2020年7月17日，一场耀眼璀璨的“以大城、致丽水”为主题的发布会在丽水大剧院举行，数百位丽水嘉宾、媒体共襄盛举，共鉴祥生地产匠心制造的一场半藏世界·半藏山的唯美发布会。以山水为幕，此次发布会也预示着丽水城西国际新城板块的新星和区域新标杆——祥生白桥溪谷作品的面世。
（图：发布会照片）
祥生白桥溪谷由中国房地产开发企业TOP27——祥生地产倾力打造，中指研究院通过对项目的板块价值、项目价值、品牌价值、生态价值四大价值维度进行分析论证，祥生白桥溪谷项荣获了“浙江国际生态城示范项目”的殊荣。
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项目认证证书）
在项目发布会上，中指研究院杭州分院副总经理高院生先生从丽水城市发展大势，到丽水楼市未来增值板块选择，再到置业项目判断等维度，系统地帮助在座嘉宾、媒体和投资者们更好地做出置业选择。
(图：中指研究院杭州分院副总经理高院生)
(图：颁奖照片)
01
丽水发展大势：城市建设空间不足外拓成必然趋势
“九山半水半分田”，丽水自古就以山水资源特色闻名于世，是瓯江上游的耀眼明珠。
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丽水城市名片）
然而随着浙江大湾区建设逐步推进，丽水发展迎来了历史变革，以老城为主的居住区已难以承载巨大的人口压力。丽水目前城镇化一体化属于起步期，除莲都区、云和县、龙泉县之外，其余县城镇化水平较低。
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丽水城镇化率）
丽水虽然建成区面积最小，但人口密度最大，作为浙江省唯一“一市一区”的地级市城市，城市发展严重受限。城市建设空间不足成为了丽水经济发展的最大制约，城市外拓已成必然。
（图：浙江人口密度）
根据6月份全国城市房价榜来看，丽水GDP排名170位，房价排名全国第16位，在经济发展水平与房价水平严重不匹配的情况下，如何选择更有发展潜力的板块至关重要。那么，对于丽水来说，未来投资方向应该是哪里呢？
（图：全国城市房价榜）
02
未来增值板块：城西国际新城 五重利好叠加
从丽水的自身格局来看，丽水的平原有限，西南区域成为城市外拓的唯一方向。在丽水城市外拓的西南方向，有一个板块——城西国际新城，承载了五重利好的叠加。
城西国际新城是县市入城桥头堡。最新规划提出“一心两轴四区四级”的结构发展，强化中心城市和市域地理中心（云和县）一体化发展，视条件成熟时，适时启动撤县设区。而城西国际新城作为丽水西南门户，是县市入城的第一站。
（图：丽水部分区县人口状况）
中闲板块是诗画丽水的核心灵魂，城西国际新城享受规划利好。2017年，浙江省政府批复丽水市“北居中闲南工”的空间功能布局，中闲作为诗画丽水的核心灵魂，迎来全新的发展机会。2018年，为更好的打通中闲板块的资源，丽水开始了中闲观光轨道交通的评审，并已经着手研究各站点的布排情况，并于2020年举办了以中闲为核心“丽水山居图”的城市设计大赛，中闲板块的发展进度进一步提速，而城西国际新城板块坐享中闲的规划利好。
碧湖新城规划助力，城西国际新城发展再提速。2019年碧湖新城规划提出，2020年碧湖新城战略规划通过评审，未来碧湖新城的发展将整合市级层面资源优势，汇聚特色产业，打造“人、城、乡”一体化的田园城市，实现高质量跨越式发展。借力这一规划利好，城西国际新城的板块发展新机遇将会接踵而至。
无缝对接市中心，承接市中心需求外溢的潜力板块。城西国际新城无缝对接丽水市中心，与市中心通过省道相通，自驾仅20分钟车程。在与市中心距离、板块位置、交通情况、板块定位、发展逻辑等各个维度来看，城西国际新城之于丽水，相当于良渚新城之于杭州。
与市中心相通相近的价值低洼板块，在发展中一般经历数十年的历程。
