华北区6-7月新开盘谍报：端午年中双节点，房企推盘节奏加快

天津：端午年中双节点，房企推盘节奏加快 

根据监控，重点监测46个项目46次开盘，开盘项目中新盘首开项目占5席，老盘加推占比达80%以上。刚需、刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约3694套，端午、年中双节点，全市多盘补粮备战，楼市迎来放量小高峰，开盘价格保持稳定。四大区域均有放量，开盘项目集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

06-07月天津实际开盘项目区域分布

· 价格优惠：无优惠 

· 认购去化：48%

· 客户定位：刚改客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、美的旭辉翰悦府为美的置业首进天津的项目，携手旭辉打造智慧生活社区，两大实力房企品牌背书；

2、紧邻3号线高新区地铁站，快速连接全城；

3、近距离享受华苑商圈、奥体商圈、南站商圈；坐拥西青郊野公园、侯台湿地公园等富氧环境。

项目缺点：

周边配套需要完善，对比周边竞品价格优势不明显。

·价格优惠：送车位 

· 认购去化：74%

· 客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；

2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；

3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；

5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万平米自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。

项目缺点：

可选择户型比较单一。

·价格优惠：无优惠 

· 认购去化：100%

· 客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、项目位于海河柳林副中心片区内，紧邻津滨轻轨9号线张贵庄站，西侧距离正在建设的地铁线约1公里左右；享受三横三纵的立体交通路网，通达性强；

2、配套商业资源，有恒星世界、新业广场、金地广场、万达广场、爱琴海购物中心；

3、医疗资源，有天津市第三中心医院、天津市胸科医院、天津环湖医院；

3、周边景观，有东丽公园、海河后五公里景观带；

4、格调中式产品序列的升级之作，土地条件与板块崛起的加持，尺度与舒适度的极致，颜值与延年性的升级。户型面面俱到，满足更多需求。景观体量空前，园园异彩纷呈。

项目缺点：

项目总价较高。

青岛：推盘量微涨，纯新盘项目开始入市，各区开盘项目均有布局，分布较为均衡

截止目前青岛重点监测10个项目开盘，共推出2182套房源，年中各项目冲业绩，推盘量较上月有所上涨，纯新盘项目占比六成，特别是主城区被受期待的纯新盘项目入市。价格方面，入市项目稳中有涨，区域热度分化明显，主城在售楼盘价格明显上扬，黄岛、城阳和即墨等新城价格相对平稳，成交去化水平稳中向好。 

· 认购去化：开盘当天认购400套，去化率94%

· 客户定位：刚改型客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、定价性价比更高。项目总体33000多的单价在整个浮山后片区还是很有竞争力的。与自身前期开盘的金茂府高科技项目3.8万元左右相比，虽然是普通住宅，但能便宜5000元。另外，与一路之隔的紫樾尚府3.8万元、与东宸府接近4万元的价格相比，性价比较高。

2、品牌开发商，楼盘本身的品质与质量，由于有前面金茂府的基础和底子，金茂与海尔合作操盘，开发商的实力是毋庸置疑的。尤其是有金茂央企来背书，质量应该还是可靠和值得信赖的。

项目缺点：

项目周边环境较差，噪音大；交通短期之内无地铁利好，出行困难；教育配套一般。

· 认购去化：共计470套房源，总体去化率96%

· 客户定位：刚需，刚改型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、配套齐全，生活便利：青岛印象·和项目位于香江路江山南路交汇以西约500米，香江路上独有80万河景高端住区，地处香江路商圈核心辐射区，10分钟可达长江路商圈、嘉年华商圈，坐拥城芯繁华商业配套。五横四纵的交通路网，多条公交线路可达，项目周边拥享全龄全优一站式教育资源，香江路二小、香江路三小、为明学校、开发区外语学校、开发区四中、西海岸一中等知名学府林立，人文书香，铺就孩子锦绣前程。项目近邻西海岸新区唯一三甲综合医院——青大附医院西海岸院区，直线距离仅约1KM。

2、品牌开发商，毛坯入市，性价比更高：青岛印象·和为青岛印象系列在西海岸的经典传承大作，择址西海岸城芯香江路金脉，立志打造了西海岸又一建筑地标。项目毛坯入市，高层定价15000元/㎡，较周边竞品相比性价比较高，成为项目热销的重要因素。

项目缺点：

项目为旧村改造项目，学区一般，距离地铁站略显偏远。

本月开盘

表：6.06-7.03部分典型项目开盘信息

下月预告

表：7.4-7.31部分典型项目开盘信息