重庆作为山水之城，被长江和嘉陵江所围绕，拥有超长的亲水江岸线。北滨路、南滨路、沙滨路、巴滨路……尽管重庆不缺江景房，但每个项目拥有的景致却不尽相同。而且即便拥有同样的景致，每个项目所传递的居住理念、带来的生活及产品打动力也各异，就好比同样的食材，成菜味道却不同。香港置地·壹江郡，位于北区核心地段，占据稀缺的亲江资源，以卓越的品质打造滨江低密现房，营造全新滨水生活。
重庆向北路上现供地断层带
自2002年重庆开启“向北”之路后，近二十年来不断向更北拓展，北区热度持续释放。重庆北上进程分阶段来看，第一站的观音桥早已成为重庆经济、商贸以及文化的中心；随后“八大金刚闹金开”，龙湖、金开、融创、棕榈泉等品牌房企开启北进的第二站，新牌坊成为财富聚集区；北进的第三站——照母山、大竹林，开发至今已十余年，交通、教育、商业等配套已逐步兑现；第四站的中央公园区域，仍处快速发展阶段，新成交地块楼面价基本在万元水平；目前，北进已经延伸到蔡家，甚至是龙兴、水土，与传统核心区的距离不断拉大。
从近三年江北、渝北和北碚的住宅用地成交情况可以明显看到当前北上的发展趋势：2018-2020年三北区域的主力成交板块为中央公园、蔡家、悦来、空港、龙兴和水土，其中中央公园、悦来、水土和蔡家土地成交规划建筑面积均超200万方，而龙兴和水土成交体量超300万方。
除主力成交板块外，其余板块成交量则明显较少，尤其是北进路上的第二层，出现了住宅用地供应的断层带。大竹林、人和、龙头寺和五里店-江北城这一片区，近三年宅地为零成交，可见断层带内土地资源的强稀缺性。
图：2018-2020年重庆三北区域宅地成交分布
数据来源：中指·地主
大竹林板块土地稀缺，价值日益凸显
回顾大竹林板块近几年住宅用地的成交情况，板块最近的一次高峰供应时间为2015年。先是在6月29日成交2宗地，规划建筑面积64万方，随后7月14日再成交4宗地，单日成交量超百万方。
时隔两年后，2017年8月31日大竹林板块再供应一宗低密地块，香港置地以11500元/㎡的楼面价，35%的溢价率成功竞得，创板块楼面价新高。此宗地后，板块内住宅用地市场便似隐退江湖，三年间无一宗住宅用地供应。当前主城区供地区域不断外延，核心区土地日益稀缺，香港置地竞得的大竹林地块稀缺性可见一斑。
图：2015-2020年大竹林板块土地成交情况
数据来源：中指·地主
从区位来看，大竹林紧邻照母山，地理位置优于礼嘉、中央公园等热点板块，同时，还拥有交通、教育、医疗以及丰富的自然资源景观等各类配套加持。随着板块内交通路网的完善，一江两山九公园的景观资源打造，配套设施不断完善，板块价值持续提升。
另外，从房地产市场发展情况来看，当前板块的市场价值也处于前列。新房市场方面，2020年1-11月大竹林板块商品住宅成交均价超17000元/㎡，远超重庆主城区整体价格水平。二手房市场方面，大竹林板块的区域价值也较为显著。根据2020年1-11月重庆主城区二手房的成交情况来看，大竹林板块二手房价格以近16000元/㎡的水平位居主城各大板块前五，市场价值日益凸显。
香港置地·壹江郡——大竹林板块核心地段臻品
2015年土地集中成交后，大竹林板块房地产市场供应快速攀升，商品住宅成交量从2016年3000套的成交量水平快速增长，到2018年板块成交量超6300套，但随后便冲高回落。近两年受土地供应减少的影响，市场内新房日益稀缺，2020年前十一个月的成交量不足2018年的十分之一。
