原标题：“2道红线”！降了！一批人月供减少！最低5%，苏州多家银行房贷利率下调！ 来源：苏州楼市
这两天，有关房贷有两个消息传来，
一是2021年起，贷款额度被限制了，房地产贷款被划“两道红线”；
二是，选择LPR浮动利率的福利来了，有人已接到了银行短信通知，贷款利率下调，一批人每月还贷减少。
01
福利来了，一批买房人月供减少！
2020年，五年期的LPR经过两次下调，最终，2020年12月份五年期LPR利率为4.65%，相比2019年12月五年期LPR利率4.8%下调了15个BP。
12月21日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。
连续8个月保持不变：
也就是说，实际房贷利率下调为4.65%，选择浮动贷款利率的人，月供金额有所降低，同时也减轻了一点点还款压力。
举个例子，
贷款100万元，贷款30年，选择等额本息还款方式，定价之前跟重新定价之后月供有什么样的变化？
重新定价之前：
假如你2020年房贷利率是4.80%，贷款100万，贷款30年，等额本息还款，月供是5246.65元，贷款总利息是88.88万元。
重新定价之后：
1月1日重新定价之后，贷款100万，贷款30年，贷款利率从4.80%下调到4.65%，下调贷款利率后实际月供金额是5156.37元，实际贷款利息是85.63万元。
计算可以发现，重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：5246.65元-5156.37元=90.28元，也就是说，2021年房贷月供降低了90.28元，一年下来可以减少1083.36元。
如果选择的是每年1月1日重定价日，部分购房者已享受这15个基点下调所带来的月供减少。
另外部分购房者选择的是贷款日作为重定价日，到时也会享受到。
中国民生银行首席研究员温彬认为，在预期LPR下降的背景下，客户选择LPR会比较合适。但同时要注意，在通胀可能上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动利率也可能随之走高。
值得注意的是，以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临还款金额增加。
02
贷款额度被限制了，划出“两道红线”！
2021年起，房地产贷款额度被限制了，"2道红线"来了，第一道红线：房地产贷款占比，第二道红线：个人住房贷款占比。
2020年12月31日，央行银保监会联合发文，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限，2021 年1月1日起执行。
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。
根据统计，整体看，全国大部分银行都远远没有触碰上限，整体计算下来，按照目前比例，房贷不会受到影响。
03
最新调查，又有银行下调房贷利率，最低5%！
最新消息：苏州又有多家银行房贷利率下调！目前基本稳定在5.1-5.2%左右，最低5%！
苏州房贷利率从2020年初的6.13%一路狂降，目前大部分银行在5.1%-5.2%左右，这对购房者来说是好消息，直降近100BP。
我对苏州部分银行进行了调查。
又有多家银行房贷利率下调
较上个月又有所下降！
苏州银行
首套首贷下降幅度较大
由12月5.35%直降至5%起
下调了35BP
部分银行的支行
（仅供参考）
四大行，与上个月相比变化不大，差不多降了5-10BP，目前普遍为5.1-5.2%。
中国银行，新房首套首贷从上个月的5.15%降到5.1%，放款时间还需等通知。
工商银行，新房首套首贷从上个月的5.25%直降至5.15%。
苏州银行降得最多，从5.35%直降至5.0%，二套未还清5.4%，2月份放款。
民生银行降了，最低5.1%，正常5.2%，具体要看买房人的资质。
邮政储蓄，目前为5.15%，较上个月的5.05%有所上升，不过也可以根据合作楼盘，具体再谈，放款时间1周左右。
渤海银行，新房首套首贷从上个月的5.2%降至5.1%，资料齐全，2天就能放款。
南洋银行5.1%起！南京银行没有变化，为5.15%，平安最高为5.3%。
多家银行表示，二套已还清贷款的基本按首套来算。
此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。另外要提醒大家的是，个人征信真的很重要。