在起步期到发展期，价值低洼板块由于价格相对较低，更能规避市场波动风险保持价格上行；在发展期到成熟期，价值低洼板块配套、人口和产业的迅速导入，增值红利会被加速放大，增值能力超过市中心水平。这样的发展脉络，可以参考杭州的良渚新城的发展，十年间，良渚新城与杭州市（不含富阳临安）的价差从7000+缩小到3000+，价格增长3.3倍，尤其是近5年年复合增长率达到20.3%，超过杭州水平。
零距离坐享“环机场”配套利好。城西国际新城距离丽水机场（规划中）仅15分钟车程，作为零距离坐享“环机场”配套利好的潜力板块，城西国际新城有望发展为高端产业聚集区和居住区，人口聚集意味着增值潜力。
城西国际新城作为城市边界核心区域的价值洼地，五重利好叠加，人口、配套、产业集聚，未来价值可期。
03
项目价值：四大价值引领区域标杆
在新型城镇化背景下，城市外拓发展区域的项目迎来发展机遇；在新冠疫情下，好产品好服务成为置业考虑的又一因素；在浙江省未来社区理念下，宜居性、配套、智能等为项目价值加分。在这些背景下，中指研究院启动2020百城价值楼盘的评选，从项目规模、项目配套、资源能力和区域价值等维度评选多个优秀的价值楼盘，成为置业选择的风向标。祥生白桥溪谷项目，是丽水唯一入选项目，该项目的四大价值引领区域标杆。
板块价值：城市边界核心区域的价值洼地。五重利好叠加，具备升值潜力，前面已经讲过，不再赘述。
项目价值：融合未来社区理念的综合性大盘。
产品理念方面：白桥溪谷用雅趣的方式，将家轻轻置放在自然生态美景中，以一条景观中轴贯穿社区。童趣广场、阳光草坪、有氧跑道等景观节点点缀其中，为每一位业主带来不同的享受。从小品设施、植物设计、到铺装设计，层层匠心浸润于居住细节，让幸福岁月于此静静流淌。在户型设计上，更巧思求新，建面约123-227㎡创新户型，拥有流畅起居动线、多功能创意空间、轩敞宽阔的前庭后院。值得一提的是，白桥溪谷创新引入了十大智能科技系统，让智能成为日常，营造同步世界的健康生活方式。从安全、便利、功能等多方位考量，让科技融入生活的每一个瞬间，站在健康住宅新高度，全面保障业主居住的舒适性。
商业配套方面：引入与全球接轨的商业运营模式，囊括世界精彩，融合丽水，升级丽水。13万方商业配套涵盖了餐饮、购物、休闲、娱乐等全方位业态，囊括世纪华联、麦当劳、千万加等基础生活配套，及希尔顿酒店、文元学校等升级配套。以不断创新的规划理念与执着的服务态度，为城西国际新城乃至整个丽水带来全新的时尚消费生活体验。
（图：
项目配套图）
生态价值：200亩超规模私享生态园（一期70亩，22大互动生态场景），以美山水林田为基础，种植绿色果蔬，培植茶园，引进樱花林荫，融合丽水文化的趣味性和艺术性，以乡景乡情为载体，因地制宜，为业主提供专属的结庐人境，采菊东篱的私享田园生活。全龄生活运动场，独有的私家山体花园。背靠无际原生态山间绿林，鲜氧环绕，为生活带来满满清新。祥生地产以优质的自然生态环境，尽揽花海云山绿树，打造游玩参观、网红打卡、亲子娱乐等多元需求为一体的祥生趣园，将对生活的诸多想象一一呈现。
（图：
项目景观图）
品牌价值：祥生地产拥有国家一级开发资质，是集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游等事业板块于一体的多元化产业集团。秉承“幸福生活运营商”的经营理念，30余年来，在持续加强产品竞争力的幸福匠筑路上，硕果累累。
凭借多年地产开发经验与产品深研，祥生形成了专属于自己的大城小镇体系。融合宜居、宜业、宜游、宜养等元素，形成特色生活新方式；打造“离尘不离城”的新型生活模式；以完善全龄生活配套，还原城市生活品质，以自然的环境资源还原生态小镇，打造适应不同社群的全能大城小镇。
（图：
认证证书）
众多案例让祥生地产沉淀了丰富的大城小镇操盘经验，显示出了项目强大的品牌影响力。
04
最理想的诗栖生活
正如卢梭在《瓦尔登湖》里所写“人类之所以想要一个家想要一个温暖的地方、或者舒适的地方首先是为了获得身体的温暖然后是情感的温暖。”最理想的诗栖生活，不是留在物欲横流的城市，而是回归到梦中向往的小镇里，畅叙美好生活最恰当的样子。
