编辑 / 董雨晴
如果说北上广是安放梦想的地方，那么川渝一度就是闲暇找乐的天堂。
地处西南巴蜀之地，远离京圈与沿海大城市，成都却以一己之力成为社交网络上的新贵。沿着繁华的商业街春熙路一路向南，靠近三环外就能看到成都的网红打卡地——成都新世纪环球中心。这座号称“全球最大”的单体建筑，建筑面积达170多万平方米，可容纳20个悉尼歌剧院和3个华盛顿五角大楼。
去年11月，融创中国董事长孙宏斌斥巨资，以152.69亿元收购了云南城投集团持有的环球时代、时代环球各51%股权，其中就包括了这座巨无霸建筑。这是融创当年度的最大一笔交易，以底价拿到股权，为公司补充了约7700亿元的货值。对此孙宏斌甚至有些自得，他说自己只用1个小时就做出收购决定，然后一身轻松地去喝酒了。
对于成都市场，大佬们毫不掩饰野心。融创早年率先攻进重庆，直到2015年7月才进入蓉城，通过收购中渝置地旗下7个成都的中高端项目，外加天朗地产两个成型的优质项目，算是顺利打开局面。
不完全统计，自2015年至今，万科、富力地产、万达商业、金辉集团、金科集团、新希望地产等多家地产商大力布局成都，大有“得蜀中者得天下”的气势。
资本的嗅觉是敏锐的。在继北上广深四大一线城市之后，成都能否成为“中国第五大城市”？在一次关于“最具幸福感城市”的公共调查中，成都以综合实力力压广州、杭州、西安、宁波、青岛等同列阵营，位列名单榜首。成都似乎成为抢夺“第五大城市”头衔最有力的竞争者。然而人均GDP难敌南京、杭州，一直是成都的硬伤，也让这座城市的实力难被认可。
如今，成渝双城经济圈的规划得到中央批复，这是成都千载难逢的机遇，或许可以迎来更多可供支配的资源。在变幻的区域竞争格局、莫测的行业风云面前，成都要如何掌控接下来的命运？
逃离北上广，定居成都真香么？
近期，据贝壳研究院统计，在所有“新一线城市”里，成都、杭州的置业动力排名紧随一线城市之后。一般来说，一线城市由于兼具战略定位、经济发展、资源配套、创新能力等多维度的优势，城市置业动力指数始终保持领先。
然而贝壳研究院在对比杭州和成都的城市状况后发现，虽然杭州互联网产业集聚发展迅速，发明创新能力强，近3年来吸引117.2万人口流入，但总体常住人口规模及小学生人数增速低于成都，综合比较之下，杭州置业需求动力稍逊于成都。“成都作为西南地区重要的中心城市，电子信息产业、新型工业化产业发展迅速，教育、医疗、商业发展程度较高，对刚需群体会形成持续吸引力。”
在知乎、微博等社交平台上，也有许多喊着“逃离北上广深”口号的年轻人，他们通常希望定居成都。姜勇就是其中一位。作为江西土著，在上海念完大学的他，2006年来北京打拼，进入国务院直属的局级单位工作，拿下让旁人羡慕的“铁饭碗”。
即便如此，加上北京户口在手，也没能让姜勇留下。2014年姜勇举家定居成都。“我媳妇即便是四川人，开始也不乐意搬，她是喜欢北京的。不过我们单位当时准备在成都建立分支机构，这件事比较吸引我。”姜勇告诉AI财经社，2014年他在离开北京前，每个月实际到手工资只有4000元，即便有买房资格，但经济实力不允许。那时，姜勇和妻子、父母、孩子一家5口挤在一套58平米的出租房里，房租、物业和水电费加在一起，让姜勇成了“月光族”。
“我以前因为工作关系经常晚归，会在饭厅打地铺，老人晚上从房间出来去上厕所，大概率要从我身上跨过去，不然就可能把我踩醒。孩子因为空气不好不能出去玩的时候，大部分时间是在老人的床上玩，或者在主卧（兼客厅）的中间活动。”回忆起曾经在北京的日子，姜勇依旧心酸。他还记得2015年在成都买下人生第一套120平方米的房子后，第一天搬进来时，儿子兴奋地在客厅里来回跑。“他说，哎呀爸爸这个客厅都能踢足球了。我当时眼泪就下来了。”
因为属于新建的事业单位，成都给了相应的优惠政策，姜勇的收入也上涨了好大一截。2019年底，为了孩子上学方便，他在天府新区又买了一套学区房，单价2.2万元/平，总价242万元。
“从个人日常生活讲，幸福感翻了一倍。”姜勇表示，在定居成都前，他和妻子比较过两个城市在教育、医疗、住房以及工作收入的情况。最后得出的结论是：在北京，他没有钱，没有人脉关系，孩子能够享受到的教育资源低于当地一般水准。而成都，虽然资源没有北京好，但他没有托关系，用可支配的收入给孩子提供的教育比当地一般水准略高。
