👆 史上最强黑中介避坑指南
作者 / 小夏
风马牛房研所 / 聊聊房里房外这些事儿
大家好，我是房研所小夏。大学毕业以后我四处漂泊、四处打工，从香港到上海又折腾到北京，年年租房、年年被坑。
在我的租房功力不断提升的同时，黑中介的套路也在与时俱进。
时逢毕业季，我想就如何甄别真假房源，黑中介有哪些套路，又该如何破解，被骗时怎样维权，和大家聊一聊租房和黑中介的那些事。
辨别真假房源
寻找房源时主流的渠道有 4 种：
第一是大中介公司的，比如链家、我爱我家；
第二种是长租公寓，比如自如、蛋壳公寓、龙湖冠寓等等；
第三种是小中介公司，小中介公司盘踞在各大住宅社区、网络论坛，甚至在大街的墙上、电线杆上，都能发现他们的踪迹；
最后一种是房东直租和二房东转租，理论上这是最经济实惠的方式，因为不需要缴纳中介费、服务费、管理费之类的费用。你可以通过百度贴吧、58同城、赶集网，甚至是豆瓣、闲鱼这类的途径来寻找他们。
但是在这些平台上房源信息鱼龙混杂，里面有小中介、伪装成房东的中介、黑中介、二房东、伪装成房东的二房东，甚至还有伪装成二房东的三房东。
所以找到好房子的第一步也是最重要的一步，就是甄别真假房源。
首先看价格，通过价格就可以筛选掉很多虚假房源，因为虚假房源最大的诱惑力就是低价，当然也有人会觉得，看到一套便宜的房子会不会是因为房东急租呢？会不会我运气就是很好。Ok，咱们继续侦查。
第二步查电话号码，通过查电话号码很快就能辨别出对方的真实身份。如果从电话上没有能够发现端倪，还可以使用百度等平台的搜图功能。
如果这些都没问题，最后一步就是打电话、加微信详细了解信息。
这些过程看起来比较复杂，但实际上只需要三五分钟就可以全部搞定了，通过这个过程我们能很快判断出这个房子有没有被租掉，租金是不是和网上写的一样，对方是中介还是房东。
黑中介的套路
在租房看房时，最怕遇上的就是黑中介，无孔不入，防不胜防，套路特别多。黑中介的套路到底有哪些呢？
第一还是价钱的问题——低价的诱惑。在你实地看房的时候，可能会发现这房子比想象的要远一点，合作的人数比期望的要多一些，但是便宜。来都来了，性价比也还可以，那就租了吧——就此上套了。
这个过程其实本身也是有套路，很多中介在带你看房的时候，会提出多看几套，比对比对。这本身没有问题，但问题是看房的顺序，一般会先带你看一两套很一般的，再根据你的需求去看一两套比较匹配的，最后再看一两套糟糕的，在看房过程中加上一些「刚刚那套很热门，随时可能会被租掉」，这样的心理暗示，让你上钩。如果你还犹豫不决的话，中介可能会要求你交点「订金」，先把这个房子给锁定下来。
很多中介会说这定金是可以退的，但事实上定金一交出去，你不租这个房子的可能性就已经很低了。即使你真的不租，中介也可能改口说这「订金」是「定金」，定金没有退的说法，这就会很麻烦。
如果你不交「订金」那中介很有可能会开始打感情牌：「哥，我跟你说，我今天一定要带你看房看到你满意为止，我真不想赚你钱，但是我就差点业绩，你就在我这儿租了吧。」
诸如此类的这些话都是套路。还有的更过分，可能直接威胁说不让走，这种情况下千万不要理他。你的钱就是你的第一张底牌，还在自己的口袋里，该走就走，大不了报警。
讲这么多，不被套路的秘诀到底是什么呢？就是保持冷静的头脑，明确自己的需求，知道自己租房想要的是什么，最看中的是什么，在有时间的情况下货比三家。货比三家的意思不是说找一个中介多看几套房，而是要找不同的中介、不同的渠道，多方面去比对，这才能够找到合适的房子。
下一个坑存在于群租房，中介为了把房子租到更多的钱，可能会在房子里打隔断。有的人丧心病狂，连厕所和厨房都不放过。有的隔断房伪装得很好，可能是半个客厅，可能是一个阳台，让你一时间也看不出来，可能还贴着点墙纸，放着点花，但隔断房的隔音效果特别差，房间里的活动、房间外的声音都能听得非常清楚，而且随时会有被拆除的风险。
所以隔断房其实是非常不建议大家租住的，判断是不是隔断房也很简单，只需要敲一敲墙壁，听一听声音，看看墙是不是实心的就可以。
不过，对于租房经验比较丰富的人来说，其实最大、最可怕的坑是中介谎报实际居住的人数，因为看房的时候，特别是合租，你一般只会去看一看自己要住的房间，公共的区域、客厅、卫生间，而不会去别人的房间里看。
