原标题：弘阳服务通过港交所聆讯 第三方业务加速扩张复合增长率29.5%
长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅
据港交所披露，弘阳地产集团旗下物业管理公司弘阳服务集团有限公司（下称“弘阳服务”）通过聆讯，农银国际为其独家保荐人。
2017年以来，公司连续三年被中指院评为物业服务百强企业之一，2019年，公司在物业百强企业中排名第35位。数据显示，截至2019年12月31日，弘阳服务共管理94个物业项目，在管总建筑面积约为1580万平方米，总合同建筑面积约为2760万平方米，覆盖中国14个省、直辖市的41个城市。
公司正不断扩大第三方在管面积，目前已由2017年末的720万平方米扩至2019年末的1210万平方米，复合增长率达29.5%。同时，弘阳服务计划收购第三方物业管理公司，以降低对母公司的依赖。
净利复合年增长41%
弘阳服务于2003年在南京成立，公司为江苏省社区服务供应商，业务重心在长三角地区，主营业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。
2017-2019年，公司收益分别为2.57亿元、3.49亿元以及5.03亿元，年复合增长率为39.9%；年度溢利分别为2870万元、3300万元以及5710万元，复合年增长率为41.0%。同期，弘阳服务毛利率从22.6％上升至25.3％。
从收入构成上来看，物业管理服务是公司目前主要的收入来源，但收入占比呈下降趋势，2017年至2019年，公司来自物业管理服务的收入由2.23亿元增至3.55亿元，但占总收入的比重则由86.7%降至70.5%。同期，非业主增值服务占比由8.5%增至24.1%，社区增值服务占比由4.8%增至5.4%。
弘阳服务表示，多元化服务模式能够提高客户满意度和忠诚度，提升市场认可度及盈利能力。
2019年，公司经营活动所得现金流量净额1.11亿元，较上一年2745万元大幅增加。同时，公司的资产负债比率也大幅下降，2018年末为81%，2019年末则降至59.7%。
弘阳服务表示，上市所得，公司将用作收并购，从而进一步扩大物业管理规模；加强智能系统的研发及升级以及用作提高公司的服务质量等。
收购扩张第三方业务
弘阳服务在招股书中表示，公司一直向弘阳母集团(弘阳集团及其联系人)的各类物业提供物业管理服务，包括自2003年起弘阳地产集团的住宅物业、自2015年起红太阳工业原料城集团的专业家居装饰以及弘阳地产集团的商业物业。
事实上，弘阳服务大部分物业管理合同与弘阳地产集团开发的物业有关。截至2017年、2018年及2019年12月31日，弘阳地产集团所开发物业分别占公司在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。同时公司还在不断扩大第三方在管面积，目前已由2017年末的720万平方米扩至2019年末的1210万平方米，复合增长率达29.5%。
近年来，弘阳物业正逐步降低对母公司的依赖。2015年，该公司开始从事为第三方房地产开发商开发的物业提供管理服务。截至2019年12月31日，其第三方项目在管的总建筑面积约为410万平方米，相当于其在管住宅物业总建筑面积的约33.7%。其住宅物业物业管理服务收益的约46.8%来自业主委员会及第三方房地产开发商。
同时，弘阳服务表示，“我们仅拟收购或投资为独立第三方的物业管理公司。”弘阳服务计划于2022年年底前收购或投资四至六家物业管理公司。且计划重点探索长三角、西南、华南、华中等地区的收购或投资目标。
责编：ZB