姜勇不想打肿脸充胖子，也不甘做凤尾。尽管离开北京，他也有自己的遗憾。爱好文艺的他，以前在北京几乎一个月看一场话剧，现在文化生活变少了。“我和妻子也贪心，舍不得把北京户口迁走，对于成都来说，我们就是外地人，在公立教育上比较头疼。”
在姜勇的印象里，北京汇聚来自全国各地的人，成都只辐射西南地区。以前在北京和人打交道，大家谈论着全中国的事儿，但在成都聊一聊四川就可以了，“至于云南、重庆、贵州发展怎么样，感觉跟自己关系不大，思维视角上是有区别的。”
成都的快与慢
北漂五年，成都却成了张翔的第二根据地，仅出差就到过成都数十次。每去一趟，他都要将当地的房价和工作机会考察一遍。今年五月，张翔最后一次考察，也终于确定自己不会在成都定居。
“成都人口多，产业少，务工难度大，就我所在的传媒行业而言，工资水平是北京的一半，而且物价水涨船高，没有比北京低太多。”张翔眼中的成都，是一座没有危机感的城市，“慢”是这里的主旋律。
但姜勇认为，成都并非如到访者看到的那么安逸。“每天啥事儿都不干，早上睁眼就喝茶打牌晒太阳？那是老城区退休老年人的生活。高新区、天府新区的写字楼里，995的社畜还是很多。”姜勇每天晚上会去高新区的软件园遛弯儿，华为、腾讯、阿里这些企业的办公室依旧灯火通明。
以前的成都，身上贴着“东穷、北乱、西贵、南富”的标签。西边承担着“一河岷江水养育天府人”的重任，都江堰的水就是从川西高原雪山融化的雪水，顺着岷江支流汇合流入到岷江上游，成为四川人民最宝贵的财富。
南边位于老成都的桐梓林板块则是成都首个公认的富人区，号称聚集了全城近七成的富豪，所以叫“南富”；“北乱”是因有成都北站，这也是成都最大的交通枢纽之一。而“东穷”是说，相比南部、西部、北部，成都东部的发展相对缓慢。不过近几年，在“ 东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略下，攀成钢、龙泉等地的汽车、航天产业制造渐有起色。
今年2月和4月，重庆本地房企金科地产通过与其它房企合作的方式，在龙泉拿下两宗土地。金科战略投资部告诉AI财经社，事实上，从去年开始金科就落子龙泉。龙泉作为成都“东进”桥头堡，目前处于价值洼地，未来发展潜力较大。
大学毕业就来到成都从事房产中介的王健告诉AI财经社，城市发展需要土地资源，但成都政府又要控制放量，“西边因为有水资源，再开拓恐怕会对城市有影响，东部是发展的新希望。”
AI财经社注意到，今年前三季度，阳光大地、成都天投、领地等川籍房企在成都拿地布局积极性较高，德信、北京天恒也高溢价进驻成都，但以万科、融创为代表的头部房企却没有出手加仓。有熟悉成都土地市场的房企人士表示，拿地TOP10的房企，多为土储较少，亟需补货的房企。而恒大、万科、融创、中海、保利等头部房企布局主要集中在二圈层的近郊区，且土储较为充足，拿地会趋于理性。
蜀道难。四川地处中国内陆地区，在历史上一直是中国战略撤退大后方的存在。受地形限制，成都相较于南京、杭州等城市，在对外连通上便捷性自然差一些，并且在西南区域，周边欠缺发达城市，难以形成发达城市群的联动效应。即便如此，近两年来，成都人对房子的偏爱程度，丝毫不亚于对豆瓣酱的恩宠。
慢生活的成都，房价上涨得却很迅速。据姜勇介绍，2015年双流区的中铁骑士开盘价格只有4000-5000元/平米，等去年二期开盘时，价格已经涨到了13000元/平方米。更准确一点说，成都房价从2017年就有上涨苗头。
2016年10月，成都开始实行限价政策。彼时，成都新房均价大概是1.6万元/平方米，此后，全城限价一刀切，所有楼盘均不超过该价。二手房并不在限价范围内，一二手房房价呈倒挂趋势。诸葛找房数据研究中心提供的信息显示，今年前三季度，成都新房成交均价15344元/平方米，成交面积为1340万平方米，二手房市场均价为15427元/平方米，成交套数为39331套。
据媒体不完全统计，上半年成都出现了8个“万人摇”的楼盘。很多投资客在新房市场与刚需购房者抢夺机会，以至于成都两次被住建部约谈。
