来源：人民币交易与研究
为落实“房住不炒”的定位，房地产市场政策迭出。银保监会、住建部、央行下达硬性指标，有关部门要于5月31日前完成违规流入房地产资金专项排查，加大对违规问题督促整改和处罚力度。
从地方来看，近两个月来，各地的“补丁”政策逐步升级，上海、杭州、无锡、深圳等地楼市调控政策不断加码，房贷利率亦呈现上升趋势。西安和成都更是要求"三道红线"超标者禁止拿地。此外，京沪租房市场也已纳入调控范畴，楼市调控仍在不断加码，后续需密切关注政策走向。
同时，自然资源部要求全国多个重要城市实行集中供地，一年最多进行三次的政策，也在引导住宅用地市场理性竞争，苏州、郑州、青岛、宁波、济南、福州等新一线城市供地力度较大，北京2021年首批集中供地多达30宗，房企资金链预计将迎大考。
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炒房客无处遁形！银保监会等：5月31日前完成违规流入房地产资金专项排查
银保监会、住建部、央行通知，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，要求加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、贷中贷后管理等。通知要求：1、不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款；2、对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核；3、银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核；4、对通过互联网渠道发放的经营用途贷款，应满足互联网贷款管理相关规定；5、对期限超过3年的经营用途贷款，要进一步加强风险管理；6、一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度；7、有关部门要于5月31日前完成专项排查工作，加大对违规问题督促整改和处罚力度。
动真格！14家银行3月遭重罚1910万！因信贷资金违规入楼市和股市
多地开展专项检查排查经营贷流入楼市的情况以来，违规银行因此领了不少罚单。3月1日-3月26日，中国银保监会公布了21张处罚银行涉房贷款违规的罚单，合计罚没1910万元，涉及中国银行、交通银行、建设银行、中国农业银行等14家银行。
"三道红线"超标者禁止拿地！西安楼市调控加码：商品房限售5年
3月30日（周二），西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”），进一步升级楼市调控政策。《通知》规定，在西安住房限购区域内购买商品住房，其买卖合同网签备案需满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易。
深圳楼市调控再加码：每季度滚动排查全部涉房贷款 经营贷是重点
3月30日，据21世纪经济报道，近日深圳监管机构要求每季度排查房地产信贷调控政策执行、经营贷资金是否存在违规流入楼市等情况。当日，深圳银保监局回应称，滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。
北京2021年首批集中供地30宗挂牌总价超千亿 房企资金链迎大考
3月31日（周三），北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035亿元。同时预告，7月、11月将再集中推出两批商品住宅用地。
宁波Q1土地出让金同比翻两番 其他21个集中供地城市有何变化？
全国22个重点城市住宅用地集中供地新政已实施一月有余，截止到3月29日，苏州、郑州、青岛、宁波、济南、福州等新一线城市供地力度较大，其中郑州、苏州以17宗并列第一，其次为宁波和青岛，3月集中供地11宗。但北京、上海、深圳当月数量为0。
深圳：成交参考价格将成按揭贷款重要依据 四大行实施细则仍在拟定中
据深圳特区报，从招商银行深圳分行了解到，该行将把市住建局发布的二手房成交参考价作为贷款发放的重要参考依据，具体细则尚在拟定中，但此类贷款中明确包括“所有房产抵押类的贷款”。
上海楼市又收紧：购房网签备案满5年后方可转让 坚决遏制非理性拿地
周三，上海市住建委、规划和自然资源局、上海市房屋管理局发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
深圳住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制 引导市场理性交易
2月8日，深圳市住房和建设局发布通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。
杭州升级楼市调控！法拍房也限购 严查经营贷
3月3日上午，杭州市发布新政，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。
深圳楼市要变天？！据报有银行已正式发文将二手房参考价作为按揭贷款依据
据报道，春节后已有部分银行按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。业内人士认为，未来深圳银行大概率按官方参考价来发放按揭贷款。
京沪严查个人信贷资金违规流入楼市
继上海之后，北京市银保监局也表示，将严查个人信贷资金违规流入楼市，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。
住房和城乡建设部调研杭州无锡 再强调“不将房地产作为短期刺激经济手段”
住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。
楼市风暴！5家房企被查 28家中介被重点关注！北京剑指九大问题
3月1日，北京市住房和城乡建设委发文明确年度执法重点，并披露对多家房企进行了整改、查处、约谈。据北京市住建委披露，由于涉嫌无证售房、合同不平等条款等问题，依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司（远洋、首创）等5家公司进行了责令整改或立案查处。
山东四川上调银行房贷集中度上限！上海浙江已将部分指标放宽1-2.5个百分点
财联社2月23日最新获悉，山东银保监局将辖内城商行、民营银房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。该局表示，此次安排是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务，为资金实际投向房地产领域但短期内无法收回，确需回表处理的，留出必要空间。央行成都分行、银监会四川监管局也发文，上调辖区内第四档县域农合机构的个人住房贷款集中度占比上限1.5个百分点至14%。
如何看待近期各地下达的房贷集中度管理要求？
2020年12月31日，银发〔2020〕322号文对房贷集中度管理进行了明确量化要求，近期海南、浙江、上海、广东陆续下达本地房贷集中度管理要求，但普遍较去年末央行指定的红线有所上浮，对于此类上浮应当如何解读？