由于板块内土地供应的断层，叠加板块内现有库存的持续消耗，新房产品可谓是卖一套少一套。所谓物以稀为贵，越稀缺越是有价值，而壹江郡作为板块内2017年以来成交的唯一一宗低密地块，在本就稀缺的市场上不断给产品做加法，使其兼具居住属性和投资价值。
城心稀缺地带，便捷切换繁简
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。那么哪里才是好地段呢？从传统意义来看，城市中心便是好地段。但随着居住需求的日益多元化，城市中心的弊端逐渐显现出来，居住属性渐弱，核心地段所带来的便捷配套与自然资源所搭配的休闲生活之间的平衡愈加重要。
位于大竹林稀缺地带的壹江郡，本身就极具稀缺性。一是地段稀缺，作为北区腹地板块近五年的独一份儿，土地稀缺性无可厚非；二是业态稀缺，地块容积率低。近两年重庆土地市场降容明显，但在核心区，壹江郡的低容积率仍较为难得，这也将板块内产品的档次再度拉高。
图：壹江郡区位图
壹江郡地处两条核心道路的交汇带，能快速实现繁华与宁静之间的切换，这也是当前人居生活的新方式。
金州大道作为金开大道的延伸段，早已成为连接北区核心的“横轴主脉”，东接金开大道，西至嘉陵江岸，快速通达爱琴海商圈、金州商圈、重庆人民医院、莱佛士医院等，与城市的繁华相串联。另一方面，金海大道作为三限制（限高、限品牌、限容积率）高地，低容积率铸就了重庆滨江低密高端居住带。
图：金海湾公园实景图
一江七园，一步之隔的滨水生活
海子描写人生美好模样时写道“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”作为内陆城市，自然不能面朝大海，因此，面朝江水亦是不错的选择。在重庆，两江迤逦，似不缺江景房，但事实却并非如此。一方面亲江性强且景观性佳的位置有限，另一方面“两江四岸”的规划打造让滨江房源日益稀缺。
壹江郡位于嘉陵江畔，拥有约17公里的超长静谧亲江江湾线。不同于两江四岸其他江段的“只可远观不可亵玩”，这17公里的江段是可观、可赏、可玩的。清晨迎着微微江风有氧慢跑，傍晚与家人夕阳下漫步江畔，周末携三五好友江边休闲娱乐，这才是滨江生活的正确开启方式。
除了可赏玩“一江”，壹江郡还拥享“七园”。周边拥有SWA执笔的约4200亩的西南区域最大的滨江亲江公园——金海湾公园，距离项目仅一步之遥。短距离范围内外还拥有江与城体育公园、竹林公园、九曲河湿地公园等六大公园。
香港置地，高端产品引领者
香港置地自2004年入渝以来，十六年与城市同行，从未停止思考、发展，不断更迭产品，探寻人们对于建筑审美、居住空间以及生活状态的内在需求。目前香港置地已在重庆落座十二子，始终聚焦城市核心的优质土地，从“江”“湖”“园”自然资源出发，打造了各具特色的优质产品。
图：2020年1-11月重庆主城500万级TOP5成交项目
数据来源：中指·数据
一直以来，香港置地坚持品质出发，发力高端产品。2020年1-11月，重庆主城区成交了650余套500万级的住宅产品，其中成交量排名前五的项目中有三个便出自香港置地，分别是公园大道、长嘉汇和约克郡，而这三个项目各自的特色分别对应“园”、“江”和“湖”。
大竹林作为香港置地入渝的首站，从江与城到新江与城，再到壹江郡，香港置地一直与板块共成长。壹江郡作为一块稀缺的璞玉，香港置地展示了其一贯的产品打造力水准，同时让产品与环境互相融合。
图：壹江郡园区实景图
引江入园、拥山握水的独特景致
