普通人一线城市月薪5000，如何在5年内买到20+套房？
别说20套，1套都遥不可及好吗？不信我给你算下：
如果在广州，每月房租1500，伙食费1500元，交通费500元，电话费100元，购物娱乐消费1000元，400元其他支出。合计5000元，妥妥“月光族”。
即便不吃不喝也得16年8个月，才能存100万！
100万能干吗？一线城市买个厕所呗。
但这个目标，我确实做到了，且在30岁前，房产遍布海内外，名下20套房子，坐拥上千万资产！
我还帮助上万普通家庭不仅买到人生第一套房子，还用房子，赚够了大半辈子的钱。
毫不夸张地说，我人生上半场如此顺遂，房子的作用占了50%。而我下半场能继续稳赢，房子，再次成了利器和加速器，助力我逆风飞扬！
而早在6年前，我也以为，房子，就是住着，家而已。
但其实远远不止。
所以，我希望这篇文章，能帮到：
没买房的人，能够买到心仪实惠的房；
买到房的人，能利用好房子，获得10年被动收益机会；
最次的，学会一个，辛苦攒钱买房，不让房子亏了你的钱的保险。
如果你也是月薪几千在城市打拼，想要个自己的家却拿不出首付；
如果你一家三口供着一套房，负担孩子、生活费的同时，每月月供掏空了你的工资；
那你真的要抽空看看这篇文章，花5分钟，不说赚个几百万，但赚（省）10-30万绝对没问题。
从月薪2000的出纳到摸索出房产投资方法
5年买20套房、资产翻百倍
你好，我是肖东敏。
和大多普通年轻人一样，出身农村，毕业就失业，好不容易在深圳找到份出纳工作，月薪2000，仅生活费和房租就让我入不敷出。
24岁前，我一直住着不到10平的城中村，两栋楼的距离仅仅是一个手臂的长度。有次因交不起房租，加班到凌晨回去，却被房东连人带行李丢了出来。
回想深漂3年，住过7个城中村，平均3个月搬一次家，谈什么安全感？搬家的痛，只有经历过的人才懂。
没房，你永远融入不了这个城市。即使待再久，都很难有切切实实的归属感，它就像场盛大的暗恋，我在你怀里，但我不能说我属于你。
人生百味药，不如自己有套房。
就这样浑浑噩噩工作三年，我依然买不起一个厕所，家里介绍的相亲也一次次被拒。
就在我觉得人生无望时，听一个经济类讲座时，偶然跟一位资深前辈聊天，才知道买房根本没那么难，里面门道多着呢：
房子越早买越好！
发现没，那些一直劝你别买房的人，早已都悄悄买了房！
毕竟房价5年一涨，货币每年贬值，你赚钱攒钱的速度永远跟不上通货膨胀和房价上涨的速度。
买房不是凑够首付才去买，相反你要善于“借”银行的钱。你欠银行的钱越多，你赚的就越多。
假设你买套100万的房子，首付30%，70万是债务，通货膨胀10倍，相当于你只欠了7万，足足省了63万！
时间越久，你的贷款实际是呈10+倍在减少的。这就是为什么越懂投资的人，越愿意借银行的钱，办自己的事。
于是我开始关注房产信息，并大量阅读国内外房产的各类书籍。我发现：
✔ 中国房地产是笔稳赚不赔的买卖，受政策保护，不会允许房价暴跌引起经济崩盘；所以房产一定是最坚挺，最保值的投资。
✘绝大部分人认为，买房应该买新房，精装修=好房子；错。
其实，买房应尽量买二手房。
新房存在问题诸多：
新房由开发商定价，淘笋几率低；
新房金融手段有限；
新房期限相对较长，流动性弱；
期房商业学区都不确定，不确定性太多；
……
相对新房，二手房的优势：
淘笋。出售房子的原因多样，不乏急用钱降价的，性价比高；
操作期限短。买到就能过户拿证，两三年后就具流动性；
金融操作。持有房产证金融操作更灵活，抵押、融资更容易；
灵活度高。没有验资、摇号等麻烦，买卖操作灵活。
现金流。大部分买后简单收拾就能出租，解决现金周转问题；
……
当然不是说一手房就不赚钱，而是相对来说，二手房赚钱更加稳定。
于是，我结合国情，破除思维局限，在不断摸索与实践中，总结出一套自己的房产投资方法。
三中全会原则：房产需满足中心城市，中心位置，中心地带；
OPM用别人的钱：用“关系攻略法则”从亲朋那里借了35万，再用“高评高贷”向银行短贷38万；
组合贷款增额：公积金+商业贷款组合，从银行贷款约100万，1年后转公积金一下省（少还）几万；
安全防火墙：清点个人资金、盘点资产等，算出可承受的合理负债范围；
申卡现金流：用信用卡“空档接龙”套现技巧，享受最长免息期50天（中间至少有4万永远不用还！），刷出30万现金流；
“以房置房”以租养房：家庭房产闭环策略，不断买入-装修-出租-买入，带来源源不断的现金流；
……
最终，我以7万存款买下深圳罗湖区一套地段很好的65平老破小刚需房。
接着，我把房子低成本进行装修改造后，提升档次用于出租（实际上装修成本不到2万）。
然后以较高价（我月供的2倍）租出去，赚取差价。
就这样，我用7万存款就买到了深圳的房，并且让我每个月还多了一笔额外收入，经济上进入相对宽松的状态。
2年后，深圳房价大涨，我低价购入的这套房，高价卖出净赚208万！
若用年化收益率来计算，我的第一桶金，年化收益率是250%！
凭借这个方法，我在30岁前，就买下了20套房产，资产遍布海内外，增长超过100倍，轻松成为了起伏跌宕的市场中的赢家。
最重要的是，我并没有很多启动资金，月薪5000，存款7万，却以火箭般的速度提高了被动收入，30岁前基本实现了财务自由。
我开始琢磨，普通人是不是也能依照这套方法，复制我的成功？
究竟我的成功，是时机因素，特定个人因素？还是这套方法起作用？
我开始不断尝试验证这套方法的效果，在实战中应用优化调整，也把这套方法分享给身边的朋友们。
在我的指导下，很多朋友提前做好买房规划，规避买房陷阱，提前10年，成为有房一族！
刘姨：20万存款，买在上海徐汇区，现在涨了500万；
张姐：15万本金，买在深圳福田，每月收租9100元；
李静：存款2万，买杭州97万房子，月供3050，收租2850，实际还200；
......
