房屋是居住和生活的重要载体，随着需求的改变，人们对其所能承载的功能亦不断升级。孙中山曾言“耕者有其田，居者有其屋”，有其屋仅是马斯洛需求的第一层次，当前早已迈入“居者优其屋”时代。久居钢筋混泥土搭建的都市人，在快节奏的时代步伐下，愈加渴求世外桃源般的静谧。
这个时代拼的是产品力
◆ 房地产行业进入调整期
从中国房地产行业近30年来的发展来看，大致经历了起步、发展、繁荣和调整四个阶段。近年来在坚持房住不炒的基调下，房地产市场进入高位调整期，2018-2020年商品房销售面积基本保持平稳。2020年全国商品房销售面积17.61亿平方米，比上年增长2.6%，增速较2019年提高了2.7个百分点，但涨幅相对缓慢。
图：1991-2020年全国商品房销售面积变化情况
数据来源：国家统计局
在2021年的政府工作报告中，房地产调控仍延续了往年的提法，在坚持“房住不炒”的基础上，“稳地价、稳房价、稳预期”仍被写在政府工作报告中，未来“房住不炒”总基调不变。为保障房地产市场平稳健康发展，各地楼市因城施策，热点城市全面收紧，随着市场的逐渐变化，房地产行业逐步迈入白银时代。市场的转换叠加消费需求的不断升级，房企纷纷转换思路，通过精细化运营和提升产品力、服务力来打造企业核心竞争力。
◆ 产品力成为房企核心竞争力
随着房地产行业的发展，品牌房企不断创新求变，从单一产品到各具特色的产品线，再到产品生态，从质量到品质形成了具有时代特色的产品演变史。
在房地产市场发展初期，房子作为居住空间，以数量扩张为主。随着城镇化的加速，居住品质关注度不断提升，产品特色差异化发展。迈入规模竞赛期后，产品进入系列化、标准化阶段，房企在考虑居住的同时，逐渐将客户情感和潜在需求融入产品中。2015年后，市场逐渐分化，价值成为产品的核心竞争力。
进入房地产市场下半场，愈加注重客户体验，房企精心打造产品硬实力，如户型、规划理念、社区园林、配套设施等。另外，作为产品软实力的服务，也决定了客户的体验感。当前产品定位、产品结构、产品模式等已成为房企业绩的重要决定因素，房地产市场已进入产品致胜时代。
绿色建筑—打造第四代人居住宅
◆立体绿化助推绿色建筑发展
根据自然资源保护协会的资料显示，中国70% 以上的碳排放来自城市，其中近 1/3来自为大型建筑供热、制冷和供电的能源。21世纪人类共同的主题是可持续发展，绿色发展是未来城市的发展方向，城市建筑由传统高消耗型向高效绿色型转化已是必然趋势，“绿色建筑”的发展势在必行。
绿色建筑在关注人们日益提升的消费需求之上，从更加宏观的环境和资源的角度出发，将住宅与环境、资源紧密的融合。减轻建筑对环境的负荷，即不仅要注重空间效率，也要发挥环境与资源的效益，做到人、建筑和环境和谐可持续发展。在此背景下，立体绿化、垂直绿化作为改善城市生态环境、丰富城市绿色界面的有效方式之一备受关注。
谈及立体绿化，就不得不提空中花园国家的新加坡。新加坡以随处可见的垂直绿化景观、优秀的建筑绿化设计闻名世界，其绿化覆盖率达到50%。新加坡立体绿化除了能丰富城市绿化景观，更注重借助立体绿化多维度赋能生态城市，改善城市生态环境。所谓立体绿化，主要表现为屋顶绿化、阳台绿化、室内绿化等。立体绿化不仅可以降低能耗，同时有利于降低噪音，并通过滞尘提升城市美观性。
◆贵阳气候优势显著
立体绿化在养护技术、栽培技术方面的要求远高于常规的园林景观，地上空间对环境和技术的要求更高。适宜的自然气候一方面有利于植被的自然生长，另一方面后期养护成本相对较低。
贵阳属于亚热带温润温和型气候，素有“上有天堂下有苏杭，气候宜人数贵阳”的美誉。贵阳夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足、雨水充沛，年平均温度在15.3摄氏度左右。这样适宜的自然条件，有利于植被生长，利于保障立体空间四季常绿。同时风速常年属正常水平，也为立体植被提供了适宜的生长环境。另外，在2020中国绿色城市指数TOP50中，贵阳排名第五位。
花语墅2.0版，打造人居生态建筑标杆
中国铁建·花语墅项目位于贵阳双龙，作为花语墅的2.0升级版，再次为贵阳筑造了一座空中森林庭院。
图：花语墅产品发展历程与定位
◆第一阶段：缘起
近年来，建设“生态宜居城市”逐渐成为人们关注的焦点，在此背景下，2018年花语墅产品在贵安新区的核心职能集聚区应运而生。滴水河水系从用地西南侧流过，是一处山水相依的所在。经过三年的实践与探索，其“空中森林庭院“产品定位已清晰、稳定。在经历时间与市场的洗礼下，花语墅已逐渐形成体系完整的创新型生态建筑标杆产品线。
◆第二阶段：发展
