留住老上海｜90岁的淮海大楼：恢复历史，回归民生

初春，和煦的阳光照射在有着90年历史的上海淮海大楼白色立面上，显现出一派利落和洁净。

这幢坐落于淮海中路常熟路路口大楼旧称“恩派亚大厦”，是“整个淮海中路颜色最浅、展开面积最长的建筑之一 ”，属于典型的装饰艺术派（Art Deco）风格。然而因为岁月的冲刷，其外立面日渐蒙尘，变得暗淡。近日，淮海大楼完成了外立面的修缮，粉刷一新的墙面恢复往昔的光彩，提亮了整个街区。澎湃新闻获悉，此次修缮将基于现实，剔除建筑身上与初始风格不相符的部分，尽可能恢复建筑的历史风貌，同时又兼顾民生需求。

大楼整体更新将于几个月后完工，“澎湃新闻·艺术评论”(www.thepaper.cn)推出的《留住老上海》栏目近日探访了这幢即将完成修缮的历史建筑。

修缮后的淮海大楼

修缮后的淮海大楼局部

曾是沪上最高级的公寓楼

淮海大楼位于上海市淮海中路常熟路路口，是第二批上海市优秀历史建筑，也是淮海路上标志性的建筑，居住着百余户居民。

大楼旧称恩派亚大厦，于1931年开始动工，1934年初落成，是由浙江兴业银行投资建设，上海建筑师黄元吉设计，属于典型的装饰艺术派（Art Deco）风格。

建筑平面布置呈L型，沿常熟路、淮海中路两条马路展开，由中间一个单元和两侧各一个单元组成，大厦中间单元为六层，两侧跌落两层为四层，钢筋混凝土结构。建筑装潢考究，设备齐全。

修缮后的淮海大楼

修缮后的淮海大楼局部

曾是沪上最高级的公寓楼

淮海大楼位于上海市淮海中路常熟路路口，是第二批上海市优秀历史建筑，也是淮海路上标志性的建筑，居住着百余户居民。

大楼旧称恩派亚大厦，于1931年开始动工，1934年初落成，是由浙江兴业银行投资建设，上海建筑师黄元吉设计，属于典型的装饰艺术派（Art Deco）风格。

建筑平面布置呈L型，沿常熟路、淮海中路两条马路展开，由中间一个单元和两侧各一个单元组成，大厦中间单元为六层，两侧跌落两层为四层，钢筋混凝土结构。建筑装潢考究，设备齐全。

1947年行号图

由于地处闹市中心，20世纪30年代它曾是沪上最高级的公寓楼之一，初落成后，住户基本上是外国人，其内侧建有网球场和车库，底层为商铺。

1934年《申报•建筑专刊》

从建成之初的1934年至1980年，淮海大楼走过了最为繁华的半个世纪，大楼底层商铺成为当时热门的经营场所，开设有经营进口商品、香烟、洋酒的永隆仁记号，发茂伙食公司、上海法商的公司等；常熟路一侧从中间转角向北，分别有模范皮货店、美伦照相馆、红玫瑰理发厅、恩派亚健美药房、纪南富美容院等。

历史照片

历史照片淮海大楼 背面

“这幢楼在那个时代是很先进的，其内侧网球场后面有一栋两层楼的小房子，下面是车库，上面住司机和佣人，形成很成熟完备的生活圈。”此次淮海大楼保护修缮总设计师、上海建筑装饰（集团）设计有限公司总经理陈中伟对澎湃新闻记者介绍说，“这幢楼又是整个淮海中路颜色最浅、展开面积最长的建筑之一。”

经历两次大改造：外立面从白色到暗褐色再到白色

淮海大楼属于上世纪二十年代最流行的 Art Deco风格，建筑立面十分简洁，以浅色的连续窗间墙形成舒展的水平线，在转角立面的视觉中心和两侧中央部分采用冲出屋面的竖线条，使原来不高的建筑群体有屹立向上的气势。简约流畅的线条和重复的几何图形使建筑充满了韵律感。

历史照片淮海大楼 背面

“这幢楼在那个时代是很先进的，其内侧网球场后面有一栋两层楼的小房子，下面是车库，上面住司机和佣人，形成很成熟完备的生活圈。”此次淮海大楼保护修缮总设计师、上海建筑装饰（集团）设计有限公司总经理陈中伟对澎湃新闻记者介绍说，“这幢楼又是整个淮海中路颜色最浅、展开面积最长的建筑之一。”

经历两次大改造：外立面从白色到暗褐色再到白色

淮海大楼属于上世纪二十年代最流行的 Art Deco风格，建筑立面十分简洁，以浅色的连续窗间墙形成舒展的水平线，在转角立面的视觉中心和两侧中央部分采用冲出屋面的竖线条，使原来不高的建筑群体有屹立向上的气势。简约流畅的线条和重复的几何图形使建筑充满了韵律感。

