十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明，是大武汉百年来的繁华写照。
在临江的重镇中，汉口地位非凡。从肩挑人抬的古老水码头，到轮船航行的通商口岸，汉口曾比肩黄浦，大武汉齐名大上海。
作为城市“活着”的记忆，汉口沿江地区见证了城市历史的发展，是城市文化和特质的集中展现。日前，随着《汉口历史风貌区实施性规划》的发布，这片土地将成为武汉文化的新符号。
在汉口历史风貌区的城市更新之路上，不乏责任国企的助力。早在五年前，华发就已深入耕作这片土地，还原长江之畔老街区的历史人文风貌。如今，漫步青岛路，一栋栋老建筑、一块块红砖诉说着这里的辉煌……历史老城铺就的新画卷正缓缓揭开。
武汉滨江图 示意图
经济发展再回“快车道“
武汉创建双循环核心枢纽
2020年是不平凡的一年，一度成为风暴中心的武汉疫后重振跑出了“加速度”。从一季度“下滑四成”到二季度“逆势反弹”，再到三季度“全面回升”，整体经济复苏态势强劲，疫后重振风向标作用进一步彰显。
在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局中，位于九省通衢之地的大武汉，迎来了前所未有的机遇。接二连三的好消息表明，正在硬核奔跑的大武汉，将成为双循环新格局中的核心枢纽城市。
12月7日，全长360公里的武汉城市圈大通道工程开工
城市发展的缩影，总能在行业中放大。
2020注定是不平凡的一年。疫情黑天鹅、股市熔断、石油与黄金市场动荡，让市场打响了资产保卫战。不过，在强有力的政策调控下，武汉迅速复苏、房地产逆势而上，释放坚挺信号，成为大额资金长线布局的首选。
11月全国主要城市房地产交易情况，武汉表现亮眼
数据来源：中指研究院
引以为傲的成绩背后，源自强大的城市购买力。
2019年末，武汉是华中地区唯一人均GDP高达2万美元的高收入城市。
2020年，我国成为全球唯一实现正增长的主要经济体，武汉市GDP也在第三季度中重返前十。
图片来源：21世纪经济报道
数据来源：地方统计局
此外，后疫情时期，世界性、全国性会展及峰会纷纷在汉举办，不断赋能城市能级，也让越来越多的人起心动念，想要把事业更多地放在武汉。
因此，蓄势待发的城市中心区，正成为国内外资本进入武汉的重要跳板。
华发外滩荟新品 效果图
创新赋能城市
打造现代生活新样本
“历史文化是城市的灵魂。”当下，新时代的长江宏图已展开，在书写城市更新的篇章之时，需要我们善用“微变化”“微改造”“微更新”，提升人们的获得感与幸福感。
如果问武汉人，哪里才是武汉的“中心”，恐怕一千个人会有一千零一个答案。武汉依水而建，得水而兴，码头文化下形成的交通、商贸、居住格局，或许只有沿江的老汉口片区，才能担纲起“内环”之名。
面对新形势，城市更新理念应与时俱进。纵观全国，随着越来越多的城市认识到历史文化遗产的价值，一些创新探索，为城市更新打开了新的维度。一如北京的胡同、上海的石库门、福建福州的骑楼等，小里弄、石库门和老弄堂等特色建筑被原汁原味地修旧如旧……
而华发外滩荟的选址，可溯源至159年前“十里洋场”、“东方芝加哥”的繁华沉淀。
从过去到现在，再到未来，外滩荟的选址及收藏之意，从这里展开。
1. 沉淀百年的城市头部资源区
沿百年青岛路而行，沿街的梧桐斑驳着外滩的传奇光影。
这里曾是近代汉口工业起源地和最早的金融贸易中心。众多英伦风格的建筑，在此组成“万国建筑群”。随意单拎一座来看，都曾是影响近代汉口大半经济命脉与文化的响当当地标。
近代汉口洋行分布图（部分）
2. 立长江文明之心 汉口历史风貌保护区
作为中国近代文明珍迹硕果仅存的土地之一，青岛路片区汇集了70%以上优秀历史建筑、超过80%知名洋行。这条百年老街上，浓缩了无数人对“老汉口生活腔调”的永恒记忆。
