原标题：经济下行，需求上行：资产增值的“运动轨迹”
在房产的资产布局中同样如此，拿北京来说，环线价值一再被证明是独特且稀缺的资源——越来越大的北京，却不会有越来越大的三环。
统计显示，在过去三年时间中，北京供应的140个住宅地块里，高达86%位于五环外，三四环之间仅有6宗成交，三环内更是零供应。
而与土地供应稀缺相对应的是，最近三年的新房供应可谓寥寥无几。2017年，北京四环以内新房供应套数为1649套，占据北京整体新房供应的7.53%；2019年，北京四环以内新房供应套数更是低至801套，占据北京整体新房供应仅1.6%。
换句话说，去年北京每新增100套新房住宅，只有1套在四环内。但与此同时，这些区域中却集中了北京乃至全国最核心的优质资源。
以北京CBD为例，在历经20多年的发展后，该区域内聚集了北京市70%以上的超甲级写字楼，拥有北京市90%的国际金融机构、50%的跨国地区总部，并吸引了大量跨国金融、高端商务等领域的高净值人群前来就业与生活。
所以仅从头部资源角度来看，CBD板块无疑是一个作为资产配置、保值增值的良好区域。然而，如果我们更深一步分析开来，却又对这个结论产生了疑虑。
首先，就CBD及大望路板块以及泛CBD如劲松、双井板块来说，区域内虽然生活配套完善，但包括很多知名社区在内的小区中，均存在管理落后、停车难、外来人员繁杂、交通拥堵等一系列问题。
其次，这些板块中也存在传统老旧居住区和写字楼混合的特点，因此尽管居住生活相对便捷，但并不舒适——特别是对于高净值人群来说。
此外，临近的崇文、宣武板块问题同样突出，内城板块环境老旧、户型过时，内部社区管理落后，环境更是拥挤逼仄。而由于相关区域从规划上几乎很难进行大的改造或调整，因此对于高净值人群这里的整体环境同样也不宜居。
综上可以看出，仅凭借简单判定头部资源的方式进行资产配置的话，大概率是个坑。而此时，“抓住头部人群的需求”恐怕才是更为合理的决策逻辑。
例如CBD板块内的这类高净值人群，他们有着更为深厚的精神追求与理念；他们往往对于审美或空间艺术有着自己独到的认知与理解；他们对周边有着敏锐的感知；更为重要的是，他们追求享受极致生活，愿意为品质服务与极致体验买单。
也就在这样的思路指导下，分钟寺板块的价值优势格外显现。
值得一提的是，分钟寺是内城最后一块集中先规划后开发的地块，北京对其重视程度与开发力度空前，将代表城市建设的最高标准。
首先从从地理位置来看，分钟寺地块位于东南三环到四环之间，距南三环直线距离不足1000米，距离京沪高速不足700米。距离地铁10号线分钟寺站700米左右，离国贸4站地，刘家窑2站地，交通条件优势可谓得天独厚，与CDB关联性极强。
要知道，东三环的CBD不仅有北京最高的楼，还拥有北京最多的财富。数据显示，2019年北京CBD内外资企业超1万家，占全市近1/3。汇集世界500强238家，跨国公司地区总部89家，占全市50%，国际金融机构过百家，占全市的70%。
此外，除了国际范的CBD，东三环还有最具时尚感的燕莎商圈和三里屯社区，是北京最世界的主轴，是每一个年轻有梦想人的期许之地。
而分钟寺板块，就位于东三环的起点。
其次，分钟寺板块是采取了先规划后建设的思路进行的布局调整：公开信息显示，2018年，分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划；2019年，回迁安置房项目进入签约阶段。
如今的分钟寺村，拆迁已基本完成，腾退的土地正等待开发，所以这不但从根本上规避了前文中提到的种种城市规划问题，也让在开发过程中，基于高端客群的定制化需求量身打造项目成为可能。
规划后的分钟寺，向内可承接国家中枢，尽享政治中心、文化中心的丰裕溢利，向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图，占有最顶级、最领先的发展机遇。
资料显示，分钟寺地区结合其规划，恰好是未来自然环境优越的CBD国际生态区，以交通便利连接CBD，再以生态环境涵养CBD，为CBD工作的精英人士提供良好的生活环境。
CBD国际生态区还是完整的一个地块，1.7平方公里版图先规划后开发，功能安置、配套建设、环境配比等，都十分科学合理，而且相比于其他功能类似的区域，规划上有着明显的后发优势。
此前，一次规划成型的区域，北京尚只有孙河，而孙河的地理位置，其实和CBD国际生态区是无法相比的。
生态自然更是“CBD国际生态区”的硬核价值，这里拥有中心城市一级通风廊道，周边5公里内拥有15座公园，东侧是3.7万平方米的体育运动公园，最为重要的是这里拥有45万平米城市林海，在寸土寸金的CBD实为难得。
据规划，未来北京CBD将吸引更多的国际金融、国际传媒、国际组织、高端智库和国际人才落户CBD，培育国际交往合作新优势，服务首都国际交往中心建设。
因此可以预见，分钟寺板块下一步将成为这些具有国际视野的高端人才享受品质生活的重要承载平台，而基于这类人群所构建的CBD国际生态区，将有望成为高净值人群的宜居新都市。
很多业内专家也都对分钟寺区块的未来表达了乐观的态度，地产营销人韩乐就表示：“应该以发展的眼光去看北京不同的区域。整体看，分钟寺这种离三环很近、且更靠近东部的地段，在当下楼市是不可替代、很难再找到的，其他环线四周的区域，再没有成大面积片区的拆迁了。所以但凡是只要把产品做好，未来销售前景是非常不错的。”
在此背景下，世茂北京天誉也于今年强势入驻分钟寺。于是，在TOP10房企品牌加持、天誉系产品力、CBD国际生态区成熟规划的种种优势叠加下，分钟寺板块的价值期待被大大抬升。
据悉 本次世茂北京天誉采用创新型超现实流体立面设计，既保留了城市的内敛，同时又大大体现了建筑的先锋美学，让建筑自然流向天空，带来是超现实未来感的视觉享受。同时，户型设计上规划了约145-215平米天空奇境大宅，270°环幕采光，超大南向面宽，国际前沿奇偶层空中花园设计，让本次世茂北京天誉项目更受市场期待。
另据了解，9月29日，以“在城芯，为城新”为主题的《东三环金轴CBD国际生态区·区域发展圆桌论坛》将在缦合·北京华府会举行。
届时，特邀冯奎、李迅雷等重量级嘉宾，将从CBD发展历程、城市规划等角度，全面解析CBD国际生态区概念，权威研判相关区域的未来功能及价值。
同时，在本次活动上世茂北京天誉项目方也将充分阐释“从城市运营到赋能城市”的开发理念，展现未来给城市的人居走向、生活方式革新，以及给城市形态发展赋予能量的推动作用。