各地房贷利率环比调升 首付贷来源审查趋严
近两个月来，房地产市场政策迭出：不仅有房贷集中度管理这一金融审慎监管框架出台，各地的“补丁”政策也逐步升级。而随着各地楼市调控政策不断加码，房贷利率呈现上升趋势。
房贷利率普涨广州环比增11BP领先 专家称未来将有更多地区跟涨
2月全国首套房贷利率环比上涨4个基点至5.26%，广州地区受新政影响最大，环比上涨11BP。业内人士指出，此轮房贷调控收紧，房贷利率涨价与5年期LPR水平调整关系不大。但房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。
绝不允许任何形式投机炒房！北京：将迅速"掐灭"局部量价上涨苗头
北京市政府有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。
管清友：2021年房地产市场而非股市才是大年 “基金抱团从来都不靠谱”
管清友认为，2021年最大的风险来自美国；核心资产也有天花板，基金抱团从来都不靠谱；陆资南下会成为常态，波动性可能也会比较大；2021年股市不是大年，房地产市场才是大年。
张明：未来10年房地产“抱团”程度较A股有过之而无不及
中国社科院金融研究所副所长张明分析了A股和房地产“头部化”现象，也就是最近热谈的“抱团”，从公司基本面、估值合理性、投资者结构、金融周期等四个方面来看，A股“头部化”将成为新常态。张明还指出，未来10年，中国房地产市场同样会出现这一现象，而且其程度与股市相比很可能有过之而无不及。整体来看一二线中心城市核心地带大开发商开发的中小户型，无疑是房地产投资的首选。
北京修订共有产权住房建设导则 提出“空间可变性”原则
北京市住房和城乡建设委员会22日发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订版，对原导则中的选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充，并面向社会公开征求意见。
深圳住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制 引导市场理性交易
2月8日，深圳市住房和建设局发布通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。
上海租房市场亦迎整顿！严控租金贷款业务 禁止增量、压降存量
继北京出台租房市场最强监管措施之后，上海也开始对租房市场进行整顿，要求住房租赁经营机构应在本市注册的商业银行，开立全市唯一的资金监管账户，由监管银行对企业租金押金的收付实施监管；严控租金贷款业务，禁止增量、压降存量；建立住房租赁企业资金风险预警机制，强化风险提示，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。
李迅雷：房地产估值水平难下移 流动性拐点无需过虑
李迅雷指出，货币政策回归常态化是既成事实，稳健仍是总基调，但中国的存量货币规模已经非常庞大，边际收紧对存量的影响不大，换言之，对资本市场的影响也有限。只要稳健货币政策不变，系统性风险的底线能守住，则无论是权益资产还是房地产的估值水平很难下移。比较中美之间的货币宽松模式，发现差异巨大，尽管美联储天量扩表，但其创造的货币规模却远不如中国。
北京租房市场迎最严监管！预收房租不得超过3个月租金
通知提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
上海多部门联合约谈房屋中介及代表性房企
据报道，2月1日，上海市、区房屋管理部门联合相关部门约谈了在本市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。以落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步规范房地产市场秩序。
中国1月份二手房成交量达2019年来新高 政策施压不改楼市火爆
楼市今年能否迎来火爆行情？近日全国多地陆续发布楼市调控新政，京沪也开始严查个人信贷资金违规流入楼市，政策端对楼市并不利好。然而，数据显示出另一番热闹景象。1月北京、上海等18个城市二手房实际成交量环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。
“三条红线”下房企拿地呈现“国进民退” 保利、万科、金地等积极扩张
“三条红线”出台以来，28家样本房企月均拿地支出仍在增加，但强度有所回落，整体看“国进民退”、“绿黄进、红橙退”特征明显。安信证券发布研究报告指出，9-12月房企拿地强度为35.2%，较前8月下降4.2个百分点，其中民企大幅下降13个百分点至28.7%。保利发展、金地集团等绿档国企仍在积极扩张，万科虽属于黄档，但仍以118%的拿地强度居首。红档中，绿地控股、中交地产等房企拿地明显受到约束。
广州四大行房贷全线涨价北京房贷市场“不紧张”
近日，深圳、广州、上海地区的部分银行房贷额度收紧引发市场广泛关注。而日前广州的四大行房贷全线涨价，更是引发了房贷市场是否将迎来变局的猜测。然而与广州、上海不同的是，北京地区房贷市场却淡定如常。业内人士认为，近期四大行调整房贷利率有着风向标的意义，也体现了信贷政策收紧导向。其背后反映的是房地产调控政策“房住不炒”信号的再一次明确。
银保监会划2021年工作重点：严格落实房贷集中度管理和融资规定 加快高风险机构处置
中国银保监会公布2021年八大重点工作任务，包括保持宏观杠杆率基本稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。继续做好不良资产处置。加快推动高风险机构处置。持续整治影子银行，对高风险影子银行业务的新形式新变种露头就打。切实加强对互联网平台金融活动监管。依法将金融活动全面纳入监管。持续深化金融供给侧结构性改革。
重磅！杭州发布楼市新政：落户未满5年限购范围内限购1套住房
杭州房地产市场调控新政发布，《通知》进一步加强住房限购，规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房等。
工行付捷：上海叫停税费贷个人房贷一切正常 严查资金违规进入楼市
随着上海北京深圳等地严控楼市，房贷额度紧张等情况陆续出现，上海广播电视台旗下看看新闻专访工商银行上海分行行长付捷，确认工行上海地区确实调整、叫停税费贷，但是个人房贷仍在正常发放，并没有叫停。同时改行也正在认真排查资金流向，严禁经营贷等资金违规进入楼市。
上海将法拍房纳入限购 楼市调控“沪十条”火速实施
继1月21日晚上海突然出台楼市调控“沪十条”并火速实施新政后，1月25日，据看看新闻从上海市房管局获悉，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房也已纳入限购。
恒大之后融创、新城等头部房企集中提前偿债 “三条红线”下发力降杠杆
近期融创中国、新城发展、恒大集团等头部房企提前偿还境外债券，纷纷表达“不差钱”、“降负债”的意愿。（编辑：英超）
