“2021中国产业新城运营商综合实力TOP10”
2021年5月21日，由中国房地产TOP10研究组主办、中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京隆重举行。会议发布了2021年中国产业新城运营商研究最新成果，凭借稳健的经营业绩及扎实的综合实力，珠海华发城市运营投资控股有限公司（以下简称“华发城市运营”）荣获“2021中国产业新城运营商综合实力TOP10”，自2017年起连续五年稳居全国产业新城运营商第一阵营。
深耕城市发展，拓展公益建设
作为珠海城市建设的领军者，华发城市运营开创了“产城一体、产融结合、政府主导、企业运作”的城市开发运营模式。经过十多年的快速发展，公司项目已遍布珠海所有行政区和经济功能区，累计推进项目超过300个；城市片区综合开发约38.5平方公里、产业园区总规模约491万平方米、城市更新约441万平方米、公建物业开发运营约534万平方米、安居住房约1.3万套，为提升珠海城市能级量级、实现二次创业高质量发展做出了卓越贡献。
此外，华发城市运营还承担了大量珠海市急难险重项目代建、阳江对口帮扶、乡村振兴、产业援藏、巴基斯坦瓜达尔港援建、珠澳合作等市内外和国外项目的建设运营，彰显社会责任担当。
经营持续向好，业绩稳健增长
2020年是不平凡的一年，华发城市运营在疫情期间迎难而上，所有建设项目都保质保量出色达成目标。全年推进工程项目161个，其中省重点项目4个，市重点项目61个，实行市政府“挂图作战”项目18个；年度完成投资约200亿元，公司资产总额约676亿元，营业收入65亿元，销售业绩稳步提升，助力珠海经济稳中向好发展。
多元融合，扩大业务布局
华发城市运营坚持“科技+城市+金融+实业”的发展战略，聚焦科技、紧扣实体，大力发展“1个平台+投资开发、资产经营、政府公益、工程建造、智慧城市、安居住房6大业务单元”的1+6全新业务格局。经过12年的发展，华发城市运营积累了深厚的开发运营经验，公司业务迅速拓展到城市片区综合开发、产业园区开发运营、城市更新改造、城市公建物业开发运营、城市配套设施开发建设、安居住房、智慧城市等城市运营全领域，全力打造城市建设综合服务运营商，成为国内市场化开发模式的推动者和践行者。
城市片区综合开发
以十字门为起点，华发城市运营探索出了一套城市片区综合开发模式，在珠海及周边地区实现特色化复制，成功打造十字门中央商务区、金湾航空城、高新科技创新海岸、珠海保税区等7个宜居宜业的现代化城市片区，快速推动城市功能扩展，实现片区功能提升，推动区域新型城镇化建设及可持续发展。
十字门中央商务区离岸金融岛效果图
产业园区开发运营
自 2011 年承接首个金融产业服务园区以来，华发城市运营已将业务触角延伸至多种类型的产业园区，重点布局高端制造、医疗健康、互联网与新兴科技、新能源、新材料等新兴产业领域，开发运营了横琴金融产业基地、横琴·澳门青年创业谷、澳门产业多元服务基地、智谷圆芯、圣博立科创园、富山产业服务中心等14个产业特色鲜明、配套完善的全孵化产业园区，为整合优秀创新资源、打造产业集群提供物理载体和服务平台，不断提升实体经济质效，持续助力实体经济发展壮大。
为实现“产业扶贫、实业兴藏”的目标，华发城市运营凭借出色的专业能力和实干笃行的敬业精神，克服种种艰难，2020年全面建成了华发（林芝）商贸物流产业园一期（A区）的会展及交易中心、产业服务中心、商业街区等；一期（B区）酒店、冷链仓储等已经开工建设。产业园位于米林机场西北侧219 国道旁，占地25.3万平方米、计划总投资约14亿元。依托林芝市丰沛的自然资源及米林机场的物流运输体系，将建设以土特产和藏药材交易为主的商贸物流集散中心，打造成集旅游、休闲、度假、养生为一体的旅游特色商贸小镇。
城市更新改造
为提升珠海城市品质，全方位提升人居环境及居民生活质量，华发城市运营承担了珠海城市之心、北山旧村、望海楼、裕华聚酯等多个重点更新改造项目，涵盖旧村改造、旧城镇改造、旧厂房改造、城市微改造等城市更新全类型，总规模约441万平方米，成为珠海城市更新的主力军，致力于拓展城市发展新空间，焕发城市新活力。
公建物业开发运营
