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1~2月房企拿地数据出炉 恒大缺席TOP100 绿城中国居首

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原标题:1~2月房企拿地数据出炉 恒大缺席TOP100 绿城中国居首 来源:银柿财经

2021年开年,又到房企拿地“备货”的时候,一块块高价地出炉,间或抬高各个城市的地价天花板。

从1~2月各房企的拿地数据来看,头部房企依然抢先一步投资铺排,抢占长三角一线城市的热门地块,杭州成为房企拿地最热衷的城市。

而不少头部房企的拿地策略开始出现分化,风格迥异。其中,中国恒大因为几乎没有出手,直接跌出了今年1~2月份拿地规模TOP100,而绿城中国和去年一样采取强势策略,不管从拿地金额还是拿地面积来看,都稳居榜首。

杭州成房企最爱城市

1月20日,重庆南岸区南坪组团F分区地块正式出让,卓越以溢价36.88%楼面价格14236元/㎡竞得地块,刷新去年12月香港置地观音桥地块楼面价格,成为重庆新的“地王”地块。

1月28日,西安西咸新区能源金贸区101.878亩住宅地被绿城拿下,成交楼面价16044元/平方米,总价20.79亿元,刷新了西安全市(包含西咸新区)楼面价,成为新晋“地王”。

1~2月份诞生新“地王”的城市不止重庆、西安两地,全国的土地市场都呈现出“火热”状态。

根据同花顺iFinD数据显示,2021年1月份,全国成交土地宗数为6360块,同比增加10%;成交土地出让金达4913.23亿元,同比增加10%;

其中住宅用地为1836块,成交金额为3557.37亿元,占总成交额的72.4%;工业用地3006块,成交额392.79亿元,占总成交额的8%。

中指研究院发布的数据显示,2021年前2个月,从布局区域来看,50家代表房企依旧热衷于在长三角拿地,占比40.1%;粤港澳大湾区次之,占比8.0%,长江中游和成渝城市群占比分别为6.5%和7.0%。

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

而50家代表房企拿地面积TOP10城市中,杭州和南京继续保持第一和第三位。其中,各家房企在杭州拿地规模持续扩大,以216.2万平方米蝉联第一,规模是第二位南宁市的2倍多。

值得一提的是,根据同花顺iFinD数据统计,80家头部上市房企在2021年1~2月份单块地皮的拿地明细排名TOP20中,杭州各区域地块占据了6席。杭州市萧山区“萧政区萧山政储出(2021)1号地块”以49.08亿元的拿地总价排名第四,由杭州滨璟企业管理有限公司竞得,即滨江集团全资子公司,溢价率为29.91%;“杭州市滨江区地块”以43.87亿元的拿地总价排名第六,由杭州荣裕置业有限公司竞得,即荣盛地产全资子公司,溢价率为29.90%。

虽然长三角热度依旧,但从各城市群拿地金额来看,头部房企在中西部的布局开始加大。根据中指研究院的数据,中西部TOP10企业拿地总金额为297亿元,排名仅次于长三角;从拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位,继续领跑。

中国恒大跌出前100

土储规模是房产公司“三道红线”考验之一。对部分房企来说,2021年高质量拿地显得尤为重要,随着“两集中”政策落地,头部房企拿地机会增加,房企之间的分化将会更加明显。

根据中指研究院发布的2021年1~2月中国房地产企业拿地金额与面积TOP100中,绿城中国稳居拿地金额与拿地面积双榜首,以248亿元的拿地金额远远甩开排名第二的建发房产,以211万平方米的拿地面积甩开排名第二的保利发展。

对比2020年1~2月的拿地金额,当时绿城中国以268亿元排名第二,落后于排名第一的香港置地;而从拿地面积来看,绿城中国在去年以184万平方米排名第五。

实际上,绿城中国近年来的拿地政策一直保持着高爆发的姿态,且重仓中国一线城市。今年1~2月,绿城中国成为长三角地区拿地金额最高的房企,在长三角地区一共花了176亿元,其中,在杭州就花了126亿元。

令人意外的是,去年在销售业绩方面跻身头部房企前三名的中国恒大,在今年年初的“拿地大战”中没了身影。

根据中指研究院发布的2020年中国房地产企业销售业绩排行榜,碧桂园销售额最高,达7888.1亿元,中国恒大和万科位居第二和第三,销售额分别为7038.0亿元和7011.0亿元。

从今年1~2月的拿地数据来看,去年的高销售额给碧桂园和万科带来了更多跑马圈地的“弹药”,而中国恒大的心思好像没用在拿地上。根据中指研究院发布的2021年1~2月中国房地产企业拿地金额TOP100,中国恒大并没有进入百名,而在拿地面积的排行榜中,中国恒大也仅排名第47位,拿地面积仅49万平方米。

对比去年销售业绩同样前三名的碧桂园和万科,碧桂园在拿地金额排行榜中排名第十九,为52亿元,在拿地面积排行榜中排名第七,为148万平方米;万科在拿地金额排行榜中排名第六,为137亿元,在拿地面积排行榜中排名第11,为111万平方米。

根据同花顺iFinD数据显示,截至2020年中报,中国恒大的归母净利润为65.4亿元,同比下降了56.15%。

而对比碧桂园,中国恒大的赚钱能力似乎显得有些乏力。根据同花顺iFinD数据显示,截至2020年中报,碧桂园归母净利润为141.32亿元,同比仅下降了9.61%。

根据亿翰智库发布的2020年中期50家典型房企净负债率数据,中国恒大的净负债率高达199.3%,碧桂园为58.1%,万科则仅有27.0%。不过,今年1月5日,中国恒大在披露2020年销售业绩时表示,公司从2020年3月份之后的9个月内,有息负债下降1578亿元。2021年合约销售目标7500亿元,有息负债目标再下降1500亿元。2月以来,恒大全国楼盘实施七五折促销,2021年前2月,中国恒大已累计实现合约销售额约883亿元,完成全年目标的11.7%。打折卖房、少拿地已成为恒大完成销售目标和降负债的重要手段。

值得关注的还有滨江集团。根据中指研究院发布的数据,1~2月滨江集团拿地金额高达120亿元,排名第七;拿地面积为54万平方米。滨江集团的布局依然聚焦在大本营杭州,以49.08亿元的拿地总价竞得了杭州市萧山区“萧政区萧山政储出(2021)1号地块”。而滨江集团2020年中期报的净负债率达到了96%,在全国房企中的排名靠前。

根据同花顺iFinD数据显示,滨江集团2019年年报中房地产库存量高达8449.4亿元,而根据中指研究院统计的数据,滨江集团2020年全年销售额为1366.5亿元,对比之下,滨江集团的代销售房地产库存量依然庞大。根据同花顺iFinD数据显示,滨江集团2020年三季报扣非净利润为7.54亿元,同比下降了12.61%。

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