回顾2020年佛山房地产市场，整体表现超预期，呈现V形反弹特征，高峰维持至年末。整体成交利好背景下，佛山的品牌房企及典型项目2020年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-12月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从流量金额及权益金额看，TOP20房企中均有6家超百亿，行业集中程度持续加剧，流量榜TOP20门槛值为27亿元，权益榜TOP20门槛值为19亿元。
从房企看，保利华南以276.7亿元和195.4亿元占据流量金额和权益金额“双料冠军”。
从权益金额看，龙光集团位居第二，超出时代中国1.2亿元。时代中国集团则以147.1亿元位列第三，碧桂园作为本土企业，1-12月权益金额为146.9亿元，排列第四。
值得一提的是，本次入选流量金额房企TOP15怡翠地产是唯一以深耕佛山，辐射粤港澳大湾区， “怡翠”地产是能兴控股集团有限公司专注高端住宅开发的核心品牌线，先后推出了怡翠花园、怡翠馨园、怡翠晋盛、怡翠尊堤等多个高端住宅项目，已开发项目总面积达到500万平方米。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-12月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从销售面积看，碧桂园以成交157.7万㎡位居市场第一，而保利华南以151.2万㎡位列第二，中国恒大以149.91万㎡位居第三。排名前三的房企销售面积差距极小，而TOP5后的房企成交面积均在100万㎡以下，市场分化进一步加剧。
从销售权益面积看，中国恒大以137.6万㎡的成交权益面积稳占榜首位置。远超第二名的碧桂园约27.1万㎡。碧桂园和保利华南则分别以110.5万㎡和106.9万㎡的成交权益面积，占据销售权益面积排行榜第二和第三名。
特别声明：以上房地产企业拿地数据来源，主要以CREIS中指土地数据库监测2020年1月-12月期间佛山市商住土地成交数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2020年1-12月，2020年佛山五区累计成交100宗商住（不含商服用地、工业、公建等），总占地面积603.24万㎡，比2019年成交商住地面积555.69万㎡上涨9%，总成交金额1197亿元，同比上涨64.6%，土地市场供求量价再攀高峰，对比2019年指标全线上涨。
2020年1-12月，从销售拿地看，保利华南以拿地金额184亿元位居市场第一，远远拉开与第二名的差距，时代中国以89亿元屈居第二，美的置业以86亿元位居第三。从拿地面积看，保利华南全年以拿地面积168.09万㎡位居市场第一，美的置业以35.97万㎡位居第二，时代中国则以29.89万㎡位居第三。
区域土地市场表现，顺德区作为17-19年全市拍地的供求集中地，今年被南海区强势反超，南海的成交宗数、金额、面积均为第一，而禅城区仍维持价格高位，从成交结构来看，顺德、三水、高明的成交份额减少，由禅城和南海瓜分。
板块土地市场来看，相比2019年，不同板块等级的价格差距进一步加大，中心城区和二线板块的价格持续高走、上涨幅度明显，而三四线板块地价水平、溢价率略有下滑。其中，三山的成交面积、金额最高、大沥和荷城的成交宗数最多。
土地价格频频刷新，2020年土地市场出现多宗高价地块，楼面地价排名前十的地块当中，前6宗进入了历史TOP10榜单，其中，11月27日，广东粤海置地集团有限公司最终以270740万元斩获位于禅城天虹广场南侧的一宗占地逾4.3万㎡的商住地，折合楼面价17871元/㎡，若扣除幼儿园后的起拍楼面价至少18464元/㎡。该单价成功刷新禅城地价新高，跻身佛山地价第二高位。
同日上午，中国金茂最终以45586万元斩获位于西樵城区的2万方宅地，溢价率20%，扣配建后楼面价约7259元/㎡。该地价已跻身西樵单价TOP3，仅次于弘阳听音湖地块。
与19年新晋企业大量布局外围的现象不同，今年部分新晋房企在佛山拿地，如粤海、泰丰、德商、建发等，首入区域选择在中心区域，另一部分则选择外围板块进行布局，形成明显差异。
➤房地产市场解读
佛山全年新房成交连续9个月破万套记录，根据全年成交走势分析，年初受到疫情的影响，佛山网签量较低。随着3月份的复工，佛山楼市爆出惊人的涨幅，自4月开始，新房成交创造了连续9个月破万套记录。从历年来数据看，因2016年年底佛山重启限购，2017年受到限购影响，楼市活跃度迅速下滑，不过2018年又迅速升温，网签量仅次于2016年最高峰。
2020年成交最火热的区域依然是顺德区，全年共卖出33382套新房，其次是南海区卖出31027套，两区占比全市55%。同比2019年的成交面积看，仅三水和高明成交有所下滑，余下三区均有不同程度上涨，涨幅最大的为禅城区，同比上涨23%，其次是南海区，同比上涨14%。通过各区成交情况可以发现，佛山楼市的“分化”现象还在加剧。佛山中心城区和临广板块开盘成交火热，价格稳中有涨，但三水、高明及部分镇街板块成交以优惠促销为主。
从佛山全市新房TOP榜单来看，碧桂园凤凰湾以74.83亿、58.77万㎡再度蝉联2020成交金额和成交面积双冠王。而TOP10成交金额看，主要以禅南顺为主，其中南海占半壁江山，禅城有3席上榜，顺德也有2席，而高明三水均无。值得一提的是，保利天悦虽未能卫冕成交总金额销冠，但备案均价高达45434元/㎡，秒杀一众楼盘，成交金额达61.7亿位居第二。
从TOP10成交面积看，前五名均为非项目区域项目，除碧桂园凤凰湾外，其余4盘均为三水恒大项目。
2020年政策方面，受年初疫情影响，佛山陆续出台多项人才限购松绑政策，降低人才置业门槛。在疫情期间出台通过人才T卡政策学历限制放松至中专，之后规定需新增社保及个人所得税证明资料，进一步规范T卡申领工作。
从置业趋势看，一是大湾区楼市的轮动效应越来越明显，二是广州各个郊区自从放松人才政策后，对楼市的拉动作用是巨大的，这也使得以前外溢到佛山的购房需求逐渐回流广州本地的郊区。也因此导致佛山楼市的竞争力出现了一定程度的下滑。
结语
展望2021年，佛山楼市量价齐涨仍是大概率事件，总体仍然会呈现东强西弱的格局。在土地市场供求持续维持高位的状态下，预期佛山楼市未来供应充足，市场竞争度仍然会居高不下。
2021年作为十四五规划开局之年，房地产市场迎来管理红利时代，展望“房住不炒”仍是楼市未来的主基调，企业需要在品牌和产品建设方面进行深度优化，持续加强多渠道合作，应对未来市场及发展形势中存在的竞争和挑战！
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