如今，这片土地的价值，正被越来越多的人看到、重视。
2018年，武汉市政府投资144亿，启幕“长江文明之心”，武汉市旧城改造由此迈出坚实一步；
2020年《汉口历史风貌保护区实施性规划》出台，进一步明晰了青岛路作为“产居品质区”的城市属性，而外滩荟正是被率先焕新的藏品级人文会客厅。
武汉长江文明之心 汉口历史风貌区规划示意图
3. BLOCK街区人文综合体 城市创意资产焕新
产业发展，是房产价值的基础，更是驱动城市及区域发展的力度。
在外滩荟项目规划效果图上，青岛路片区将在BLOCK街区理念下，围绕咸安坊打造为现代人文综合体。一面保留经典里分，成为当代里分博物馆；一面引入高端酒店、潮流IP、创意文创等品牌，将外滩真实兑现为“百年前武汉看世界的窗口，百年后世界看武汉的名片”。
咸安坊改造后 效果图
多元产业的聚合发力，汇集多方优质资源与创意力量，在外滩荟形成一种“创意资产”，丰富无限可能的发展空间。
国企华发深耕武汉
打造城市更新人文封面
在城市更新过程中，如何既满足群众提升居住品质的需要，又保护好历史建筑和传统风貌，为城市留下一段历史记忆？
2013年，华发进驻武汉。以城市文化的保护者和建设者之姿，面对武汉厚重的历史文化，它始终持有一颗敬畏之心。结合自身品牌实力，华发以多元化的发展谱写深耕武汉地图的答卷。华发外滩荟作为华发致敬武汉的又一力作，既是一个担当城市文化传承的旧改项目，亦将打造为催动城市更新的人文综合体封面。
传承时代使命，保护历史建筑，共生城市未来，是华发给予武汉城市更新的标准答案。
1. 武汉房价“金字塔”结构逐渐清晰
11月13日，经过321轮竞拍，溢价超50%，最终，汉口滨江以破3万的楼面单价创出武汉楼面地价新纪录。
一时间，但凡与滨江、中心区挂钩的地产项目，都或多或少迎来一波涨幅。而关于“阿里华中总部入驻武汉”、“日本株式会社UDS引入艺术酒店品牌Anteroom”等消息的陆续释出，也让相关项目集体“兴奋”了一把。
武汉巴公房子将引入全国首家国际高端艺术酒店品牌Anteroom
巴公房子片区保护性改造项目效果图，图片源自网络
强者愈强的“马太效应”，让资金的长线布局逻辑更加清晰，而中心区也越来越受到实力买家的青睐。
2.内环土地价值进一步拉升
与此同时，与内环中心区动辄5.0以上的容积率相比，这次竞拍的新地块住宅容积率已降至约4.0。面对更稀缺的住宅用地、更昂贵的土地价格、更中心的投资逻辑，让内环土地愈发臻稀。
而被顶豪寡头买家批量购入的外滩资产，整体容积率仅约1.56，内环真正难寻的纯粹低密墅区。
华发外滩荟新品效果图
3.159年外滩藏品级资产
作为近代汉口文明起源地，无数近代历史“第一次”于此诞生，各界“大王”从这里闻名世界。所以，对不少外滩荟买家而言，这里不仅有豪宅应有的气场，更包含了不可复制的人文底蕴。“纯粹低密”、“159年外滩资产”的标签，则让外滩荟成为藏品级资产。
2019年，华发外滩荟将百年圣教书局修缮焕新，成为汉口历史风貌展示区、外滩荟展示中心
（圣教书局 实拍图）
对“豪宅收藏家”们而言，城市中心区的保值房产投资已成为他们的首要标的，高稀缺性、无法复制的唯一，才是顶级买家资产价值的“护城河”。
更重要的是，借助武汉城市能级、内环地理能级、这不可再生的土地资源，可以守住在这个城市从过去、现在、未来的首排位置。
华发外滩荟新品 效果图
梧桐深处，是更静谧、更多元的外滩主场，与全新的生活想象：2020年，华发外滩荟打造的78席新作，焕新面世，将成为比肩北京四合院、上海里弄的世界里分孤品。从建面约110-152㎡外滩平层，到建面约170--327㎡里分住宅，这片珍贵土地上，正静候着外滩新人物演绎更精彩的传奇故事。
于长江之畔，筑造武汉世界级会客厅。在未来，华发将始终扎根城市，与武汉共生共兴，助推武汉在高质量发展之路上奋勇向前。
