今天（3 月 15 日），国家统计局照例公布 2 月份的房地产数据。两个现象值得关注：第一，全国商品房均价过万；第二，北上广深领涨。
全国均价：11030元/㎡
1-2 月份，中国商品房均价为 11030 元/㎡。当然，国家统计局没有直接公布，只是公布了商品房销售额 19151 亿元与销售面积 17363 万㎡。你可以自己动手——
19151 亿元÷17363 万㎡=11030 元/㎡
这个简单的算术题，我们算了十几遍，还是不太敢相信。因为去年均价就只有 9860 元/㎡，差太多了。此前我们在《刘德科中国房价报告 2021》里预测说，2021 年中国平均房价会突破 1 万元/㎡，但没想到会来得这么快。
从 2011 年的 5379 元/㎡，到如今的 11030 元/㎡，已经翻番。你可能觉得十年翻一番没什么新奇的。请注意，这是全国平均房价，跟切身感受相比，它有巨大的乘数效应——如果你在热门城市买了热门楼盘，那就不止是翻一番了。
当然，这只是 1-2 月份的数据，两个月时间说明不了什么问题。接下来的数据，应该是会往下走的。我们只是说数据会往下走，而不是房价会往下走。
涨幅四强再度变成北上广深
今天国家统计局还公布了 2 月份的 70 城房价涨跌幅数据。二手住宅环比涨幅前四强，依次是上海、北京、广州与深圳。
北上广深领涨，这种情况 1 月份就出现了。但 1 月份北京还不在前四强中，还只是位列第八。到了 2 月份，北上广深则是悉数齐聚在前四强中。
上月我们在分析国家统计局数据时已经说过：北上广深领涨，并不是理所当然的——经历了 2016-2017 年的超强调控之后，深广上北领涨现象已经十分微弱甚至一度消失；现在，又回来了。
◆中国房价环比上涨TOP10（2021年2月与1月）
2月份 | 1月份 | ||||
排序 | 城市 | 环比涨幅 | 排序 | 城市 | 环比涨幅 |
1 | 上海 | 1.3% | 1 | 深圳 | 1.7% |
2 | 北京 | 1.2% | 2 | 广州 | 1.4% |
3 | 广州 | 1.0% | 3 | 上海 | 1.3% |
4 | 深圳 | 0.9% | 3 | 金华 | 1.3% |
4 | 西安 | 0.9% | 5 | 成都 | 1.0% |
6 | 成都 | 0.8% | 5 | 西安 | 1.0% |
6 | 合肥 | 0.8% | 5 | 徐州 | 1.0% |
6 | 昆明 | 0.8% | 8 | 北京 | 0.9% |
6 | 泉州 | 0.8% | 8 | 宁波 | 0.9% |
6 | 温州 | 0.8% | 8 | 扬州 | 0.9% |
注：国家统计局70城二手住宅价格涨跌数据；房价特指二手住宅房价，由于绝大多数城市实施严厉程度不同的新房限价，一手住宅数据的可参考性弱于二手住宅数据
即便调控再严再加码，北上广深仍然会是新一轮「城市轮动」的发动机。
无论是中国商品房均价过万，还是北上广深领涨，我们仍然不需要修正两个多月前在《刘德科中国房价报告 2021》中的那些分析与研判。
云起中心K188购房黑卡￥1.00
可获得
➀《刘德科中国房价报告2021》纸质版
（到云起中心K188现场售楼部领取）
➁「云起中心K188」10000 元房价额外优惠
黑卡购买通道