壹江郡的低容积率注定了产品的高端属性，8层以内的滨江大平层，限墅令下稀缺的合院别墅产品，使其成为了市场上少有的生活与舒适同时兼具的产品。
园区作为内外连接的枢纽，壹江郡尊重土地对于居住的意义，珍惜土地与居住的关系。在景观的打造上，选择与金海湾公园的景观一脉相承，联袂美国SWA，利用“拦江拥山”的设计理念，将更好的生活、更美的景致献给居者。
巧妙的利用地块景观特征和地势高差，采取层层退台的设计，将自然景观引入设计理念中，做到真正意义上的引江入园，使“江”成为自家的后花园。通过引江入园，让小区真正的融于自然，而不是将自然与建筑进行分割。前有嘉陵江微波粼粼，内有潺潺流水漫无声。
图：壹江郡水景效果图
另外，壹江郡通过对“山/谷/水/瀑”的全新演绎，打造“一江两轴一带四境七组团”的游园式归家体验，营造惬意栖居的生活格调和情怀。
图：两轴一带四境七组团
两轴营造四重归家礼境
入园：仪式感归家门庭（主轴-拂潭映山/次轴-明镜水院）
游园：山水生活庭院（主轴-白沙悦境/次轴-叠谷之森）
观园：品质观景庭院（主轴-曲水流觞/次轴-白果闻香）
品园：山水美学庭院（主轴-飞峦叠瀑/次轴-山道杳杳）
在壹江郡的每一处，方寸之间皆是风景，拂潭映山、白沙悦境、曲水流觞、飞峦叠瀑……
图：壹江郡合院实景图
后现代主义的生活方式
为更好的贴合购房者的需求，壹江郡在项目设计之初，便针对别墅业主进行了大量的数据取样分析。结果表明当前的别墅购买群体已发生变化，由传统认知的60、70后转变为80、90后。
这一代人作为互联网时代生长起来的新生代购房群体，其休闲娱乐方式、生活状态、消费态度以及生活成本均与上一代有巨大的不同。在新生代购房者看来，居住体验、科技智能、生活环境以及配套服务是品质生活的必要条件。
壹江郡为有效抓住这一群体，不论在外立面风格还是用材用料上，都做出颠覆性的突破。建筑风格上，设计师们在反复推敲后，选取了贴合年轻群体的后现代主义风格，使壹江郡在这个靠颜值取胜的视觉时代能够脱颖而出。
建筑形态上，合院布局，私密性以及采光性都更强，叠加多露台的设计，开启别样的江岸生活。在大平层的打造上，壹江郡除了保留传统大平层应有的大面宽和大玻璃外，主力面大量采用铝板，加之仿木纹铝格栅的设计，让建筑的整体外立面更具设计感。
图：壹江郡大平层实景图
在石材选择上，壹江郡合院别墅选用了苍穹灰天然石材，这种石材结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，可以在室外长期使用，表面光滑平整、细腻，给人以高贵、典雅的视觉效果。
图：壹江郡合院别墅实景图
现房，所见即所得
“所见即所得”可谓是购房者的主要诉求之一，尤其是在当前市场存在较多不确定的情况下，开发商“减配”现象频发。在当前这一市场环境下，有的企业在产品或配套上做文章。根据中指调查显示，2020年承诺未兑付提及率的比例提升到38%，而去年这一比例为22%。
数据来源：中指研究院·中指调查
现实与承诺是否一致决定了交付的满意度，若一致，客户交付满意的比例可达93%；若不一致，客户交付满意的比例则不足一半。这一定程度上也能解释为何2020年交房维权现象愈发频发。
在这一点上，壹江郡的价值再度得到体现，因为其现房销售属性，让购房者所见即所得。也正由于此，壹江郡一期交付的大平层受到购房者以及业内外人士的一致好评。
在壹江郡，不论是房屋的外立面、小区的园林景观，处处都体现出了香港置地作为品牌房企的匠心态度，真正做到了始于颜值，叹于细节，忠于品质。