究其原因，一方面是外地人才选择成都安家置业，助推房地产市场发展；另一方面是近几年成都宅地供应减少，加之受限价限购政策影响，部分需求未得到有效释放，核心区域的住宅供小于求，僧多粥少，导致新盘的平均摇号人数较以往增多。
不过，从数据上看，近年来成都商住类土地供应虽然呈减少趋势，但2018年后有所回升，地价也在稳步上涨。金科战略研究部认为，成都政府有自己供地节奏安排，并且也在按更符合城市发展的需求在配置，“相当比例的住宅用地与产业及城市配套相结合，于是形成了纯住宅用地供不应求的现象”。
9月14日，成都市出台“房产新政15条”，特别提出将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。市场瞬间冷静。10月27日，位于东安新城的华润未来城表示，因为没人报名摇号，项目自动转为顺销。
成都的机遇
自楼市管中窥豹。跌宕起伏的楼市现象之下，成都凭什么抢夺“第五大城市”头衔？
观察中国城市的起伏，最大特点就是各地争相降低投资商成本，包括土地、拆迁、社保等成本，甚至提供房地产开发机会分摊企业成本，千方百计地让外来企业做出投资选择。但这个成本普遍由房地产开发来补偿。
2019年，成都房地产开发投资占GDP比重约15%，在全国45个中大型城市当中排名24位。土地出让金收入排行全国第十位，经济发展对房地产行业的依赖度不低。原中国城市和小城镇改革发展中心主任、首席经济学家李铁坦言，“我们今天的新区、园区、示范区，几乎背后都有房地产开发商的身影。这种以房地产开发为主导的发展模式，越来越难以持续，亟需改变。”
等待成都的是一条需要自然地降低发展成本的新路。今年，中央财经委员会召开过一次重要会议，重点研究黄河流域生态保护和高质量发展问题，以及推动成渝地区双城经济圈建设问题。
目前，成都辖区范围内现有1600 多万常住人口，分布在不同的中小辖区，彼此之间没有完全有机地联系起来。成都服务业占GDP 比重近60%，是典型的服务业主导的城市。成渝地区双城经济圈的建设对成都来说是在城市急剧分化的时代，脱颖而出的好机会。
在许多四川人看来，这么多年，成都和重庆都在争抢“一哥”位置。虽说火锅统一了中国人的口味，但两地的性格和各自城市的火锅辣度一样，各有千秋。不同于重庆火锅辣得霸道，成都火锅辣中带“麻”，骨子里多一份温和。
作为重庆本土房企，金科认为成都有着重庆不可替代的价值。2017年前后，金科密集拿地高调加码成都。在金科方面看来，重庆处于长江上游，川东平行岭谷之间，地形较为复杂，房地产受江山阻隔，形成多组团、多中心的发展格局，造成了重庆资源相对分散，价值高地不突出，各板块价格差异较小，高价项目销售难度相对更大。
“成都作为西南重镇，拥有不可或缺的重要战略地位。有地势平坦的天然地理条件，也有四川广阔的人口腹地，这是重庆所不具备的。成都形成了各板块明显价值梯度，优质板块的好项目，即使价格较高仍受到市场追捧。”金科战略研究部表示。
成都市与重庆直辖市主城区之间直线距离只有270公里，成都经济主要辐射四川盆地，而重庆更偏重辐射长江中上游经济带。在李铁看来，不能简单基于地理纽带，把成都和重庆联系起来唱“双城记”，更不能一提成渝地区双城经济圈建设，就想先将两地发展空间拉拢连在一起。
“构建中心城市和周边中小城市协调发展的格局，当前的重点，应是成都和重庆两个都市圈的各自发展。”
不可否认，与沿海城市相比，成都处于内陆地区，发展起步相对较晚，早期进出口渠道受限，产业发展还不够强势。但随着一带一路及蓉欧铁路的建设，西部地区逐渐成为对外开放前沿阵地。今年前三季度，成都进出口金额超5000亿元，超过多数沿海城市，跻身全国前10。
在国家倡导“成渝经济圈”的双城模式下，天府之国的成都，如何发挥独特的城市魅力，成为新一线最亮眼的存在？正如重庆汽车企业的代表、小康集团董事长张兴海所言：“政府搭好台，我们企业唱好戏，成渝经济圈才可能真正建设成为中国的第四增长极。”
你愿意去成都吗？
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