贵安花语墅以创新、生态、空中庭院、专利获取成为中国铁建地产花语墅产品的重要标签，并以构建“一个会呼吸、有生命的城市住宅”为目标，发展成为具备3大标签的理想人居范本。这三大标签一是海绵城市示范区，人与自然和谐共生；二是创新垂直空中森林叠院；三是9米高露台的空中花园，面积最大达楼栋占地面积20%。
一栋楼占地约320平米，那么整栋楼的花园面积，将达到1500至1700㎡，也就是说，空中花园的面积，可以达到楼栋占地面积的5倍以上。当前别墅的绿化率一般是在50%以上，因此花语墅的立体绿化让绿化率的上限有了更多想象，可以说是真正的实现了让建筑与森林并存。
◆第三阶段：迭代
在贵安花语墅产品的初心下，中国铁建·花语墅实现了产品的迭代。从1.0至2.0，产品迭代的核心是实现了从空间研发向场景和内容研发跨越。相较于1.0产品，2.0产品主要在产品创新和场景优化上明显升级。
产品创新方面，一是室内空间统一化更强。以往露台和室内空间处于分割状态，没有形成统一的大空间 。2.0产品让露台和会客空间做到完美统一，实现露台客厅化，如136㎡产品会客空间可达到90㎡左右。二是立面更现代化。改变1.0产品沉闷的立面效果，2.0产品立面线条更现代、生动，形成独特的“森林”文化符号，将生态文明建设融入现代城市发展。
场景优化方面，更强调家庭多重场景应用。减少绿化面积，增大露台空间，在统一大空间之下，可以实现更多样的居住日常场景运用。
大隐隐于市，区域优势显著
◆占据腾飞地段，把握经济方向
所谓“小隐隐于野，大隐隐于市”，中国铁建·花语墅所筑造的森林庭院区位优势亦显著。地处双龙临空经济示范区，作为中国最年轻的国家级临空经济示范区，双龙航空港延伸了贵阳城市发展的脉络。“国家级临空经济示范区”对区域开放发展的拉动作用日益凸显。畅通的交通带来人口的快速流动，进而对经济产生积极的引导和影响。双龙经济区以航空交通为基础，关联产业体系为支撑，构建“一核四区、内外双环、绿网融城”的空间发展格局。
中国铁建·花语墅区位图
龙洞堡双龙板块属于“东扩”策略，政府正大量投入基建，双龙临空经济区以龙洞堡机场为中心向外辐射，5公里半径内形成临空经济区聚集圈，10公里半径内形成经济区辐射圈，加上贵阳的高铁规划及机场通航优势，双龙板块的辐射力和影响力不断扩张。
◆城市资源齐全，拥享便捷生活
中国铁建·花语墅项目分为两个园区，分别位于双龙中央公园两端，A园为中国文化（出版广电）大数据产业平台项目，B园为人文生态商住园区。两个园区紧邻城市主干道，周边道路路网发达，可畅通全城。
除了项目自身的立体绿化景观，自然资源也相对优渥。周边拥有贵阳森林公园、双龙生态公园和云盘山体育公园环绕，享有全方位的景观资源。另外教育和医疗资源雄厚，周边分布有李端棻中学、公立中小学和贵阳市第一人民医院等。
花语墅开启全新人居生活方式
中国铁建·花语墅作为生态人居的典范，在设计上遵循宜居、舒适、生态的理念，在规划上充分考虑了人性化的需求，筑就最适宜的人类居住空间。项目打造为生态人居住宅、配套商业和公寓融合的高端住宅区，总建面约56.4万方，容积率2.5，绿地率35%，分为麓林及云澜两个组团。
中国铁建·花语墅·云澜户型图
◆亮点一：客厅与阳台户户对位，享270°景观
中国铁建·花语墅作为升级版，在1.0版本上做了升级。为了保证每一户客厅和露台都能完美对位，客厅方向会随着露台的方向进行布局，逐级“旋转”向上，形成户户270°景观面。这样有效的避免了阳台与卧室相连，真正实现动静分区。同时大露台的设计，利于景观打造和设计布局。
中国铁建·花语墅户户270°景观面效果图
◆亮点二：9米挑高，保障垂直绿化向上空间
在贵安花语墅的基础上，中国铁建·花语墅露台不断升级，在水平面和垂直面上均有升级。中国铁建·花语墅的露台空间优势明显，露台尺度可达到50㎡左右的赠送面积，进深4.1米。另外，为了满足乔木以及多品种灌木的种植，采用三层错位超高挑空，每三层一个循环，如此设计每层露台都会有9米的挑高，为后期种植大型乔木提供了足够的生长空间。有花有树，错落有致，才能称得上是空间花园。
中国铁建·花语墅三层错位超高挑空效果图
◆亮点三：女王玄关，提升生活仪式感
为了保障大露台和270°的极致景观，中国铁建·花语墅颠覆了传统的户型理念，各户型入户便是卧室，分居于玄关两侧。古往今来，不破不立，有转折性的进步，往往需要打破常规。中国铁建·花语墅创新性的打造了圆形玄关，既保证了卧室排布的私密性，同时通过玄关的分隔，生活动线互不干扰。
中国铁建·花语墅女王玄关实景
中国铁建·花语墅，将住宅与自然融为一体，你追求的诗与远方，不用远寻，这里有一方天地由你开启，任你打造。
