2021年1月，连云港整体市场热度延续，成交面积及成交价格都处于相对高位。土地方面，1月仅成交1幅住宅用地，成交总价2.45亿，溢价率75.56%。商品住宅方面，本月连云港新房成交面积较去年12月小幅增长，成交价格小幅回落。下面将介绍2021年1月连云港楼市具体成绩。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售35.17亿元，销售面积TOP10企业合计销售36.86万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为1.44亿元，销售面积TOP10门槛值为1.23万㎡，2家房企销售额突破5亿。其中，碧桂园以12.04亿元占据榜单首位，金辉集团以6.22亿居榜单第二，财信发展以3.22亿居榜单第三；销售面积方面，碧桂园同样以13.76万㎡面积占据榜单首位，金辉集团以8.06万㎡，融福投资以3.39万㎡分列榜单第二名，第三名。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月连云港商品住宅成交金额TOP10项目共成交27.67亿元，销售额TOP10门槛值1.44亿元。从具体项目来看，天樾府夺得连云港商品住宅销售额、销售面积榜单双料冠军。
从签约金额看，天樾府以7.33亿居销售金额榜榜首，优步花园以3.89亿位居榜单第二名，铂悦府以3.22亿位居签约金额榜单第三。从签约面积看，天樾府以8.49万㎡居榜首，优步花园以5.88万㎡位居榜单第二名，融盛状元府以3.39万㎡位居签约面积榜单第三。
✎市场解读
✦ 土地市场
1月，连云港宅地市场仅推出2宗宅地，其中东海县牛山路西侧地块在经过203轮报价后，最终由江苏美麟房地产以2.46亿元的总价竞得，成交楼面价4936元/㎡，溢价率为76.56%。另一宗推出的赣榆区（黄海路南侧、后宫路北侧、华中路西侧、嘉会城小区东侧）宅地于2月7日成交，由连云港赣榆恒安置业有限公司以1.80亿元的总价竞得，成交楼面价为3196元/㎡，溢价率为2.28%。
✦ 楼市成交
1月，连云港商品住宅延续上月较高的成交热度，成交面积和成交金额均处于近期及近五年同期的高位。从数据上来看，全市商品住宅共成交7273套，环比小幅下降0.6%；成交面积91.76万平方米，环比小幅增长1.4%；成交均价为8815元/平方米，环比下降2.0%；成交金额80.89亿元，环比小幅下降0.7%。此外，商业成交260套，成交面积2.83万平方米，办公成交199套，成交面积1.04万平方米。
图：2020年1月至2021年1月连云港商品住宅成交量价走势
从房屋区属来看，市区（包含新浦区、海州区、连云区、开发区、高新区及徐圩新区）商品住宅共成交3018套，环比下降15.8%；成交面积38.25万平方米，环比下降14.1%；成交均价为9679元/平方米，环比下降15.2%；成交金额37.02亿元，环比下降27.2%。县区（包含赣榆区、东海县、灌云县及灌南县）商品住宅共成交4255套，环比增长14.0%；成交面积53.52万平方米，环比增长16.3%；成交均价为7637元/平方米，环比增长14.8%；成交金额40.86亿元，环比增长33.4%。除灌南县成交面积出现较大幅度下降之外，赣榆区、东海县、灌云县成交面积环比涨幅均超过50%，其中赣榆区成交面积最大，为18.64万平方米，环比增长53.8%；东海县成交面积达17.49万平方米，环比增长96.1%；灌云县成交面积达9.64万平方米，环比增长75.6%。
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