原标题：独家：微领地公司与租户存争议拒还租赁保证金 董事长姚嘉怎么看
运营商财经网苏佳/文
一份裁判文书显示，微领地创客空间运营管理股份有限公司（简称“微领地公司”）拒绝返还租户的租赁保证金，还反诉原告破坏其房屋，但具体情况很复杂。
微领地不返还租赁保证金被告
裁判文书显示，原告上海青客创意产业配套物业管理有限公司（简称“青客公司”）和微领地公司于2014年10月24日签订了房屋租赁合同，约定青客公司向微领地公司承租位于上海市沪太支路XXX号XXX号楼、XXX号楼合计796套房屋，青客公司向微领地公司支付房屋租赁保证金1719360元。
微领地公司于2017年11月1日出具押金收据，确认收到上述房屋租赁保证金。2017年10月31日，租赁期满，青客公司依约向微领地公司交接返还全部房屋。但经青客公司多次催讨，微领地公司至今仍未向青客公司返还租赁保证金，于是将其告上法庭，诉请微领地公司返还上述保证金。
微领地公司反诉青客公司逾期支付租金
在庭审中，微领地公司辩称青客公司未按时交接房屋，且造成微领地公司多项损失。在租赁合同履行过程中，2017年9月份的租金应于2017年6月24日前支付，青客公司实际于2017年10月13日支付，2017年10月份的租金应于2017年9月24日前支付，青客公司实际于2017年10月13日支付。根据合同约定，每逾期一日，青客公司应另向微领地公司支付应付租金的千分之五的罚金，由此，青客公司应支付逾期支付租金的违约金558792元。
上海市静安区人民法院认为青客公司逾期支付租金是违约，应承担违约责任，但上述违约金标准过高，法院将根据实际情况酌情降低。
微领地公司表示，根据合同约定，青客公司应在租赁期限届满之日将系争房屋恢复至可正常使用状态返还微领地公司，但青客公司未办理交接手续，且房屋存在大量损坏，给微领地造成大量损失，微领地公司在2018年1月14日才将系争房屋恢复至可使用可出租状态，期间房屋占有使用费1176240元应由青客公司负担，同时青客公司应支付房屋损坏修复费用767743元。
法院认为，青客公司撤场前后曾提出要求签交接书，而微领地公司以各种理由予以拒绝，当时的现场情况没能得到固定和确认。微领地公司控制系争房屋后，即对系争房屋进行维修，系争房屋的状况已经发生了变化，不再具备交接的可能性。微领地公司证据不足以证明青客公司上述行为，因此不被予以认可。
2018年11月30日，青客公司向法院出具情况说明，称考虑到虽曾与微领地公司交流过最后一期租金的付款时间及期满前交房事宜，但最后由于各自原因都未按期履行，故青客公司基于考虑自己在履行过程中确实存在逾期付款、未按期归还房屋等原因，因此向法院申请将第一项诉讼请求调整为1419360元，并放弃其他诉讼请求。
法院认为，青客公司将要求返还的房屋租赁保证金的金额下调了30万元，并放弃其余诉讼请求，其让出的利益可以填平微领地公司提出的逾期支付租金的违约金、逾期返还房屋的占有使用费等损失。
因此最终判决为微领地公司在判决生效之日起十日内返还青客公司房屋租赁保证金1419360元。
微领地公司董事长姚嘉了解这起案件吗？