冲出屋面的竖线条，使原来不高的建筑群体有屹立向上的气势

修缮前淮海中路立面

修缮后淮海中路立面

修缮后常熟路立面

据陈中伟介绍，淮海大楼在1980年以后经历了几次比较大的改造，使建筑风貌较建设之初发生了一些改变，此次修缮就是在读懂建筑风格，尽可能还原历史。

1985年为解决住房紧张问题，原来6层的主楼加了一层成为7层，原来4层的副楼加盖两层成为6层。现在站在沿街抬头仰望淮海大楼，一般人是发现不了建筑上面加盖过。陈中伟戏称这是“拷贝不走样”，因为彼时加层审核是按照“立面色彩要处理好，要新老一致”的要求，加层后等建筑比例虽然受到了一定程度的破坏，但淮海大楼基本保持了原有的风貌。此外，院内原有的汽车库和网球场，已经被新造的一幢房子所占去。

陈中伟回忆说，1980年代那次改造就是由他们公司施工的。“我刚从学校毕业进入现在的公司，当时就在现场。”“在大楼上面加了两层以后，淮海大楼成为上海第一个可以用侨汇券购买的房子，因为当时还是计划经济，房子不能自由买卖。”

修缮前淮海中路立面

修缮后淮海中路立面

修缮后常熟路立面

据陈中伟介绍，淮海大楼在1980年以后经历了几次比较大的改造，使建筑风貌较建设之初发生了一些改变，此次修缮就是在读懂建筑风格，尽可能还原历史。

1985年为解决住房紧张问题，原来6层的主楼加了一层成为7层，原来4层的副楼加盖两层成为6层。现在站在沿街抬头仰望淮海大楼，一般人是发现不了建筑上面加盖过。陈中伟戏称这是“拷贝不走样”，因为彼时加层审核是按照“立面色彩要处理好，要新老一致”的要求，加层后等建筑比例虽然受到了一定程度的破坏，但淮海大楼基本保持了原有的风貌。此外，院内原有的汽车库和网球场，已经被新造的一幢房子所占去。

陈中伟回忆说，1980年代那次改造就是由他们公司施工的。“我刚从学校毕业进入现在的公司，当时就在现场。”“在大楼上面加了两层以后，淮海大楼成为上海第一个可以用侨汇券购买的房子，因为当时还是计划经济，房子不能自由买卖。”

21世纪初淮海大楼

而变动最大的一次改造是1990年代，上海引进第一家奢侈品商店中国香港“船王”包玉刚家族的美美百货（2007年，上海美美百货歇业，原址成为银行。），美美百货进驻后几乎打通了淮海大楼底层的大部分商铺。同时，原建筑立面的白色基调被改成暗褐色，削弱了原装饰艺术派建筑的表现力。2001年为迎接APCE会议在上海召开，徐汇区房管局结合市容整顿，对大楼立面进行了整修，恢复了原来的白色基调。

修缮前的淮海大楼

淮海大楼最近一次较大规模的整修是在2010年世博会前，但总体风貌延续之前。

“不光要有好的设计理念，也要有能工巧匠”

进入有着90年历史的淮海大楼，依稀能感受到时光在建筑上的凝固。因为它还是一幢在使用中的居民楼，迎面能遇上进进出出的居民，公共楼道传出的炒菜的声音，以及摆放的绿植和闲置的杂物。

淮海大楼室内也处处体现装饰艺术风格的基本特征，比如公共部位的电梯厅地坪拼花和立面分割、楼梯间、疏散楼梯间、公共走廊地坪拼花、窗台墙面上铜条嵌缝、钢窗木门及防盗栅栏立面造型等，非常明显。

公共走廊水磨石地坪的几何图形（摄影：澎湃新闻记者 陈若茜）

大楼内部主楼处设有两部电梯，东西副楼各有一个楼梯。据徐汇区房管局历保科科长周俊慈介绍，“建造之初的电梯是铁栅栏，后来替换掉了，因为不符合我们现在的安全要求。10年前的那次整修又仿照栅栏风格把电梯进行了一次恢复。”

电梯

楼内公共走廊的地坪、楼梯、楼道两侧的墙壁、栏杆都采用了传统水磨石的工艺，从水磨石地坪的几何图形，到楼道墙面的嵌铜条分割线，黑色的水墨石栏杆，细节处可见建造工艺的考究。

楼梯

传统工艺水磨石，嵌铜条分割线（摄影：澎湃新闻记者陈若茜）

陈中伟告诉澎湃新闻记者，水磨石是当时一种比较流行的做法，但是随着工匠们老去、建筑材料的改变，一些传统施工工艺也面临着失传，给文物和历史建筑的修缮带来很大困难。“修缮一个历史建筑，不光要有好的设计理念，还要有好的能工巧匠，有合适我们历史建筑的材料。”他指着公共走廊一处几年前修缮的水磨石墙面说，“这处水磨石是后修的，修好以后跟原来比还是能看出明显的差别。原始工艺是用大理石敲碎来做的，里边的颜料是矿物原料，新修的水磨石是用化学原料来做的，完全不一样。”此外，这幢大楼内部的钢窗、五金件、木门、红钢砖，包括一些墙面的抹灰，也都需要按照传统工艺来修缮。

