在严厉的限购政策下，廊坊等环京楼市已经回归常态，投资客已逐步退出市场，目前市场购房人群以本地人为主。2021年上半年，房地产市场金融监管逐步趋严，各房企抓紧布局，采取多种营销手段加速去化。那么廊坊的各房企的销售状态如何，一起来看下数据：
特别说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在廊坊市区、三河、大厂、香河、固安范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年上半年TOP10房企共销售98.19亿元，TOP10门槛值为4.3亿元。荣盛发展以23.82亿元荣膺金额榜冠军，且为唯一销售金额过20亿元的企业。石榴集团以14.1亿元位列榜单第二。融创中国以11.20亿元位列榜单第三。从企业性质来看，TOP10中，仅有两家房企为本地房企，其余8家均为外地房企。
▍典型样本楼盘解读
三湘印象·森林海尚城
项目简介：三湘印象·森林海尚城位于燕郊新城，毗邻规划中的燕高北路及留山大街，燕郊植物园以北，占地面积约542亩，规划建筑面积约106万㎡，绿化率约35%，涵盖公寓、住宅、商业等多元业态,总体分6期开发建设。园林采用高低错落，多重层次的景观设计。
项目亮点：
文安智慧新城
项目简介：文安智慧新城地处京津雄接驳之地，是石榴集团在雄安东开发的具有里程碑意义的项目，“五高速、双高铁、双机场”，形成三维多重城市交通脉络。该项目规划了展示中心、创新成果孵化基地、左岸民俗风情水镇、荷花生态湿地公园、健康休闲颐养社区等“五位一体”的核心功能区。文安智慧新城作为文安北部科技新区的住宅配套社区，启动区约539亩，涉及10个住宅地块和1个商业地块，总套数约8000套。产品类型包含新中式高层、叠拼、联排别墅等，产品多样，满足多样化需求。
项目亮点：
御东瑞璟
项目简介：御东瑞璟，整体建筑风格为新中式风格设计，采用重檐构造，具有富含节奏感与秩序感的形制特征。充分挖掘地域特色，融入在设计的细节中，通过多进式空间结构，象征性的景观元素，打造具有东方景观意境的现代品质生活的居住体验。
项目亮点：
▍廊坊房地产市场解读
宅地市场
2021年上半年廊坊共成交49宗宅地，规划建筑面积289.86万平米，总金额89.81亿元，楼面价3098元/平米，平均溢价率13.4%。其中文安县成交量最多，共12宗，规划建筑面积59.23万平米，总金额9.68亿元；其次为固安县，成交11宗，规划建筑面积61.21万平米，总金额29.60亿元；其他区县成交宗数均在10宗以下。平均溢价率最高的区县为固安，平均溢价率为33.13%；其次为大厂回族自治县，平均溢价率17.36%；三河市平均溢价率14.02%；其他区县平均溢价率均在10%以内。
图：2021年1-6月廊坊住宅用地成交分布情况
数据来源：中指地主
住宅市场
2021年1-6月，廊坊商品住宅共成交14980套/147.95万平米，总金额191.21亿元。2-6月，廊坊商品住宅成交面积呈稳步上升趋势，6月成交面积为36.03万平米，为上半年最高值；成交均价保持平稳态势，6月成交均价13211元/平米。
从区域来看，上半年，廊坊市区成交4815套/49.26万平米，成交金额63.54亿元；固安共成交2736套/27万平米，成交金额31.26亿元；香河共成交4450套/42.13万平米，成交金额39.59亿元；三河共成交2979套/29.57万平米，成交金额为56.84亿元。
从成交结构来看，廊坊各区县主力成交面积段不尽相同。其中廊坊市区成交面积集中在60-90平米、100-120平米，成交套数均在千套以上；三河成交面积集中在60-90平米；固安成交面积集中在90-120平米，其次为60-90平米；香河成交面积集中在80-90平米、100-120平米。
图：2021年1-6月廊坊商品住宅市场成交情况
备注：统计范围为廊坊市区、三河燕郊、香河、固安
数据来源：CREIS中指数据