很多朋友也学习我的以租养房方法，一次投入，10年以上被动收益超百万，堪称最轻松，回报最高的躺收渠道打造！
可见，买房这事，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。
于是我顺势转行做房产咨询，并给自己树立目标：让月薪不到5千的人，也有办法买到好房子。
凭借对房子的不断研究和实战，我很快成为房产大V，迅速在全网收获十几万粉丝。
受邀到全国各地开展房产投资讲座达100多场，我还被多家全国地产50强企业、知名媒体机构等分享房产投资知识。
作为晚辈，我还获得了很多如财经作家叶檀、投资大佬薛蛮子等前辈的盛赞，屡次受邀到各类房产类节目、讲座。
我的买房方法，保守累积省钱几十万，累积增值超过5倍！越来越多人找我咨询，我也帮超过上万个普通家庭买到了理想的房子：
比如我的学员晴姐，离婚后独自带着孩子在广州打工，租了间9平米的房间，开门就是床，阴暗没阳光。
跟所有人一样，她一直想有套房，给孩子一个安稳的家，但苦于没钱。
后在我的买房方法指导下：
13年拿着10万存款在月薪5000的情况下，在广州越秀区买了套老破小二手房；
紧接着，将这处离地铁只有200米的老破小精装出租，每个月房租比房贷还多两千块。
到19年，价格上涨近5倍，孩子也准备上初中。在我的建议下，卖掉老破小，用赚来的差价和房租积累的现金流，买下了市区一套70平的两房。
她想不到，自己一个人带着孩子，竟然5年就买了房，且还在一线省会城市。
我的学员中没什么钱却买了房的人，比比皆是！
随着越来越多的学员邀请我线上开课给他们讲讲买房知识。
所以，我特地实地勘察，结合自己近10年房产实战+上万名学员的成功案例，历经10个月，精准把握最新买房政策趋势，精心打磨出这门买房课，让你听完就能马上入手，抓紧房产投资的最后机会！
助10000+学员实现买房梦
为月薪5千的普通人量身打造的买房指南
当然除了如何选房看房，那买房怎么省钱呢？
用我这个方法，一套房七七八八省下来，可以省下小几十万。
听到这，你也不要过于惊讶，因为事实就是如此，这个账很容易算：
税费：房子之间税费差别很大，有些人要交40万，有些人只需交10万。这里可以省出5-20万。
中介费：如果你有一个长期合作的中介，可以省下5-8万。
房价：市场上有5%左右的房子是“笋盘”，也就是房主急需用钱，压低价格出手的。这些房子低于市场价百分之十，能省下20-30万。
手续费：评估费、贷款手续费等等各个环节的费用，大概能省下2-3万。
装修费：这个看个人要求了，但如果你很有经验的话，同样的品质，能省下5-20万。
还包括如何获取现金流，如何快速攒够首付、如何轻松月供、如何谈判砍价等，甚至还教你如何搞到买房名额。
房子的升值潜力，最主要看地段，地段选好了，不怕升不了值。
新楼盘开盘时，春节及春节后，及每年6月和12月都是买房特惠期，想买新房的朋友，抓住这个时期买房，就能轻松买到最超值的房子。
这么算下来，你还会觉得买房不能省钱吗？
当然了，毕竟不是每个人都买过20套房，这其中的很多门道，99.9%的人是没机会知道的。
买房几乎是很多家庭一辈子当中最最重要的投资，里面蕴含着无数的细节，无数新的知识。
你不知道销售和中介的完美微笑背后，藏着多少陷阱。
但多数人并不具备相关的知识，也许他们就看了七八套房，短短一两个月，就把这一生最重要的决定落定了。
稀里糊涂选了一套，把十几年的积蓄砸进去。买完房脱一层皮，且不出意外的话，大部分人买完房就在后悔。
犹犹豫豫，错过买房时机；
买房时没有选好地段和开发商；
买房时选择了错误的面积和房型；
买房时没有选择最优贷款方式；
买房时没有注意合同末尾的补充条款；
......
这些坑只要踩中一个，你至少要多花十几万冤枉钱。
更何况，在这个过程中还有能挣到钱，那真是太棒了。
很多人年轻时没买房，后悔不已。一代人的财富际遇也就此分道扬镳。
回首过去，你会发现这是没办法的事，因为当时的认知局限，注定很多人不会去买房。
如果你受够了：
用自己的月租，给别人交房贷；
每次涨租都无能为力，只好频繁搬家；
让孩子住在破旧出租屋，在杂乱环境中长大；
去朋友家吃饭，却没脸邀请别人到自家做客；
房子隔音差，楼上或邻居一动，吵的不得了......
那么你一定要尽早开始准备。
掌控一套买房必备攻略
从筹到钱、选对房、到省钱买房
趁现在，听完马上入手
人的一生都在为自己的认知买单。
你现在的生活，由过去的选择决定，而你未来的生活，由你现在决定。
唯有房产，才是手里闲钱翻倍升值的加速器！
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买房环环相扣，每一步都很有坑
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