华发城市运营以高起点、高标准推进城市公建物业建设，完善城市功能，增进民生福祉，屡获政府和公众肯定。一方面，承接城市公共服务配套设施建设，以珠海国际会展中心、横琴国际网球中心、中山大学珠海新校区、珠海市人民医院、珠海航展中心、珠海博物馆等为代表，涵盖会展、学校、医疗、体育、文化等设施，总规模约300万平方米，有效改善珠海民生环境，提升市民幸福感。另一方面，建设地标性商务楼宇，目前已建成珠海中心、横琴IFC、金湾华发国际商务中心等数十余座现代化地标大厦，总规模约240万平方米，助推城市商务经济发展，树立城市崛起图腾。
2020年之初，面对疫情防控任务重、工程量大、时间紧、历史遗留问题等多重困难与压力，华发城市运营积极投入资金、技术、专业团队等力量，带动施工单位快速复工，推动重点项目落地见效：珠海航展中心配套服务设施提升工程（一期）于9月如期完成竣工验收；珠海博物馆、珠海规划展览馆于10月正式启用。公司匠心筑造城市地标，为珠海经济特区建立40周年深情献礼。
航展馆新馆
珠海博物馆、珠海规划展览馆
城市基础设施开发建设
践行国企担当，华发城市运营作为代建单位，负责组织实施多个珠海城市基础设施项目，累计建设道路桥隧超350公里，市政公园绿化约146万平方米，交通枢纽设施超10万平方米，建成情侣路、板障山新增隧道、拱北口岸改扩建、城轨珠海站地下换乘中心等一大批代表项目，完善交通运输体系，有力推动城市建设提质增效，为建设粤港澳深度合作示范区做出积极贡献。
2020年6月，板樟山隧道新增隧道正式开通，极大地改善了珠海主城区百万市民的出行，有效缓解东部城区的交通压力。项目采用国内乃至国际最先进的电子雷管爆破降震、水磨钻工艺掘进等工法，对隧道工程进行“绣花式”施工。工程团队以最高标准的技术、工法推进建设，克服了疫情对项目进度的影响，实现如期建成通车。
板樟山新增慢行隧道
安居住房建设运营
解决住房问题事关城市发展全局，华发城市运营积极响应政策号召，建设运营管理唐家人才公寓、南屏沁园、南屏榕园、大境山馨园等近百个安居住房项目，落实住房近1.3万套，初步形成了集公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房、共有产权住房于一体的多层次安居住房供给格局，加大基层居民的住房保障力度，增强居民的归属感和幸福感，为提升城市对人才的吸引力做出更大贡献。
智慧城市建设运营
华发城市运营作为珠海智慧城市建设运营主体平台，高度关注新兴科技领域，积极推进智慧城市建设，目前开发运营项目达30余个，已上线大数据中心、空气污染防治管理平台、智慧交通系统、绿水青山一张图、智慧信用云平台等城市智慧管理平台。助力珠海新一代信息技术产业发展、推动珠海数字经济转型升级，提升城市能级量级。
五大核心能力优势，提升产业发展质量
华发城市运营通过构建自身专业团队体系、联袂国际顶尖大师与团队，整合集团优势资源，形成擎领行业发展的五大核心能力优势。凭借多年来积累的优秀成功项目案例，树立了良好的口碑和社会影响力，赢得市场认可，业务领域不断拓展，增强了城市经济发展后劲。
规划设计能力：拥有研究策划、规划设计、建筑设计三大专业团队人员逾300人，与百余家国际顶尖机构战略合作超过10年，完成数百个规划设计成功案例，有效降低投资风险，赢得更多竞争优势。
开发建设能力：具备了全链条专业建设能力的工程管控专业团队，拥有高标准的技术与工法，与数十家国内顶尖建筑公司、近百家优质供应商保持长期战略合作，及时推出符合市场需求的高品质产品，屡获“鲁班奖”等国家级奖项。
运营管理能力：拥有多家与国内外一流专业机构合作的运营管理公司，专注写字楼、商业、酒店、文体设施、保障房等物业运营，进一步提升实体产业资源的市场价值。
产业发展能力：依托实业投资板遍布全球的战略合作伙伴，构建强大的产业全链条能力，累计引入各类产业项目近百个，预计总投资约2300亿元，推动国际合作近300亿元，提升产业整体质量效益，加快城市产业转型升级，适应全球创新体系和创新模式变革趋势。
资金保障能力：借助集团下属金融板块全牌照、低成本的强大融资能力，为城市开发运营全环节提供强有力的资金保障，保持项目平稳运行，充分发挥国企在产城项目投资建设中的主力军作用。
结语
随着新型城镇化建设深入推进，珠海转型发展迎来了黄金窗口期。在“十四五”开局之年，华发城市运营将抢抓机遇，乘势而上，充分发挥“双区”建设和“双城”联动的作用，构建生产空间、生态空间、生活空间的科学布局，着力完善城市基础设施建设，加快粤澳深度合作示范区建设，推动产业创新发展与民生配套建设共进。助力珠澳合作向更深层次、更宽领域、更高水平迈进，共同做大做强珠澳极点；为珠海建设枢纽型核心城市和现代化国际化经济特区谱写新篇章贡献更多华发力量。
