5月12-14日，青岛市首次进行住宅用地集中出让活动，在低迷了两个月的土拍市场掀起了热潮。连续三天的土拍囊括了市北区、李沧区、城阳区（第一天22宗），崂山区、即墨区（第二天17宗），黄岛区（第三天24宗）六个区共63宗住宅、商业地块，最终线上成交60宗，达最高限价熔断1宗（线下竞自持），流拍2宗。本次出让地块总计建设用地面积152万㎡，出让规划建面321万㎡，成交规划建面318万㎡，三天共揽金达135亿元。
出让情况
4月20日，青岛市自然资源与规划局发布《青岛市市辖区第一批次住宅用地集中供应公告》，一次性发布出让公告5份，供应市辖区土地63宗，宅地57宗，并同时确定全年三次集中出让时间为4月、7月与11月。本次出让活动，是今年2月份“两集中”新供地政策发布、青岛市正式公告执行该政策以来，首次集中发布住宅用地供应公告。与长期以来零散分布的供地模式相比，政府计划供地、企业决策竞地的节奏变得更紧凑有序、更有规律性，同时集中、大量、低频率供地也会对出让安排的合理性以及企业拿地的方向性、竞争性、可行性等产生很大影响。
区域分布方面，本次出让地块分布情况与上一年度的土拍热度情形大致吻合。黄岛区、即墨区、城阳区出让排名前三，黄岛区供地最多，本次出让占比39.3%，其次是即墨区占比24.6%，城阳区占比18.0%。市北区本次出让占比11.5%，其中开平路45号地块最为抢眼，而崂山区、李沧区本身开发程度较高、地价也在高位，本次出让数量较少。
本次出让活动住宅用地均设最高限价，其中绝大多数地块包含建设人才住房或租赁住房的特殊政策。按出让标书规定，大部分设竞价上限的住宅地块若达到最高限价，需在线下走竞自持住宅面积的方式竞地，即墨区因部分地块为安置房项目地块，达限价后的政策为竞代建安置区住宅面积。
成交情况
本次出让活动三天共线上成交地块60宗，外加熔断后5月14日线下竞自持地块1宗，总成交地块61宗，流拍地块2宗。成交地块中，除市北区开平路45号地块溢价熔断外，其余60宗地块均为底价成交，总成交建面318万㎡，成交金额135亿元。
成交地块分布相对集中，其中市北、李沧、崂山区成交地块大部分集中在三区交界区域，城阳、即墨区在驯虎山附近也有多宗地块成交，除此之外即墨区大多数地块位于蓝谷和即墨西站周边。黄岛区成交地块最多，主要集中在灵山湾、藏马山区域。
各区域成交总价来看，市北区成交总金额（含熔断地块）最高，达39.1亿元居首；崂山区仅2宗地块成交，但成交额仍位居第二，高达32.8亿元；黄岛区、城阳区成交金额相差不大，分别为25.1亿元、24.2亿元，本次出让中位列第三、第四。从成交面积来看，黄岛区成交规划建面最大，24宗地块共成交99.6万㎡；即墨区15宗地成交规划建面76.2万㎡，位居第二；城阳区2宗地流拍，剩余11宗地成交建面62.5万㎡排在第三位。
总体来看成交总额高的区域集中在高价区，土地稀缺但拿地价高，市南区本次无地块出让，市北、崂山区价格较高，供地数量相对较少但总价仍居高位。黄岛、即墨和城阳区相对价格低，区域面积大，规划地块较多而已开发程度相比市南、市北和崂山区要低一些，供应量相对较大。
本次集中供地共有二十多家房企实现拿地，其中除鲁商与华润等个别企业外，绝大多数均为独立拿地。其中海尔产城创收入崂山区2宗改造项目地块，总金额达到32.8亿元，面积34.0万㎡，分别位居拿地金额榜、面积榜第一、第三名；和达总拿地金额15.0亿元，面积53.7万㎡，位列金额榜第二名、面积榜第一名；此外金地以13.7亿元的拿地金额在本次金额榜中排名第三，而融创在藏马山区域多地块拿地共42.1万㎡在面积榜中排名第二。其它如保利、中南、万科等全国知名房企也在本次集中出让中拿地并排名进入TOP10之列.
