2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。
阳光100凭借创新产品及转型升级新型发展模式，品牌价值不断提升，荣获“2020中国房地产公司品牌价值TOP30”。
图：阳光100获奖荣誉证书
阳光100中国控股有限公司（香港联交所股份代号：2608）创建于1999年，专注于年轻知识精英和中产阶级目标市场，并在这一细分市场保持领先的发展商。作为全国性知名品牌，阳光100致力于从开发商向运营商、从单一住宅向复合型物业开发的转变。业务遍及中国核心城市圈各大中心城市，旗下拥有三大产品系列：独创性的街区综合体、共享式服务公寓及大型复合社区。
业务转型多元化，非住宅业务盈利大幅增长
阳光100二零一九年的收入来源趋多元化，全年营业收入82.89亿元，同比增长9.4%。合约销售金额为人民币103.38亿元，非住宅类产品实现合约销售人民币51.34亿元，较二零一八年增加42.5%，占比提升至50%，同时带动毛利率上升至25.3%，毛利润增加 32.0%。销售金额、销售面积、销售均价均大幅增长。不仅如此，服务性收入也迅速提升，2019年公司全年经营收入增长3.2%，达人民币649.7百万元。随著持有物业与返租物业的大幅提升，经营性收入将有显著的增长。阳光100经营及持有的商用物业均在城市中心地段，随着运营的成熟，将会带来租金及经营收入稳定持续的增长，使其品牌价值在企业经营中得到体现。
非住宅板块快速增长，喜马拉雅服务公寓合约销售单价达人民币2.75万元/平方米，从而带动了全年合约销售价格与毛利的上升。在全年 103.38 亿的合约销售中，非住宅主力产品的销售比例上升至50%。街区综合体在过去一年日益成熟，这种街区综合体配比住宅项目的模式在其他城市洽谈落地，这将成为阳光 100 今后项目发展的新亮点。高收益的租售并举模式及独具特色的运营服务有利于推动公司快速规模化增长。
图：阳光100营业收入与毛利润
2019年阳光100经历了香港市场股价波动、国内市场限购、限价的约束，在艰难的外部环境下，坚持业务转型升级，有效的提升运营能力，并抓住时机出售了部分土地与住宅项目，优化资产结构，增加现金储备，并成功拓展了一级项目的土地储备与开发，既取得了当年效益也为今后几年发展打下了坚实的基础。
优质的土储价值逐渐释放 有效降低负债总额
阳光100聚焦中国核心城市圈，业务遍及各大中心城市和最具活力的二三线城市，并在不同区域获得预定战略的成功，阳光 100 在全国各地土储大大领先于同行。截至2019年底，已经获得土地规划建筑面积超过1,234万㎡，货值超过人民币1,500亿元。兴隆和温州鹿城区分别有逾6,000亩和逾2,000的一级开发土地，文旅项目合约及意向土地则超3,000亩，其中 2020 年获准上市交易的一级开发土地超2,000亩。可以预见，在今后十年内，土地一级开发将成为阳光100持续盈利的一个增长点。
图：阳光
100在全国土地布局图
截至2019年底，阳光100总土地储备约1,234万平方米，主要位于环京区域、温州、无锡、西安、武汉及沈阳。年内转让住宅部分的土地及项目权益，总价值超过110亿元，实现土储价值提前变现，改善现金流，优化债务结构，持续降低财务风险，有利于公司长远业务转型发展。2019年末阳光100总有息负债减少15.6%至人民币25,054.2百万元，总负债率由2018年末的84.4%下降至79.9%，净负债率则大幅下降82.4个百分点至179.2%。随着业务转型升级的深入，公司财务结构可得到进一步优化、核心竞争力会不断提高，从而持续实现有效益的增长。
随着中国城市中产阶级“逆城市化”需求的兴起，阳光100于不同时期储备的优质文旅项目用地（位于环京区域、桂林、平乐、丽江等地），全面迎来适宜开发的市场时机。
专注聚焦非住宅市场 加速转型迈向新赛道
