文︱德科地产频道
我们盖了一幢楼，这幢楼已经盖得七七八八了，就在杭州西溪门口，就在阿里巴巴总部附近。
K188信息速览
● 产品名称：云起中心K188
● 项目构成：云起中心是总建筑面积约 5.5 万㎡ 的商务综合体，由十幢花园独栋写字楼、四幢标准写字楼、一条商业街区与一幢「K188」组成
● 地理位置：西溪湿地公园北门以北约 200 米（可在高德地图或百度地图上搜索「云起中心销售接待处」）
云起中心地理示意图
● 区域：被阿里巴巴总部与浙大紫金港校区包围的蒋村 CBD
● 地铁：距离地铁机场快线西溪湿地站约 200 米（连接杭州西站与萧山国际机场，预计在 2022 年亚运会前开通）
● 周边地标：距西溪天街（2019 年 12 月开业）约 1 公里；距西溪银泰城（2017 年 11 月开业）约 1.2 公里；距西湖区文体中心约 300 米
● 房源总数：仅 188 套
● 户型面积：主力约 33㎡，少量约 36㎡ 与约 42㎡（均为建筑面积）
● 主力总价：约 130-155 万（含精装）
● 产品形态：5 层低密度建筑，双钥匙与 Loft，不限购，不限贷
● 交付时间：2022 年 8 月
● 产权性质：商用土地性质，每套独立产权
云起中心K188效果图
● 发展商：云起商用
● 产品力驱动商：德科地产频道
● 现场售楼部：杭州市西湖区紫云路（可在高德地图上搜索「云起中心K188」）
● 垂询电话：0571-85286000
● 黑卡权益：可享受额外 10000 元房价优惠，不可转让（最终解释权归云起商用与德科地产频道所有）
K188灵感来源
云起中心K188 的建筑灵感，来自库哈斯在纽约的公寓新作品——「121E 22nd」。
K188灵感来源
云起中心K188 的建筑灵感，来自库哈斯在纽约的公寓新作品——「121E 22nd」。
云起中心K188灵感来自纽约「121E 22nd」
DK公寓四原则
我们一直建议用「公寓四原则」来审视任何一个商用公寓项目，即 40㎡ 原则、地铁上盖原则、购物中心上盖原则与住宅单价7折原则。
● 40㎡ 原则
公寓户型面积越小，租金坪效越高，二手房转让的流量性也相对更强。40㎡ 是大多数公寓项目的极限户型面积。云起中心K188 是极少见的多层公寓项目（多层建筑的得房率高于高层建筑），所以有机会把户型面积控制到约 33㎡。
云起中心K188约33㎡双钥匙户型示意图
● 地铁上盖原则
云起中心K188 不是地铁直接上盖物业，但距离杭州地铁机场快线西溪湿地站仅约 200 米。机场快线是杭州含金量极高的一条地铁线，连接杭州西站、未来科技城、阿里巴巴总部、西溪湿地、武林广场、杭州东站、钱江新城、亚运村与萧山国际机场，预计在 2022 年亚运会前开通。
● 购物中心上盖原则
云起中心K188 不是购物中心上盖物业，但楼下即是商业街区。云起中心作为商务综合体，十四幢写字楼本身就意味着步行范围之内的高净值租客群体。云起中心所处的杭州城西更是科创产业厚度极深的区域，同时也是高净值租客厚度极深的区域。
● 住宅单价 7 折原则
公寓的单价该是同地段同房龄同档次住宅楼盘的约 7 折。7 折是一条参考线，视产品价值而上下浮动，但不应该脱离 7 折这条参考线。
K188特别价值点速览
● 约 33㎡：总价可控，租金坪效更高
● 双钥匙：一个户型有两个套房，可分别出租给两组独立租户，租金坪效更高
● 仅 188 套：云起中心没有把整盘做成公寓产品，规划建造了十四幢写字楼，仅仅只建造了一幢「K188」，仅 188 套，避免租金的恶性竞争
● 5 层低密度建筑：绝大多数公寓项目都是高层建筑，云起中心K188 容积率较低且受西溪湿地限高强制要求，因而做成了 5 层低密度建筑
● 镶金框的房子：建筑灵感来自库哈斯在纽约的「121E 22nd」公寓，用更中国的方式做成了镶金框的房子，做出了高级酒店质感的建筑外立面
● 西溪湿地北门口：距西溪湿地公园北门约 200 米
● 城西科创产业厚度：云起中心K188 所处的杭州城西更是科创产业厚度极深的区域，同时也是高净值租客厚度极深的区域
*特别提示：杭州是住宅限购城市，如果你在杭州还有住宅的购房资格，请先优先购买住宅产品。当然，购买资金门槛更低的云起中心K188，也不会影响你的购房资格与房贷资格。
我们的黑卡
目前（3 月 12 日），云起中心K188 尚未开盘。如果你对云起中心K188 有兴趣，可以先购买我们的专属黑卡，可享受额外 10000 元房价优惠，不可转让（最终解释权归云起商用与德科地产频道所有）。
德科地产频道是黑卡发售的唯一渠道。黑卡售价为 1 元人民币，权益为云起中心K188 额外 10000 元房价优惠与《2021 刘德科中国房价报告》纸质版（须到云起中心K188 现场售楼部领取）。
黑卡购买流程为——
2. 购买成功后，你会收到一条微店短信，里面有你的专属【券码】
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