线城市土地市场升温，而除长三角外其他地区城市普遍采取错峰供地，放缓供地节奏，进一步导致三四线成交楼面价上涨。全国22个城市首轮“两集中”共成交799宗地块、1.04万亿元，南北方分化较为明显热点城市的中心城区和郊区也出现分化。随着“两集中”政策不断推进，暴露出了房企研判地块时间短任务重、利润有限、盲目布局新城市、营销难等问题。
三、22城首批集中供地市场热度分化，热点城市“两集中”稳地价、稳预期效果不及预期，除房企长期深耕和补仓保规模等客观因素外，土拍规则的相对宽松也是热度难降的主要原因之一。后续批次集中供地的土拍规则或有三个调整方向：“限地价+摇号/一次报价”热点城市将在禁马甲方面打补丁或调整细化；土拍规则宽松的热点城市将逐步试点限价竞价，首批不合适的试点规则将被优化调整；双限规则下的热点城市对产品质量关注度提升，预计部分城市第二批集中供地土拍规则将有所显现。
四、展望下半年，短期房地产调控政策环境仍偏紧，房地产金融监管持续强化，信贷环境进一步收紧。高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年仍有望创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势。面对土地供应“两集中”，品牌房企仍需集聚各项有利资源做大规模，在保证资本结构不断优化的基础上，优化土储结构，深化区域与城市深耕，树立城市典范项目，提升城市话语权。
图：李国政做武汉市场发展主题发言
作为全国22个“集中供地”城市最后一个亮相，压轴出场的武汉表现不凡，引起了企业的重点关注。中指研究院武汉研究总监李国政以“上半年武汉房地产市场形势分析和展望”为主题，对武汉楼市及首轮土地竞拍结果进行解读，结合武汉最新提出的产业、人口、空间规划等目标，对区域及城市投资机会作出发展预测。
（1）2021年上半年武汉市住宅新增供应1085万㎡，成交1217万㎡，为2017年以来同期最高点。上半年主城区成交占比为63%，远城区供应高于需求，上半年供需比为1.2。东湖高新区上半年销量居各区域之首，累计成交15688套，占全市销量的15%。限价政策进一步宽松，加上装修价格纳入统计口径，造成住宅价格持续稳定上升。
（2）2021年上半年武汉市共计推出66042套，去化率为50%，整体去化表现一般。去化低于3成的项目占比为33%。武汉市上半年开盘市场表现分化明显，推盘量以远城区较为集中，但去化率较高的项目多数位居主城区。光谷新中心板块上半年表现尤为突出，日光盘集中，推盘量大，区域需求非常旺盛。
（3）武汉首批集中供地累计成交54宗地，成交金额788亿元，平均成交溢价率17.01%；54宗地中，有20宗出现溢价，其余多以底价成交，不乏定向出让的产业勾地、商业自持项目。光谷片区受企业追捧，楼面价屡创新高，最高溢价率达109%，国资与上市品牌房企成为最大赢家，对城市发展前景的看好。
（4）武汉楼市调控政策未见大动作，较同类城市更为宽松，在地价带动房价的推动下，企业抓住发展窗口期实现了快速销售！市场总体量价提升，但产品分化、区域分化现象十分突出。武汉提出进一步提升城市能级与品质，主城做优、做强四大副城，加大武汉城市圈同城化发展力度，为房地产发展带来了新的机遇挑战！
企业嘉宾主题分享
图：联投中心浮生艺术馆馆长罗震
会上，联投中心浮生艺术馆馆长罗震，发表了“向美而生”主题演讲，围绕生产型消费、服务型消费，深刻解读了将浮生艺术馆打造为集空间场域、艺术生活及社群运维于一体的探索过程。
作为中国房地产百强企业、武汉本土品牌房企，未来，联投置业将加快在省内布局城市更新、城市生态、城市服务项目，努力提升城市综合开发和服务能力，快速向“城市综合运营服务商”转型，为湖北经济社会发展贡献更多力量。
图：联投中心浮生艺术馆
优秀企业项目表彰
最后，会议还对2021上半年武汉优秀开发企业及项目、物业服务企业及项目，进行了隆重表彰，中指研究院点评认为，头部房企积极创新求变，营销力度也上升到新的台阶，巩固奠定了行业的领导地位。融创、武汉城建集团、万科等武汉TOP30房企市场占有率合计64%，其中TOP10企业市场占有率达到38.46%，而TOP3企业市场占有率达到21%，企业集中度非常显著。
图：2021上半年武汉优秀企业与项目代表领奖
后疫情时代，物业服务行业的价值正在被政府、社会、资本重新认知，优秀物业服务企业迎来新的发展机遇。2021上半年，武汉地区优秀物业服务企业在保障基本服务的同时，陆续推出、升级全新的智慧物业管理系统，推行集成物业管理，解决传统物业服务存在的信息封闭问题，以更加便捷的方式提供物业通知、报修、访客、生活缴费等服务，提升居民幸福感，营造舒适社区生活，成为企业在快速发展过程中提升服务品质的关键。