重点地块
●市北区开平路45号地块：
该地块为本次集中出让热门地块，共吸引了万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安17家房企参与竞价，经过164轮竞拍叫价升到楼面价17010元/㎡，超过最高限价发生熔断，网上土地竞价中止，转入网下5月14日进行竞自持面积，最终绿城以2156.9㎡的自持建面竞得，成交总价6.4亿元，楼面价17000元/㎡，成为市北区新的地价之王。
此地块编号为340-329-370203-002-001-GB00080，建设面积10794.5㎡，容积率≤3.5，规划建筑面积37780.7㎡，规划用途为城镇住宅、商服用地。出让地块的特殊政策为限地价，含租赁住房（划拨土地面积3130.7㎡）。住宅用地设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价，网上土地竞价中止，转为网上“竞自持城镇住宅建筑面积”。
地块所在位置是市北区滨海新区，人口密度相比南侧沿海区域较低但临近胶州湾，居住环境较好。地块为市北区稀缺供应，周边项目分布较多，碧桂园、融创、招商、绿地、海尔、海信等全国与本土知名房企均有项目布局。配套方面有青岛中心医院、利群广场、开平路小学、青岛十六中等，地块在地铁一号线旁，交通便利，规划利好。
2016年至今，市北区“地王”纪录多次被刷新：2016年7月，四川蓝光和骏实业有限公司经过367轮竞价以12520元/平方米竞得市北区宜昌路16号地块，创下了当时市北土地成交单价之最；2019年，青岛青特星城置业有限公司以14620元/平方米竞得市北区河西村1号地改造地块，刷新“地王”记录；如今市北区开平路45号地块触发17000元/平方米熔断价，成为市北“新地王”。
● 黑龙江路以南、海尔路以西地块：
海尔产城创以32.8亿元竞得黑龙江路以南、海尔路以西2宗商业、住宅联合地块。
其中地块1编号为LS0801-017，建设面积28446㎡，容积率≤4.78，规划建筑面积135971.88㎡，规划用途为商务金融用地。该地块项目产业类型为国家级工程实验室、跨行业跨领域工业互联网平台；项目投资强度不低于3000万元／亩。竞买人需具备与该行业准入要求相匹配的资格。
地块2编号为LS0801-023，建设面积57581.4㎡，容积率＞1且≤3.54，规划建筑面积203796㎡，规划用途为城镇住宅（含产权型人才住房）、科教用地（幼儿园）。该出让地块的特殊政策为限地价，含人才住房。该宗地应配建产权型人才住房不少于78516平方米，且不少于981套（套型面积控制在80平方米左右，具体以规划部门批复为准）；产权型人才住房与开发建设单位结算的价格为27230元/平方米（含全装修价格）。科教用地（幼儿园）6750.1平方米另行划拨供应。
此次联合出让的两宗地块位于海尔产业园区，为原工业园区改造地块。附近半径3公里范围两年中成交超过20宗住宅或商业用地，保利、龙湖、金茂、和达、青特等众多房企有项目布局。周边人口密集程度高，山东大学齐鲁医院、宝龙广场、六十七中、西韩小学等医疗、商业、教育等配套齐全，区域热度较高。
● 环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、规划十路以西、烟青一级路以北地块：
和达集团以6.2亿元的成交价格，竞得环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、规划十路以西、烟青一级路以北4宗地块。
地块1编号为JY21-20，建设面积24245㎡，容积率＞1.0且≤2.2，规划建筑面积53339㎡，规划用途为住宅、商业用地。
地块2编号为JY21-21，建设面积29055㎡，容积率＞1.0且≤2.9，规划建筑面积84259㎡，规划用途为住宅、商业用地。
地块3编号为JY21-22，建设面积21202㎡，容积率＞1.0且≤2.8，规划建筑面积59365㎡，规划用途为住宅、商业用地。
地块4编号为JY21-23，建设面积41166㎡，容积率＞1.0且≤2.8，规划建筑面积115264㎡，规划用途为住宅、商业用地。
出让地块的特殊政策为限地价，含人才住房。地块设最高限价，达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住宅建筑面积（不含人才住房）。
4宗地块位于城阳热点板块白云山片区，片区2020年共成交5000余套，位居城阳各片区首位。临近龙青高速、204国道，交通便利，国科大（青岛）附属学校、国科大直属附属医院等教育、医疗配套受片区发展带动持续升级。周边数公里范围内分布有金茂智慧国际城、绿地国科健康科技小镇、青特小镇、天一仁和智慧之城等项目，除绿地项目部分房源在售外，其他项目均已进入尾盘阶段，即是说白云山片区未来的主要竞争企业将是和达与绿地。
● 黄岛区观海四路南、观海路西，观海三路南、观海路西地块：
鲁商&华润两家以1.18亿元竞得黄岛区观海三路南、观海路西及观海四路南、观海路西地块，成交楼面价为6789元/㎡。
地块1编号为HD2021-3028，建设面积7490.15㎡，容积率＞1且≤2.0，规划建筑面积14980.31㎡，规划用途为商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)、城镇住宅用地。
地块2编号为HD2021-3029，建设面积844㎡，容积率＞1且≤2.0，规划建筑面积1688㎡，规划用途为商业用地(零售商业用地,可兼容批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地)、城镇住宅用地。
地块3编号为HD2021-3030，建设面积543.66㎡，容积率＞1且≤1.4，规划建筑面积761.12㎡，规划用途为城镇住宅用地、商业用地(零售商业用地可兼容批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地)。
地块位于灵山湾片区海岸线上，毗邻大海，地理位置优越。处于黄岛CBD片区规划范围内，利好较多，且临近地铁13号线与滨海大道，距灵山卫站仅1.5公里，交通条件好。地块旁即是华润灵山湾一号项目，周边有海信、建邦、康大等房企项目布局，配好设施较好，区域价值高。
● 黄岛区两河路西、泰发路南：
和达集团以2.1亿元竞得黄岛区两河路西、泰发路南地块，成交楼面价为3350元/㎡。
该地块编号为HD2021-3031，建设面积30996.8㎡，容积率＞1且≤2，规划建筑面积61993.6㎡，规划用途为城镇住宅用地。住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才住房、租赁型人才住房，公共租赁住房、安置房）建筑面积。
地块位于灵山湾片区两河路西侧，临近生态观光园，环境、教育配套资源较好。据悉此次成交地块为和达可园二期用地，该项目是片区销售红盘，仅历时5个月整体去化率已近7成，今年1月更是成为片区销冠。可以预见本次拿地将为项目销售提供更好的支撑，未来在灵山湾片区内和达将有更大的竞争力。
成交明细
5月12日出让
5月13日出让
5月14日出让
