原标题：太原招商蛇口宣称报案！挂牌转让股份却不让说？ 来源：网易
5月7日，招商蛇口太原公司发布了一份公告，大致内容为：招商蛇口太原公司所属招商仁和太原置业有限公司39%股权及太原招正置业有限公司90%股权挂牌转让，是确有其事的，纯属正常的商业行为。但是，网络上有媒体和个人曲解了股权转让行为，并声称散布虚假消息已经涉嫌犯罪，对公司商誉造成了不良影响，公司已经向公安机关报案了。详情看公告
尽管公告的落款没有加盖公章，但从严厉的措辞来看，让人感觉这个事还是挺严重的！到底是什么样的言辞让招商蛇口大佬羞恼成怒了呢？黄河君搜到了以下的相关信息：
原来是股权转让的行为被解读成“招商蛇口要撤出太原、而且太原招商时代广场可能要易主”，这样的猜测是故意扭曲捏造吗？
黄河君特意到重庆产权交易网上核实了一下，查到了相关的股权转让公告，招商局地产（武汉）有限公司拟以463.39万元转让招商仁和太原置业有限公司39%股权；同时，以8.883万元转让太原招正置业有限公司90%股权。股权转让是千真万确的！
作为一家大型房地产开发公司，股权转让从来都是市场关注的焦点，特别是大比例股权转让的行为，更能引起市场的各种猜测。
对此，蓝鲸财经发表了题为《出让太原两家公司股权，招商蛇口开启高价“扫货”模式》的文章，文中提到：
招商局地产（武汉）分别持有两家公司90%股权，山西中正房地产开发有限公司持有10%股权。其中，招商仁和太原置业有限公司的主要资产为太原市小店区3宗地块。2020年9月30日，招商蛇口联合中正地产成功拿下编号SG-2075、SG-2076、SG-2077三宗地，总价18.073亿元，这3宗地均位于小店区，总面积约为486亩。
这是招商蛇口首次在太原拿地。据公开资料，该地块项目案名为招商时代主场。
截至2020年，招商仁和太原置业有限公司营业利润4.36万元，净利润3.27万元，资产总计16.85亿元，所有者权益1003.27万元。太原招正置业有限公司营业利润0.28万元，净利润0.21万元，资产总计14322.4万元，所有者权益0.21万元。
在出售项目股权的同时，招商蛇口还在积极补仓。4月28日，招商蛇口以总价32.5亿元拿下重庆西永279.83亩地，溢价率130%。4月19日，招商蛇口以159%的溢价摘得西安秦汉新城兰池大道地块。
据克而瑞发布的《2021年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，前4月，招商蛇口拿地金额已经达到1051.5亿元，位列排行榜第5位。去年同期，其拿地金额为877.6亿元。
值得一提的是，高价拿地一度削弱了招商蛇口的盈利能力。2018-2020年净利率分别为22.04%、19.31%、13.05%；毛利率为39.49%、34.65%、28.69%。对此，招商蛇口董事总经理蒋铁峰在2020年业绩会上也坦言：“由于招商蛇口2016、2017年拿了不少高价地，大部分在2020年进入结转周期，从而影响到净利润和毛利率。”
如此来看，在调控形势不变的情况下，频繁高溢价拿地，招商蛇口的毛利率或难见起色。与此同时，这些高价地未来是否会相继引入合作者也值得关注。
一边是高溢价拿地，一边是大比例出售股权，招商蛇口在地产项目的取舍是一目了然的。
更有意思的是，39%的股权售价463.39万元，90%的股权售价8.883万元，为什么这么便宜呢？
据业内人士分析，股权的背后不只有权益，还有负债！项目刚刚开始，转让价格却不高，说明不看好太原市的房价走势，也说明是急于出手，想尽快甩掉债务包袱。
众所周知，房地产项目是高负债项目，现金流就是生命线，资金链条一旦断裂就会出现烂尾楼盘。
黄河君注意到，招商蛇口是在2020年9月底正式落子太原的，当时联合中正地产斩获小店区78.5万方土地，总面积约32.36万平方米，地块用途涵盖住宅、商业、托幼、中小学，整个项目处在汾东商务区，极具发展潜力。
只是没想到，国家为了抑制高房价，2020年后半年，央行、住建部推出了房地产企业融资“三条红线”，要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，而招商蛇口正是“踩一道红线”的房企。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理。
这一道又一道的高压政策，掐死了房地产的融资渠道，当然招商蛇口也不例外，出让太原两家公司的股权，应该是迫于资金的压力，蓝鲸财经在文章中讲的很清楚了。
当下的房地产市场，无论对于购房者，还是对于开发者，都是一个草木皆兵的状态，招商蛇口太原公司大比例出让股权，绝对不是一件小事。部分媒体、个人在解读的时候，标题有些夸张醒目抓眼球，招商蛇口如果觉得不妥，完全可以沟通协商处理，但如果非要扣上“散布虚假消息”的帽子，并且还要追究法律责任，是不是有点欲盖弥彰的味道呢？
