原标题：西安航天城共有产权地块来了 销售均价9629元/平米
中国质量新闻网讯 （李美京）近期，西安航天基地推出1宗78.654亩住宅用地，出让公告明确该宗地以网上挂牌方式出让，用于集中建设1500套共有产权房。
位置优越 销售均价9629元/平米
图源：陕西省公共资源交易中心
宗地位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，地块位置优越，配套成熟，1.5公里范围内分布有航天城第三小学、航天城第五小学、西安交大附中航天学校等，教育资源优质完备；邻近星河运动公园、中湖公园等绿地配套，人居环境优美；紧邻东长安街，有地铁2号线与4号线双地铁加持，去往中心城区方便快捷；此外，地块周边医疗配套齐全，5公里范围内有西安人民医院、中国航天西安航天总医院、西安工会医院等。
地籍编号为HT01-24-35-1，用地性质为居住用地，用于集中建设1500套共有产权房，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。
本宗地限定住房毛坯销售均价9629元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%，后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管。
地上建筑面积不大于146720平方米（公办预留幼儿园建筑面积3150平方米），地下建筑面积不小于65869平方米。按照建筑面积分摊用地面积，住宅用地76.333亩，商服用地2.321亩，为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
不接受联合竞买
本次挂牌不接受联合竞买。该地块采取竞最高限价+竞无偿移交人才房建筑面积比例的方式出让，设定最高限价，当报价超过最高限价，则以最高限价为基础，转竞无偿移交人才房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，网上报价达到1%时，以1%为基础转为现场，以1%/次的固定比例续竞，投报最高者为竞得人。
网上挂牌报价截止时间为2021年8月24日16时整，宗地转现场竞价开始时间为2021年8月25日上午10时。
西安已落实共有产权住房16个项目
为贯彻落实中央“房住不炒”定位精神与“因城施策、一城一策”的工作部署，西安市于2018年发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）及相关配套政策，目前已逐步构建起涵盖商品住房、保障性住房（公租房、共有产权房）、租赁型住房的多元化住宅供应体系。
据了解，西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目，1.6万套。其中高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区、曲江大明宫等6个项目完成了共有产权房定价批复，约7680套房源。
而关于西安共有产权房的价格，有人质疑，“中央定的共有产权房价格区间为同地区商品房的50%-80%，为什么西安直接取80%？”
对此，西安住房和城乡建设局给出了解释：目前航天、港务区、未央区共有产权房销售定价是按照周边商品住房市场评估价格的70%来确定的，航空基地是按照周边商品住房市场评估价格的80%来确定的。
图源：人民网领导留言板
经适房、限价房、共有产权房有什么不同？
有不少购房者咨询，现在西安的限价房、经适房还能申请吗？
据中国质量新闻网房产频道了解，自2019年7月1日起，全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。
但在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。也就是说，在西安目前没有取得经适房、限价房购房资格的，已经不能申请经适房、限价房购房，但是可以申请共有产权房。
据悉，经济适用住房、限价商品房和共有产权住房是三种不同类型的住房，都属于政府提供的具有保障性质的商品住宅，其保障对象、保障对象户籍要求、保障对象应符合的收入标准、土地来源、销售价格确定方式、销售价格、准购面积标准、退出条件等都有所不同
经济适用房：指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。西安市经济适用住房套型面积以60平方米左右为主，销售价格控制为开发成本+3%的利润。
限价商品房：限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80～100平方米。最大房型面积不超过120平方米（控制在20%）。控制开发商利润在10%以内，销售价格一般在市场价的80%以内。
共有产权房：是政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售定价，实行政府与购房人按份共有产权，面向西安市住房困难家庭销售的房屋。房型面积控制在90平方米左右，最大房型面积不大于144平方米。
销售价格在同时段、同地段、同品质商品房市场评估价格的50-80%之间。个人产权份额占比不低于50%，购买5年后，可将政府持有产权份额进行购买拥有。
如何申请共有产权房
一、哪些人能申请
1、应具有完全民事行为能力，配偶及子女以下称家庭成员，单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁；
2、申请人及家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录（自有住房包括商品住房，房改房(单位职工住房) 、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品房等实际拥有的产权，使用权或福利性质的住房）；
3、申请人为本市户籍居民，取得本市居住证的非本市户籍居民或在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才，市人社局认定的“特殊人才” A、B、C、D、E类人才；
4、符合西安市住房市场调控管理有关规定。
二、在哪申请
申请地址：长安区书香路288号西安市住房保障服务大厅
三、需要哪些材料
1、《西安市共有产权资格申请审核表》；
2、申请人及家庭成员身份证、户口簿，非本市户籍居民的申请人还应提供居住证；
3、申请人的婚姻状况证明或单身声明；
4、申请人未成年子女关系证明(如出生证明，独生子女证等)；
5、住房市场调控相关证明。