传统工艺水磨石，嵌铜条分割线（摄影：澎湃新闻记者陈若茜）

陈中伟告诉澎湃新闻记者，水磨石是当时一种比较流行的做法，但是随着工匠们老去、建筑材料的改变，一些传统施工工艺也面临着失传，给文物和历史建筑的修缮带来很大困难。“修缮一个历史建筑，不光要有好的设计理念，还要有好的能工巧匠，有合适我们历史建筑的材料。”他指着公共走廊一处几年前修缮的水磨石墙面说，“这处水磨石是后修的，修好以后跟原来比还是能看出明显的差别。原始工艺是用大理石敲碎来做的，里边的颜料是矿物原料，新修的水磨石是用化学原料来做的，完全不一样。”此外，这幢大楼内部的钢窗、五金件、木门、红钢砖，包括一些墙面的抹灰，也都需要按照传统工艺来修缮。

原来的水磨石墙面（左）和后来进过一次修补的水磨石墙面（右）能看出明显的区别

“现在只能是尽量按照传统工艺来做，对于没有把握的部分，可以采取最小干预来做，或者先不做，等以后有条件了再进行修缮。”

基于史料，尽量还原历史

陈中伟和周俊慈告诉澎湃新闻记者，历史建筑的保护和修缮，其实是一个建筑考古的过程，历史照片和图纸会不断得修正他们原来的设想，所以做历史建筑的修缮，必须要基于大量的史料，不能凭空想象来做这件事。

夜幕下的淮海大楼

比如淮海大楼标志性的白色外立面，就是通过查阅淮海大楼的历史图纸，翻阅不同时期的历史照片，通过一次次的考证和小样试验，最后才形成了大家看到的大楼风格样式和颜色特征。而今，粉刷一新的墙面恢复往昔的光彩，主体建筑的白色基调提亮了整个街区。

淮海大楼历史照片（原店招形式）

淮海大楼历史照片（原店招形式）

周俊慈介绍，在修缮淮海大楼之前，底层原有的店招店牌做得很大，把建筑原有的特色外立面全部都遮挡住了。这一次也是按照历史图纸，对店招店牌进行恢复，把淮海大楼所有的店招店牌全部移到了下面，把淮海大楼最具特色的外立面全部都展现出来。

在建筑保护与民生改善之间寻找平衡

陈中伟也谈到，像淮海大楼这类历史建筑与文物建筑不同，它们还处于使用之中，老百姓生活在里面，所以不可能把它全部还原到历史状态，这就要求设计师在做修缮规划时对建筑的价值进行评估，确定房子的修缮方向和目标。像此次淮海大楼的修缮，主要是遵循“基于现状，尽可能还原历史”的原则。

比如淮海大楼、包括之前修缮的武康大楼，他们都属于外廊式住宅，其连廊在建造之初是露天的，后来考虑到上海风大的气候因素，在1980年代封了钢窗。如果完全忠实于复原建筑的原始风貌，就要把钢窗全部拆掉，但是考虑到居民的实际情况，钢窗不能拆除，只能对其做修缮和更换。

淮海大楼历史照片（原店招形式）

周俊慈介绍，在修缮淮海大楼之前，底层原有的店招店牌做得很大，把建筑原有的特色外立面全部都遮挡住了。这一次也是按照历史图纸，对店招店牌进行恢复，把淮海大楼所有的店招店牌全部移到了下面，把淮海大楼最具特色的外立面全部都展现出来。

在建筑保护与民生改善之间寻找平衡

陈中伟也谈到，像淮海大楼这类历史建筑与文物建筑不同，它们还处于使用之中，老百姓生活在里面，所以不可能把它全部还原到历史状态，这就要求设计师在做修缮规划时对建筑的价值进行评估，确定房子的修缮方向和目标。像此次淮海大楼的修缮，主要是遵循“基于现状，尽可能还原历史”的原则。

比如淮海大楼、包括之前修缮的武康大楼，他们都属于外廊式住宅，其连廊在建造之初是露天的，后来考虑到上海风大的气候因素，在1980年代封了钢窗。如果完全忠实于复原建筑的原始风貌，就要把钢窗全部拆掉，但是考虑到居民的实际情况，钢窗不能拆除，只能对其做修缮和更换。

修缮后的淮海大楼局部空调外挂调整为统一风格

再比如空调是居民生活的必需品，如果要将建筑恢复到1930年代风貌，这些空调外挂就要全部拆掉，这显然是不现实的。此次修缮是把建筑外立面比较凌乱的空调外机，根据建筑元素和总体风格，对它做了规范、有序、整齐划一的调整。而且后加的东西还要尽量虚化，与建筑风格做到和谐统一，又要可识别。

夜色中的淮海大楼

“上海优秀历史建筑多，它们最大的特点是还在使用过程当中，而且它的使用功能和建造之初是一样的，所以上海历史建筑的保护除了要关注建筑本身，也要关注、保护建筑里居住的人。”周俊慈对澎湃新闻说，“历史建筑的保护是民生改善和建筑本体保护并重的，要在其中找到一个平衡点，把人和建筑割裂开来看保护，这在今天是不现实的。”