来源：冯仑风马牛
后疫情时代，陡然升级的工作难度和职业危机，像接力赛般从互联网传递到金融机构，再次传递到房地产行业。
去年 8 月底，来自「三道红线」的监管要求席卷房地产行业，过往依赖财务杠杆追求规模扩张的房地产企业，开始艰难启动降杠杆、降负债行动，房企也更加注重财务安全。行业变革投射出来的第一束灯光就照耀在财务岗位上，再一次加剧了整个地产行业财务的焦虑和压力。
降杠杆会波及企业的投资节奏、运营效率、销售回款等链条，如果采取「休克性疗法」，企业可能会处于危险境地。三道红线对中小房企的压力不限于财务条线，所有管理和员工都会滋生各种压力。尤其处于红色档和橙色档的房企，在这轮洗牌中如果支撑不下去，走马换将在所难免。
风马牛地产学院小伙伴最近与一些房企财务高管交流发现，在普遍以降杠杆为首要目标的背景下，财务岗工作任务倍增，压力、焦虑等成为这个群体的普遍特征。「降负债难度加大，还要拓展融资渠道，大家都如履薄冰，少不了焦虑。」
房企财务职能囊括财务与投融资两条线，财务包括核算、总账、分析、税务、内控、报表、成本、费用等内容；投融资口主要负责融资、结算、往来款、贷后管理、资本、投资等工作。那么这时候税务管理显得十分重要，尤其房地产特有的土地增值税，有时甚至成了项目成败的胜负手，而项目的成败又是房企财务的生命线。
具体来看，房地产土地增值税清算税负较重、时间跨度长、法规制度要求严格。土地增值税是在企业所得税税前扣除的一项税费，已经达到清算条件的房地产企业，应当在做好土增税清算的基础上，进行所得税汇算清缴。
相对其他行业，房地产企业因行业特殊性，所得税汇算清缴中税法对其有很多特殊规定，如果财务人员不特别关注，必将引发涉税风险。
所得税汇算清缴时，房地产企业除需遵循一般企业所得税汇算清缴政策外，还需要关注哪些特殊事项？
土地增值税清算时如何清退企业所得税？
怎样核算管理费用可以降低土地增值税？
「危中有机」，抓住房地产税政策改革的有利时机？
如何划分土地增值税的预交、清算和纳税申报？
以分净利润为目的的合作开发如何进行财税处理？
企业取得投资收益如何进行财税处理？
这些问题如果不能解决，房地产企业所得税汇算清缴涉税风险就难以掌握。
为此，我们特别推出这次网上课程，解读「两税」清算中的疑难问题，做好「两税」清算工作。本次课程我们邀请来了世界税收联合会财税研究员，中央财经大学客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁刘玉章。
他是著名财税专家、高级会计师、注册会计师，长期从事企业财务会计、审计稽核等实际工作，在多家高等院校、培训机构和企业集团进行财税管理与纳税筹划讲座，担任大中型企业的财税顾问，潜心于房地产建筑业财税研究，具有扎实的理论基础，丰富的实践经验，渊博的财经法规知识。
值得一提的是，他率先提出了用「分类法」核算房地产开发产品成本，解决了房地产企业成本核算的难题，曾经还参与过我国《企业所得税法》的研究、制定工作，对企业所得税法有独到的见解，被誉为我国房地产业界纳税策划的领军人物。
出版有《房地产企业财税操作技巧》《土地增值税清算大成》《企业所得税汇算清缴指南》《流转税改革与纳税操作实务》《房地产开发经营全程财税管控》和《房地产建筑企业财税难题解答》等多部财税专著。