但是在外打工，有些人就是租房来当集体宿舍的。小夏以前没有注意到这一点，所以曾经体验过 8 个人抢 1 个卫生间的「快乐」，真是让人印象深刻。
所以在租房的时候，有条件的话你可以敲敲舍友的门，礼貌地询问一下有多少人住，如果没有这个机会的话，也可以向中介询问的时候尽量录个音，存下证据，以防以后出现纠纷。
藏在合同里的猫腻
接下来咱们再来说说合同里的「套路」。
首先，在签合同之前一定要先辨别对方的身份。对方是房东的话得出示房产证、身份证；对方是中介的话得有经纪人从业资格证、公司营业执照，而且这些信息要写在合同开始的「甲方」一栏。
大中介公司租房大多是线上签约，但是跟房东、小中介、二房东转租，一般会用纸质的合同。黑中介最喜欢玩文字游戏，在「违约条例」这一款上可能会有「如果租客违约将赔偿两个月的租金」，但是如果是中介方违约，就赔偿「两日」，一字之差，黑中介就可以大做文章了。
还有的可会在包含家具的那栏里写上一些根本不存在的家具，为了以后退房的时候克扣押金所用的。还有的会假借水电燃气费，在合同之外再收费，这都是不合规的。如果你交了管理费、卫生费之类费用的话，中介应该要提供相应的服务才可以，这些也是要标注在合同里的。
最重要的还要看一看合同中关于付款的部分，比如付款的方式、押几付几，付款时间等等，是否跟中介的说法有出入。
再来说说线上的合同。线上的合同出现的问题要少一些，但要注意一点，有些时候中介看你手头紧，可能会建议你使用租金贷，租金贷什么？其实就是和中介合作的银行或贷款机构，把你一年甚至几年的房租一次性打给中介，然后你再慢慢还贷。
这里会出现的问题是，一旦租房期间产生了纠纷，或者要退房退租，你不仅要解除租房合同，还要去解除贷款合同，非常麻烦，一不小心可能还会上征信黑名单。
总而言之，在遇上这些坑的时候，千万不要抱有侥幸心理，因为侥幸心理无法改变事实，必须要当机立断去维护自己的合法权益。
遇到问题如何维权
再来说说遇到问题应该如何维权。
这其中最常见的是退租金、退押金的问题。维权难的主要原因在于金额比较小，一般也就是几千块、一万多，而且少见暴力、威胁之类的事情发生，所以大概率会被定性为民事纠纷或租赁合同纠纷。
即使警警察叔叔来了，也只能帮忙协调，并不能够从根本上解决问题。再加上大部分人被骗以后觉得金额不算特别高，也怕麻烦，就自认倒霉了。这样更加助长了黑中介的气焰，觉得这样来钱快，很爽。
那么我们到底应该怎么样去制裁黑中介？目前最有效的方式就是起诉了。很多人可能受到误导，觉得起诉很麻烦，就像电视剧里那样，其实并不是。
以北京为例，只需要一共 200 多块钱，加上搜集证据半天，立案半天，最后出庭一天，总计两天的时间就可以把黑中介送入征信黑名单，何乐而不为？
需要搜集的证据包括租房合同、通讯记录、交易记录和对话录音，房屋的拍照等等，越多越好。事实上，当你递交诉状的时候，很多黑中介就开始主动跟你沟通退钱，希望你能撤诉了。因为对于黑中介来说，他也不希望为了这么一点小钱就上征信。那如果他还是死猪不怕开水烫，咱们就告到底。
目前已经有了简易程序和小额诉讼的方式，从递交诉状到全部审完，整个过程大概只需 1-6 个月，甚至都不需要请律师。
还有没有更便捷的方式？有的。比如向工商局进行举报，这是性价比最高的方式，没有之一。举报之前可以先去查一查黑中介有没有在房管局登记，如果没有，则可以直接申请工商局吊销他的营业执照。即使是有，也可以通过工商局 12315 消费者投诉电话进行投诉，12315 还有 APP 了，投诉非常便捷。
除此之外，还可以通过住建委、房管局、税务局，市民热线进行投诉。但是不管采用哪一种方式，我都建议和起诉搭配在一起使用。因为如果你的投诉举报最后没有起到很好的效果再去起诉，这个过程就会被拖得很长了。
在高房价的压力下，年轻人对租房越来越依赖，租房已然成为了年轻人进入社会的第一堂必修课。
小夏刚到北京来时听过这么一个段子：「如果把北京的中介排成一排逐个枪毙，有可能会冤枉好人，但隔一个枪毙一个肯定有漏网之鱼。」当然这只是句玩笑话，现在的大中介平台、长租公寓做得还是比较规范的，但有品质代表的就是花更多的钱。
我今天已经说了这么多黑中介、小中介的坏话，但事实上每一次租房我都还是会去找他们，为什么？因为我穷便宜实惠！
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作者 | 小夏