作为一个专业、专一、专注的发展商，阳光100始终关注客户细分市场，着眼于消费升级的需求，并在不同区域市场获得预定战略的成功。
在住宅整体市场趋向饱和，市场总量开始见顶的形势下，房地产市场已经开始进入下半场，高周转、高负债的传统住宅业务已经不能适应新的市场环境。阳光100面对新形势，结合自身优势，加速转型，专注聚焦“非住宅”市场，致力于迈向新赛道。阳光100近年来聚焦三大主力产品：喜马拉雅服务式公寓、街区综合体及阿尔勒复合型社区。喜马拉雅量价提升，初具规模扩张条件，也让阳光100坚定了转型的信心。
租售结合的商业模式是阳光100非住宅主力产品可持续发展的关键。这一模式的特点是通过高溢价销售取得收益并反哺运营服务平台，以统一的售后管理保证质量并持续获得经营性收入。在多年实践“租售并举”的商业模式后，阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品，未来也将进一步聚焦非住宅市场。随着多个喜马拉雅项目进入交付运营阶段，预计阳光100的经营性收入会在未来数年获得快速增长。凭借对自持及公共空间的长期运营把控，阳光100的商业物业后期运营均获得较高回报，这也支撑其产品获得较高口碑，使其品牌价值在物业前期销售中得到体现。
把握需求升级，赋予品牌战略新内涵
阳光100具有成熟的“1+3”品牌战略，始终聚焦一个目标客群：年轻知识精英和城市新中产，形成了三大主力产品：共享式服务公寓、文化街区和复合型住区，致力于从开发商向运营商、从单一住宅向复合型物业开发的转变。
阳光100坚持转型升级，成功打造了差异化的特色主力产品。面向移动商旅客群的共享式服务公寓喜马拉雅，是互联网时代的城市新物种，通过高品位的共享空间和功能配套、奢侈品酒店的服务及深度运营的客户俱乐部模式，为移动商旅客群提供全球化时代的在地生活。首个喜马拉雅产品系项目重庆喜马拉雅行政公馆自2018年7月开业以来，通过高效经营已有的532间客房，在同类竞品酒店中获得网评分最高，成绩亮眼。天津南开喜马拉雅已经成为世界500强的京津寓所，受到外籍商旅客群的欢迎。
喜马拉雅酒店公寓在未来两年将进入密集开业期。无锡、天津天塔及温州四个喜马拉雅项目将从2019年底至2021年全部开业，其拥有的3000余间客房及配套公建的运营都将为阳光100带来服务性收入的高速增长。
除酒店业本身外，喜马拉雅还开启了喜马拉雅俱乐部的运营。通过从生活方式到精神文化的深度运营，为“移动商旅人群”提供丰富的、高品位的服务和体验，成为移动商旅客群的城市文化向导。
图：天津˙阳光100天塔喜马拉雅
凤凰街是阳光100的文化街区品牌，结合地方文化，面向消费升级，以新场景、新业态打造城市会客厅。目前已在柳州、宜兴、长沙、沈阳等多个城市成功布局，成为当地年轻人的时尚秀场和城市对外交流的文化名片。
阿尔勒作为阳光100的复合型社区，不仅仅是建筑的集合，更是阳光100成熟的生活方式品牌。以Co-living共享居住为生活理念，规划多种共享空间和生活配套，并组建社群运营品牌友邻社，举办多彩的社群活动，创造的友邻有爱的社区氛围，为年轻人提供健康、时尚、热烈的生活方式。目前已在广州、重庆、西安、温州、无锡等城市落地。
2019年，阳光100稳步发展，销售业绩不断增长，非住宅业务快速增长，运营和服务能力不断提升，优质的土储价值逐渐释放，有效降低负债总额。差异化的主力产品、高品质的运营服务，成为驱动公司未来业绩不断增长的引擎。阳光100的商业物业后期运营均获得较高回报，这也支撑其产品获得较高口碑，使其品牌价值在物业前期销售中得到体现。贯彻“1+3”的品牌发展战略，在聚焦于城市新中产目标客群的情况下，推动公司主力产品线的持续创新升级，并着力提升运营和服务能力。加快喜马拉雅高端服务式公寓产品的创新研发，持续提高运营能力，强化品牌效应，加快周转速度，实现效益和规模的迅速提升。阳光100的发展将持续提质增速，其品牌价值也将进一步提升。
